貸家のオーナー（賃貸の大家）

空室が埋まらない妻祖父所有の築古木造物件をヘルプ！

過去1年間どうしても2部屋の空室が埋まらなかった妻の祖父が所有する築古木造物件。  11月末から頼まれてテコ入れ開始！共用部高圧洗浄と塗装補修、室内プチ再生リ…

不動産投資への融資が厳しい今こそ必要なこと

 11月末に7,000万円の融資をして下さった某地方銀行様の支店長様から、 「今後もご支援させて頂きたく思っておりますので、いつでもご相談ください」 と言って…

静岡RC物件3号　室名札の交換

今回は静岡物件3号の室名札の交換です  【Before】    【After】  黄ばんだ室名札が古臭く、表面に貼られた色々なシールが更に汚い感じを助長してい…

リノベーション工事で多用！安くて素敵な部材一覧！

リノベーション工事で多用する安くて素敵な部材一覧！ 室名札の代わりに玄関扉にステンレス表札を貼るとオシャレ度アップ！表札 戸建 ステンレス 送料無料 マンショ…

融資OKで5棟目Get！：北関東で良い物件が出た（後編）

 8/30に茨城県で見つけた価格7,000万円に対して積算が9,450万円の積算超過物件。  某地銀様からの融資回答待ちだったのですが、9/30に融資OKと正…

銀行打診開始！：北関東で良い物件が出た（前編）

 実は8/30に茨城県で良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイトにはまだ出ていない、水面下の未公開物件です。  所在地は1棟…

静岡2号リノベ（ボロいキッチンがキッチンパネルで復活）

静岡物件2号のキッチンは約30年前の物なのでボロいです。  棚は塗装されているので及第点、流し台とコンロ台の表面がボロいのもまだ何とかなるかなと思っていますが…

静岡2号リノベ（玄関から脱衣スペースが見える物件）

静岡物件2号には脱衣所と言うものがありません。脱衣所が無く、玄関から脱衣スペースが丸見えと言うファミリー物件としてはあり得ない作りになっています。  この物件…

”嫁ブロックを突破せよ①－不動産投資に賛成して欲しい”

みんなの回答を見る  1年前の記事です。税金面までしっかりと計算していませんが、具体的に我が家の資産が不動産投資をやった場合とやらなかった場合で10年後にどこ…

余談6：出世しすぎるのはコスパが悪い！

 立身出世。昭和男子の僕はこれまで会社員として出世することこそが働く目的でした。  本来であれば出世して何がしたいのかと言うことが明確でないと、手段の目的化（…

不動産投資で入るべき火災保険の特約について！

 不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険＋地震保険に入ることは必須だと先日書きましたが、特約はどうでしょうか？  まず入った方が良い特約…

不動産投資で火災保険をどこまで掛けるかの目安！

 不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険＋地震保険に入ることは必須だと思いますが、どこまでの保険金額を掛ければ良いのか迷うことはありませ…

同僚が新築ワンルームを購入（やっちまった！）

久しぶりに会社の同僚とオンラインで会話しました。その場で同僚（女性課長）が言うのです   『私、不動産投資を始めたんです♪』と。   僕は1棟不動産を複数棟所…

また四国で良い物件が出た（後編）：融資通らず！

【これは半年以上前の話です】  先日出てきた四国の良い物件。  築19年で利回り11％。好立地で、耐用年数47年内の融資でも28年の融資期間が取れる物件です …

また四国で良い物件が出た（前編）：即買い付け！

【これは半年以上前の話です】  また良い物件が出て来ました次は四国地方です。  価格1億円に対して積算は8,000万円なので積算超過物件ではないのですが、築1…

大家さんの脅威？ビレッジハウスについて

 皆様はご存じですか、ビレッジハウス。 数年前に黒船来襲とかなり話題になりましたね。  Village HouseVillage Housewww.villa…

コストカットのために税理士法人様を変更！

  1社目の法人を設立してから8年間、某大手の税理士法人様に記帳代行と税務申告をお願いしてきましたが、この度変更することにしました！   変更する理由は、大手…

管理会社様にお送りしたお礼の品！

 保有する物件は無事に満室経営が出来ておりますが、満室になった際には管理会社様と一番多くお客様を付けて頂いた賃貸仲介会社様にお礼の品をお送りしました。  お送…

静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました

 4月末に不動産投資の拡大だけを目的に、妻と4歳の娘を神奈川に残して、静岡県に単身赴任で移住しました。  あれから4か月、徹底的に動きまくってた結果、色々と成…

ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて

 不動産投資を始めようとする人は、まず本を読もうとするのではないでしょうか  不動産投資に関する書籍を買い漁り、手当たり次第に読んでみる。  僕もそうでした。…

金融機関様に提出する属性資料はこれだ！

 不動産投資は金融機関様から融資を引かねば始まりません。＊一部のお金の有り余っている富裕層の方々を除いて。  中には現金買いで買い進める人もいると思いますが、…

管理会社様への手土産！

管理会社様はサラリーマン不動産投資家にとってなくてはならない大変ありがたい存在です。  物件が地方にあると特にですが、自主管理をしていてはとてもサラリーマンが…

東北で良い物件が出た（後編）：撤退します！

 東北地方で出てきた、価格1.3億円に対して積算がなんと2億円もある【超積算超過物件】についての後編  超積算超過、築21年で利回り12％机上計算では申し分な…

東北で良い物件が出た（前編）：買付け検討中！

 またまた良い物件が出て来ました次は東北地方です。  価格1.3億円に対して積算はなんと2億円なので、超積算超過物件です素晴らし－！  築21年で利回り12％…

無料インターネット導入！業者合い見積もりの結果

所有している静岡物件にインターネット無料を導入しようと思い、  複数の業者にて見積もりを取ってみたのですが、あまりにも大きな差があってびっくりしたので記事にし…

工事不要の光回線サービスはある？光コラボレーションで工事不要になるパターンは？

工事が必要になる光回線インターネットにおいて、工事不要の光回線サービスはあるのか？を解説。工事不要になるパターンや、工事が最初から必要ないネット回線サービスも紹介しています。

東海物件の奪い合い：2時間差

 本日は不動産の買い付けにおけるスピード勝負に負けたお話です。  先日、東海地方で超積算超過物件の情報を入手しました（売価6千万円に対して積算9千万円）  少…

カチカチに硬化したテープの粘着剤を取る！

 購入した物件の1室には、なぜか窓ガラスの上部にカチカチに硬化した粘着テープの跡が残っていました。  せっかく部屋を綺麗にリノベしてもこれでは非常に見栄えが悪…

外壁塗装と玉砂利でこんなに綺麗！静岡物件リノベ③

静岡物件のリノベーションは随分前に終了したのですが、最後に植栽を撤去して白の玉砂利を敷きました  【物件購入時】  【リノベーション実施後】 外壁の塗装、ベラ…

不動産業者様への丸投げ、話の鵜呑みは絶対にダメ

 不動産投資において不動産業者様は非常に重要です。彼らがいなければ物件を買うことは出来ませんし、売ることも出来ません。  なので良好な関係を築いておくことは非…

四国で良い物件が出た（後編）：チャンスを物にできず！

 （この記事は1月14日の記録をもとに書いております） 四国地方最大の都市で出てきた築浅優良RC物件。  なんと物件情報がオープンになった翌日に、融資特約無し…

余談2：外資系企業は常にクビと隣り合わせ（でも高属性への道）

 僕は外資系企業で20年間働きました。 外資系企業で生きてゆくと言うこと、それは素晴らしく魅力的な反面、恐ろしさも含んでいます。  特に僕の入社した外資系企業…

四国で良い物件が出た（前編）：即銀行に打診！

（この記事は12月25日の記録をもとに書いております） 最近このネタばかりですが、また良い物件が出て来ました場所は四国地方です。  価格6,000万円に対して…

融資OKで4棟目Get！：また東海で良い物件が出た（後編）

 （この記事は2/1の記録をもとに書いております） 1月8日に東海地方で見つけた価格10,000万円に対して積算が11,400万円の積算超過物件。  指値交渉…

土浦市(茨城)のNURO光回線対応エリア マンション・アパート名も掲載

関東最大の湖、霞ヶ浦の西側に位置する茨城県土浦市におけるNURO光回線対応エリアを地域名別に○×ですべて掲載しています。また土浦市にあるビル・マンション・アパート名も同様に地域名別に掲載しているため建物名でも対応状況をチェック可能です。

指値で価格合意！：また東海で良い物件が出た（中編）

 （この記事は1/14の記録をもとに書いております） 1/8に見つけた価格10,000万円に対して積算が11,430万円の積算超過物件。 買い付けを出して価格…

銀行打診開始！：また東海で良い物件が出た（前編）

（この記事は1/10の記録をもとに書いております） 実は1/8にまた東海地方でかなり良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイト…

半年ぶりに競売に入札します！

僕は競売情報については、とある地方裁判所の、とある支部エリアだけを常にウォッチしています  ここで以下の基準を満たす物件が出てきた時のみ入札するようにしていま…

不動産投資を再開後1年、その結果まとめ！

 1棟不動産投資を再開しようと決心し、行動を始めてから丸1年が経過しました  以前所有していた1棟物件を売却して1年半お休みしていましたが、今度は1棟だけじゃ…

東海で良い物件が出た（後編）：融資OKで3棟目Get！

（この記事は1月12日の記録をもとに書いております） 12月上旬に東海地方で見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。  指値交渉…

東海で良い物件が出た（中編）：価格合意！

 (この記事は1月7日の記録をもとに書いております） 12月上旬に見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。  某都市銀行様の融資…

取手市(茨城)のNURO光回線対応エリア マンション・アパート名も掲載

茨城県南部に位置し、都心へのアクセスもほどよい取手市(とりでし）のNURO光回線対応エリアを地区名別にすべて○×で掲載。取手市内に建っているビル・マンション・アパート名も同時に掲載し、建物名でも対応状況をチェックできます。

余談1：英語力とTOEIC（サラリーマン属性UP！）

 不動産とは全く関係のない英語のお話です。でも英語は不動産投資をするためにサラリーマン属性を上げる上では結構重要です。  僕は仕事で英語を使います。メールも、…

ぬるーい、ライバル物件のオーナーさん

 年末の11月と12月で、静岡物件は6部屋の空室を一気に埋めました その時の記事はこちら  『11月12月で空室を12部屋埋めました☆』 11月12月は内見者…

㊙不動産投資への銀行融資⑥（商工中金編）

不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、政策金融公庫などがありますが、今回は番外編として商工中金様について書いてみた…

銀行融資を決める「時価」と「担価」について！

 不動産投資で銀行様から融資を引こうとすると、まずは物件評価を出して頂かねばなりませんが、その際に出てくる単語が   時価（じか） 担価（たんか）  の2つに…

引越し先にNURO光は引継ぎ可能？手続きの流れも解説！

NURO光インターネットは引越し先に引継ぎできるのか？について解説しています。引越しするときに注意したい対応エリアや諸費用の問題のほかNURO光移転手続きの流れなど気になるポイントをまとめました。

信託銀行様にて遺言書を作成！（まだ45歳だけど）

 某銀行の支店長様から、「是非系列の信託銀行をご紹介したいので会って欲しい」とのご連絡を頂戴しました。  信託銀行様と言えば遺言作成くらいしか思いつかず、系列…

㊙不動産投資への銀行融資⑤（政策金融公庫編）

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回は日本政策金融公庫様につい…

㊙不動産投資への銀行融資④（ノンバンク編）

 不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回はノンバンク様について書い…