成功への極意を伝えます。たったひとつの考動力で0〜無限を生み出す秘密を伝授し 人生が好循環に回り、自分軸であなたがあなたらしく生きていけます。
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過去1年間どうしても2部屋の空室が埋まらなかった妻の祖父が所有する築古木造物件。 11月末から頼まれてテコ入れ開始!共用部高圧洗浄と塗装補修、室内プチ再生リ…
11月末に7,000万円の融資をして下さった某地方銀行様の支店長様から、 「今後もご支援させて頂きたく思っておりますので、いつでもご相談ください」 と言って…
今回は静岡物件3号の室名札の交換です 【Before】 【After】 黄ばんだ室名札が古臭く、表面に貼られた色々なシールが更に汚い感じを助長してい…
リノベーション工事で多用する安くて素敵な部材一覧! 室名札の代わりに玄関扉にステンレス表札を貼るとオシャレ度アップ!表札 戸建 ステンレス 送料無料 マンショ…
8/30に茨城県で見つけた価格7,000万円に対して積算が9,450万円の積算超過物件。 某地銀様からの融資回答待ちだったのですが、9/30に融資OKと正…
実は8/30に茨城県で良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイトにはまだ出ていない、水面下の未公開物件です。 所在地は1棟…
静岡物件2号のキッチンは約30年前の物なのでボロいです。 棚は塗装されているので及第点、流し台とコンロ台の表面がボロいのもまだ何とかなるかなと思っていますが…
静岡物件2号には脱衣所と言うものがありません。脱衣所が無く、玄関から脱衣スペースが丸見えと言うファミリー物件としてはあり得ない作りになっています。 この物件…
みんなの回答を見る 1年前の記事です。税金面までしっかりと計算していませんが、具体的に我が家の資産が不動産投資をやった場合とやらなかった場合で10年後にどこ…
立身出世。昭和男子の僕はこれまで会社員として出世することこそが働く目的でした。 本来であれば出世して何がしたいのかと言うことが明確でないと、手段の目的化(…
不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険+地震保険に入ることは必須だと先日書きましたが、特約はどうでしょうか? まず入った方が良い特約…
不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険+地震保険に入ることは必須だと思いますが、どこまでの保険金額を掛ければ良いのか迷うことはありませ…
久しぶりに会社の同僚とオンラインで会話しました。その場で同僚(女性課長)が言うのです 『私、不動産投資を始めたんです♪』と。 僕は1棟不動産を複数棟所…
【これは半年以上前の話です】 先日出てきた四国の良い物件。 築19年で利回り11%。好立地で、耐用年数47年内の融資でも28年の融資期間が取れる物件です …
【これは半年以上前の話です】 また良い物件が出て来ました次は四国地方です。 価格1億円に対して積算は8,000万円なので積算超過物件ではないのですが、築1…
皆様はご存じですか、ビレッジハウス。 数年前に黒船来襲とかなり話題になりましたね。 Village HouseVillage Housewww.villa…
1社目の法人を設立してから8年間、某大手の税理士法人様に記帳代行と税務申告をお願いしてきましたが、この度変更することにしました! 変更する理由は、大手…
保有する物件は無事に満室経営が出来ておりますが、満室になった際には管理会社様と一番多くお客様を付けて頂いた賃貸仲介会社様にお礼の品をお送りしました。 お送…
4月末に不動産投資の拡大だけを目的に、妻と4歳の娘を神奈川に残して、静岡県に単身赴任で移住しました。 あれから4か月、徹底的に動きまくってた結果、色々と成…
不動産投資を始めようとする人は、まず本を読もうとするのではないでしょうか 不動産投資に関する書籍を買い漁り、手当たり次第に読んでみる。 僕もそうでした。…
不動産投資は金融機関様から融資を引かねば始まりません。*一部のお金の有り余っている富裕層の方々を除いて。 中には現金買いで買い進める人もいると思いますが、…
管理会社様はサラリーマン不動産投資家にとってなくてはならない大変ありがたい存在です。 物件が地方にあると特にですが、自主管理をしていてはとてもサラリーマンが…
東北地方で出てきた、価格1.3億円に対して積算がなんと2億円もある【超積算超過物件】についての後編 超積算超過、築21年で利回り12%机上計算では申し分な…
またまた良い物件が出て来ました次は東北地方です。 価格1.3億円に対して積算はなんと2億円なので、超積算超過物件です素晴らし-! 築21年で利回り12%…
所有している静岡物件にインターネット無料を導入しようと思い、 複数の業者にて見積もりを取ってみたのですが、あまりにも大きな差があってびっくりしたので記事にし…
工事が必要になる光回線インターネットにおいて、工事不要の光回線サービスはあるのか?を解説。工事不要になるパターンや、工事が最初から必要ないネット回線サービスも紹介しています。
本日は不動産の買い付けにおけるスピード勝負に負けたお話です。 先日、東海地方で超積算超過物件の情報を入手しました(売価6千万円に対して積算9千万円) 少…
購入した物件の1室には、なぜか窓ガラスの上部にカチカチに硬化した粘着テープの跡が残っていました。 せっかく部屋を綺麗にリノベしてもこれでは非常に見栄えが悪…
静岡物件のリノベーションは随分前に終了したのですが、最後に植栽を撤去して白の玉砂利を敷きました 【物件購入時】 【リノベーション実施後】 外壁の塗装、ベラ…
不動産投資において不動産業者様は非常に重要です。彼らがいなければ物件を買うことは出来ませんし、売ることも出来ません。 なので良好な関係を築いておくことは非…
(この記事は1月14日の記録をもとに書いております) 四国地方最大の都市で出てきた築浅優良RC物件。 なんと物件情報がオープンになった翌日に、融資特約無し…
僕は外資系企業で20年間働きました。 外資系企業で生きてゆくと言うこと、それは素晴らしく魅力的な反面、恐ろしさも含んでいます。 特に僕の入社した外資系企業…
(この記事は12月25日の記録をもとに書いております) 最近このネタばかりですが、また良い物件が出て来ました場所は四国地方です。 価格6,000万円に対して…
(この記事は2/1の記録をもとに書いております) 1月8日に東海地方で見つけた価格10,000万円に対して積算が11,400万円の積算超過物件。 指値交渉…
関東最大の湖、霞ヶ浦の西側に位置する茨城県土浦市におけるNURO光回線対応エリアを地域名別に○×ですべて掲載しています。また土浦市にあるビル・マンション・アパート名も同様に地域名別に掲載しているため建物名でも対応状況をチェック可能です。
(この記事は1/14の記録をもとに書いております) 1/8に見つけた価格10,000万円に対して積算が11,430万円の積算超過物件。 買い付けを出して価格…
(この記事は1/10の記録をもとに書いております) 実は1/8にまた東海地方でかなり良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイト…
僕は競売情報については、とある地方裁判所の、とある支部エリアだけを常にウォッチしています ここで以下の基準を満たす物件が出てきた時のみ入札するようにしていま…
1棟不動産投資を再開しようと決心し、行動を始めてから丸1年が経過しました 以前所有していた1棟物件を売却して1年半お休みしていましたが、今度は1棟だけじゃ…
(この記事は1月12日の記録をもとに書いております) 12月上旬に東海地方で見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。 指値交渉…
(この記事は1月7日の記録をもとに書いております) 12月上旬に見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。 某都市銀行様の融資…
茨城県南部に位置し、都心へのアクセスもほどよい取手市(とりでし)のNURO光回線対応エリアを地区名別にすべて○×で掲載。取手市内に建っているビル・マンション・アパート名も同時に掲載し、建物名でも対応状況をチェックできます。
不動産とは全く関係のない英語のお話です。でも英語は不動産投資をするためにサラリーマン属性を上げる上では結構重要です。 僕は仕事で英語を使います。メールも、…
年末の11月と12月で、静岡物件は6部屋の空室を一気に埋めました その時の記事はこちら 『11月12月で空室を12部屋埋めました☆』 11月12月は内見者…
不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、政策金融公庫などがありますが、今回は番外編として商工中金様について書いてみた…
不動産投資で銀行様から融資を引こうとすると、まずは物件評価を出して頂かねばなりませんが、その際に出てくる単語が 時価(じか) 担価(たんか) の2つに…
NURO光インターネットは引越し先に引継ぎできるのか?について解説しています。引越しするときに注意したい対応エリアや諸費用の問題のほかNURO光移転手続きの流れなど気になるポイントをまとめました。
某銀行の支店長様から、「是非系列の信託銀行をご紹介したいので会って欲しい」とのご連絡を頂戴しました。 信託銀行様と言えば遺言作成くらいしか思いつかず、系列…
不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回は日本政策金融公庫様につい…
不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、ノンバンク、日本政策金融公庫、商工中金などがありますが、今回はノンバンク様について書い…
僕は過去1年間、北海道を除く全国の売り物件情報をチェックすることを日課としています。 過去1年で最も良い物件が売りに出た時期はお盆明けの8月後半、あとはお…
前回さっそく、ヤバい入居希望者様がご連絡をくださったジモティー。 しょっぱなから 【無職、無貯金で猫5匹】 とか、なかなかパンチが効いているなぁと思っ…
皆さん知っていますか「ジモティー」。不用品を地元で売ったり買ったり譲ったりできるサイトですね。 うちも妻が寝室のテレビを2,000円で買ってました(笑)…
光回線のインターネットでBS・CSの衛星放送を視聴する方法について。受信アンテナでの視聴との違いや、光回線でBS/CS放送を見るメリット・デメリットのほか、無料で視聴することはできるのか?についてもまとめています。
不動産投資の融資を引く場合、金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公庫、ノンバンクとありますが、今回は信金様・信組様について書いてみたいと思いま…
あけましておめでとうございます 新たな年が始まりましたが、1年の計は元旦にありと言うことで今年の目標を書いておきたいと思います。 1棟物件を2棟追加購入す…
11月12月は内見者が激減して暇になるはず、と11月の記事に書きましたが(以下の通り) 『11月、12月は内見者数が激減(地方あるある)』9月に購入した水戸…
不動産投資をする際にどの金融機関様から融資を引くのか。これは不動産投資家にとって非常に重要な問題です 金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公…
不動産投資をする際に、多くの人は銀行融資を利用されることだと思います。(資産家で相続税を圧縮したい人なんかは現金で購入されるでしょうけど)チッ、うらやましい…
茨城県の北部に位置する「ひたちなか市」におけるNURO光回線の対応エリアを地域名別に○×で全掲載しています。またひたちなか市内のビル・マンション・アパート名も地域名別にすべて掲載し、建物名での対応状況も調べられます。
以前にも書きましたが、東京・神奈川で築20年のRC、利回り10%の物件が出た日には即日で多数の買い付けが入って、投資家間で凄まじい奪い合いとなります 昔は買…
ボロくて、ある程度空室も多い状態で9月末に購入した静岡物件と茨城物件。 静岡物件は30部屋中8部屋が空室、茨城物件は12部屋中6部屋が空室の状態で購入してい…
不動産投資で物件を購入したいのだけど、このエリアで、この間取り、この築年数であればどのくらいの賃料が相場なのかが知りたい。 これは不動産投資をする人が必ず行…
高属性のお医者様やエリートサラリーマンは不動産投資でも成功していそう いえ、意外と失敗している人も多いです エリートはプライドが高いので失敗していても他…
自然豊かで市の名前どおりサクラの名所が多い栃木県はさくら市のNURO光回線対応エリア情報を地区名別に○×で全掲載しています。さくら市にあるマンション・アパート・ビル名も地区名ごとに掲載し、建物名での対応状況も確認できます。
1棟不動産投資をする場合、金融機関様からの融資を左右するのが物件自体の積算評価、収益評価です。そして、それと同じくらいに融資を左右するのが個人の属性です 個人…
サラリーマンの副業には様々なものがありますね。 転売、アフェリエイト、セミナー講師、バイト、投資などなど。 その中の投資にも様々なものがあります。株、FX、仮…
不動産投資でサラリーマンを退職したい、早期リタイアしたい、そう考える人も多いのではないでしょうか 僕は個人的にはいくら家賃年収があってもサラリーマンをリタイア…
1棟不動産投資は金融機関様からご融資を頂いて購入することがほとんどだと思います(相続税圧縮のためにどうしてもキャッシュで買いたい資産家の方などを除いて)。 融…
室内リフォームで最もお金が掛かる箇所は水回りですお風呂、キッチン、トイレがまあ高いです。 その次に来るのが壁紙(クロス)と床材(クッションフロアやフロアタイル…
栃木県栃木市のすぐ東隣りに位置する「下野市(しもつけし)」のNURO光回線対応エリアを地域名別に○×ですべて掲載。下野市内にあるビル・マンション・アパート名も掲載し、今住んでいる・引っ越し先の建物名でも対応状況をチェックできます。
9月に購入した水戸市と三島市のRC2棟、結構な空室を埋めねばならないので、10月はせっせとリフォームに励み物件のバリューを上げておりました 空室は壁、床、水…
本日は横浜で大家さんをしている「もりちゃんさん」主催の大家飲み会に出席させて頂きました横浜、川崎の大家さん15名以上が参加されてとっても盛り上がりました! 1…
1棟不動産を購入しよう!そう思って物件検索をして良さそうな物件を見つけたとします。 「良さそうだけど、この物件はちゃんと賃貸経営できるのかな?」そう思ったら現…
不動産投資を始めたいのに妻に反対される嫁ブロック。不動産投資あるあるです 反対される大きな原因の1つが、億単位の融資を受ける(ようするに借金をする)ことへの恐…
転職したい、不動産投資を始めたい、そう思った時に発生する可能性があるのが嫁ブロック。ようするに奥さんに大反対されると言うやつです 奥さんに反対されて不動産投資…
改訂版! 1年目から成功する不動産投資村田式ロケット戦略のすべてAmazon(アマゾン)1,650〜4,950円 村田式ロケット戦略 家賃収入が1億円になる不…
空室に家具を設置するホームステージング。以前ご紹介したバーチャルホームステージングの【terior】に実際に発注してみました! ①まずはダイニングキッチンとリ…
ファミリー向け3DK12室の茨城物件は本日高圧洗浄を実施中 足場を作らないと3階部分は高圧洗浄も出来ないかなぁと思っていましたが、高所作業車を持ち込む…
栃木県北東部にある事前豊かな大田原市におけるNURO光回線対応エリア情報を町名別に○×で全掲載!大田原市内にあるマンション・アパート・ビル名も同時に掲載し建物の対応状況も確認可能です。
静岡物件のリノベーションは着々と進行中予算を抑えながらどこまで出来るのかに挑戦するのは楽しいものです今回はリノベーションで物件が生まれ変わる様をご紹介します。…
「不動産は千三つ」とはよく言われること。 不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になり…
購入した茨城の物件、キッチンは建築当時25年前のキッチンがそのまま残っています。 特に扉が気になります。黄ばんだ色、古臭い緑のライン、微妙に歪んだ感、取っ手…
2012年に1750万円で購入した四谷三丁目のワンルームを、2020年9月に2530万円で売却。残債が1450万円まで減っていたので約1100万円の売却益。2…
空室を埋めるためにホームステージングをやりたいなと思い、複数の専門業者様に聞いてみたのですが、まあ高いのなんの! 20万円以上ザラで取られるのですが、そんな中…
購入した静岡県の1棟物件は実は不人気な3点ユニットです築27年のRC@1.23億円、積算価格で1.6億円も出る物件なのに利回りが14%弱もあるので、そりゃ何か…
以前某金融機関様で融資内諾を頂いた際に提示された条件&その際にお伺いした情報です。 融資金額は積算の8掛けまでが目線。8掛け以内に収まればフルローンも可能(例…
昔は日光猿軍団で有名だった栃木県は日光市におけるNURO光回線対応エリアを地区名別にすべて○×で掲載しています。日光市内のビル・マンション・アパート名も同時に掲載し、建物名でも対応状況をチェックできます。
光回線インターネット契約で強制解約になることはあるのか?またそうなる理由や流れについてまとめました。強制解約が突き付けられた後の解約違約金、その他諸費用の発生状況についても紹介しています。
私の本業?は大家です。大家といっても立派なマンションなんかを持っているわけではありません。築100年近い古い一戸建てと、築40年の古いアパート(5世帯入居可)です。築100年の古民家といっても、おしゃれな素敵な古民家ではなく、ほんとの古い家。アパートは3DKの部屋が5つありますが、現在3室しか入居していません。田舎の町なので、人口も減り空き家も多く、今後入居してくれるというあてはなし…という感じです。ですので家賃としてもらっている収入はかなり少ないのです。台風・地震で家が倒壊しないかという不安約築100年という驚きの古い建物なのですが、この古い家を気に入ってずっと住んでくれている素敵なご夫婦の
世界最速を謳う光回線事業者「NURO光(ニューロ光)」と業界シェア上位の「ソフトバンク光」を比較。これから契約するならどっちがいいのか?についてそれぞれの特徴を紹介しつつおすすめポイントをまとめています。
歴史の教科書に必ず乗ってる足利氏発祥の地「栃木県足利市」のNURO光回線対応エリアについて町名別に○×で掲載しています。また足利氏内にあるビル・マンション・アパート名も同時に掲載し建物名でも対応状況をチェックできます。
一部光回線事業者が活用している「ダークファイバー」とはどんなもの?通常の光ファイバーとの違いは?メリット・デメリットや料金、ふぁーくファイバーを利用しているおすすめ業者などについて紹介しています。
茨城県北部にありそのほとんどが太平洋に面している日立市のNURO光回線対応エリアを町名別に○×で全掲載しています。日立市内のNURO光に対応するビル・マンション・アパート名も同時に掲載し建物名でも対応状況をチェックできます。
札幌市の東側にある東区におけるNURO光回線対応エリア情報を町名別に〇×ですべて掲載しています。東区内のビル・マンション・アパート名も同時に掲載し、建物名でも対応状況を確認できます。
飲食店・生活困窮世帯の家賃減額・猶予などに応じてきた大家さんが悲鳴をあげています。同じく税法上「不動産所得」区分で申告した民泊・簡易宿所経営者の方もいまだに持続化給付金対象外です。これは職業差別であり人権侵害です。抗議の署名リンクを、こちらで紹介しています。
飲食店・生活困窮世帯の家賃減額・猶予などに応じてきた大家さんが悲鳴をあげています。同じく税法上「不動産所得」区分で申告した民泊・簡易宿所経営者の方もいまだに持続化給付金対象外です。これは職業差別であり人権侵害です。抗議の署名リンクを、こちらで紹介しています。
大阪の中心ともいえる梅田駅がある大阪市北区のNURO光回線対応エリアを〇×で町名別にすべて掲載しています。大阪市北区内に建っているマンション・アパート・ビル名も同じく町名別に一覧で掲載しているため、建物名でも調べられます。
日本一高いビル「あべのハルカス」で有名な大阪府大阪市阿倍野区におけるNURO光回線対応エリアを地区名別に〇×で全掲載。阿倍野区内にあるビル・マンション・アパート名も同時掲載し建物名でもNURO光対応状況を調べられます。
成功への極意を伝えます。たったひとつの考動力で0〜無限を生み出す秘密を伝授し 人生が好循環に回り、自分軸であなたがあなたらしく生きていけます。
ライティングスキルを身に着けたい方向けです。 コンテンツの作り方、LPの作り方、メルマガの書き方・システムの作り方、 DRM(ダイレクトレスポンスマーケティング)などについて発信しています。
業務の可視化、見える化をするために業務フロー書き方を解説。業務改善、業務改革、DX推進と業務効率化や生産性向上に役立てて下さい。As Is (現状)を把握し、課題抽出、解決策を見つけてTo-Be (あるべき姿)が見えます。
発行済請求書を支払い日を待たずに資金化できる、借りない資金調達「ファクタリング」をテーマに。個人事業主やフリーランスにも拡大中。赤字で銀行から相手にされなかった時に助けられた経験や特徴別にファクタリング会社を紹介など!
仕事術や思考などを交えながら、キャリアアップ・転職・再就職に役立つコンテンツを提供しています。
ITツールやWebサービスに関すること全般
実際に事業計画を作っている・作ったことがあるという起業家・経営者の方々、 事業計画づくりの支援をしているという支援機関の方々、 TBお願いします。 キーワード:起業、ベンチャー、事業承継、バリュエーション、資金調達、ファイナンス、財務
個人で飲食店を開業したい方・経営している方などそういった方々の参考になるブログをココで紹介しましょう!
自然薯に関連した記事ならココにどうぞ♪
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