不動産投資、一棟マンション、一棟アパート

11月12月で空室を12部屋埋めた☆家賃設定の考え方

 11月12月は内見者が激減して暇になるはず、と11月の記事に書きましたが（以下の通り） 『11月、12月は内見者数が激減（地方あるある）』9月に購入した水戸…

光回線インターネットでBS・CS放送を見るには？無料で見る方法はある？

光回線のインターネットでBS・CSの衛星放送を視聴する方法について。受信アンテナでの視聴との違いや、光回線でBS/CS放送を見るメリット・デメリットのほか、無料で視聴することはできるのか？についてもまとめています。

㊙不動産投資への銀行融資②（地銀/地方銀行編）

 不動産投資をする際にどの金融機関様から融資を引くのか。これは不動産投資家にとって非常に重要な問題です  金融機関様としては都銀、地銀、信金・信組、政策金融公…

㊙不動産投資への銀行融資①（都銀/メガバンク編）

 不動産投資をする際に、多くの人は銀行融資を利用されることだと思います。（資産家で相続税を圧縮したい人なんかは現金で購入されるでしょうけど）チッ、うらやましい…

買付けの融資特約と恐怖の現金客！

以前にも書きましたが、東京・神奈川で築20年のRC、利回り10％の物件が出た日には即日で多数の買い付けが入って、投資家間で凄まじい奪い合いとなります  昔は買…

地元の賃貸仲介会社48社を訪問（ドブ板営業中）

ボロくて、ある程度空室も多い状態で9月末に購入した静岡物件と茨城物件。  静岡物件は30部屋中8部屋が空室、茨城物件は12部屋中6部屋が空室の状態で購入してい…

4号　横浜物件用の住設機器を揃えているヨ

こんにちはケルンです。 本日は12月8日。 もうすぐでボーナスの時期ですね。 ワタシはボーナスがありませんので、微妙な話題にはなるのですが、その代わりに毎月家賃が何回も入ります。 言い換えれば毎月ボーナスがあるようなものです。 先日妻にはそのように話をして煙に巻いておきましたw。 実はワタシ、ボーナスが有った時も、ボーナスで自分に何かを買った事が一度しかありません。 その一度は新卒入社でツトメ仕事を始めた最初の冬のボーナスです。 どうしても欲しくなってIBMのThinkPad13インチを買いました。 ドナルド・フェイゲン IGYが流れていたCMのアレです。 当時の彼女にお伺いを立てて、、、。 …

物件紹介の不動産屋との話と、管理会社との話だヨ

こんにちはケルンです。 ツトメ仕事では、毎朝物件ミーティングを行っております。 今のツトメ先になってしばらく経ってから、上に進言して認めてもらいました。 1人1件、前日に掴んだ見込み先について発表して戦略を練ります。 ワタシにとっては当たり前の発想ですが、かなり珍しがられました。 そして最近は、「こういうのイイですね」と上から言われました。 他人事のように言いますが、いかに不動産とか建築(土地活用)の会社は頭を使わないかがよくわかります。 皆さま、もし活用とか融資、相続などをこういった先に相談する事があれば、人として信頼ができて十分に実力がある人かを見極めて下さいね。 銀行への相談も要注意。 …

不動産で資産形成するのに最も必要なモノ

こんにちはケルンです。 今朝やはり妻に言われました。。。 ボーナスの話です。 ブログに書いた通り「毎月何回もボーナスをもらってるようなものだよ」と言いましたが、妻の表情は微動だにしませんでした。。 言霊がこもらない、うわべの話では人の心は動きませんね。 昨日は、最近聴いているstandFMでのお話に感慨を受けてしまい、夕食を食べながら妻子にその話をしていました。 五人前様の番組 #113：メスシーサーさまへ - 五人前76チャンネル | stand.fm むらさきさんの番組 【長岡ロープウェイコラボ】元保育士・長岡wayに聞く1 - stand.SM~不動産とSMの融合~ | stand.fm…

大家になってから考える自宅の建て方についての話だヨ

こんにちはケルンです。 今朝ほどメールにてこのようなDMが来ておりました。 ハイ！間違い探しです。。 Twitterにて、回答をお願いしますww cairn on Twitter: "公開、間違い探しが一問ありますw 回答はTwitterのリプにてお願いします。 大家になってから考える自宅の建て方についての話だヨ - 大家とツトメ人 https://t.co/ztxfnUGCjr" 人の振り見て我が振り直せ。 一事が万事。 テンプレあるある。 気をつけましょう。 昨日は楽天スーパーセールの最終日でした。 買おうと思っていたものが多数あったのですが、何も買いませんでした。。 車とか、ホテルとかの…

リノベーションの参考事例だヨ　　ファサード編

こんにちはケルンです。 12月も10日を過ぎました。 年末年始はワタシの実家に帰省する予定を立てておりまして、コロナ情勢をギリギリまで見る考えでおりましたが、昨日早々と実家の両親から断りが入りました。。 結構楽しみにしていたので、予定がなくなって悶々としています。 代わりにホテルを取ろうと思ったのですが、空いていない&空いていても高い！ 悶々としています。 久しぶりに一家一族が、一堂に会する予定だったのに。。 さて、 最近はツトメ仕事先へ行きながら街で気になった建物をスナップ撮影しています。 主にリノベした建物です。 いくつかご紹介します。 清澄白河エリア 清澄白河エリアは面白いです。 かなり…

不動産投資には必須⑤！スーモの賃料相場チェッカー

不動産投資で物件を購入したいのだけど、このエリアで、この間取り、この築年数であればどのくらいの賃料が相場なのかが知りたい。  これは不動産投資をする人が必ず行…

さくら市(栃木)のNURO光回線対応エリア マンション・アパート名も掲載

自然豊かで市の名前どおりサクラの名所が多い栃木県はさくら市のNURO光回線対応エリア情報を地区名別に○×で全掲載しています。さくら市にあるマンション・アパート・ビル名も地区名ごとに掲載し、建物名での対応状況も確認できます。

エリートの罠！クソ物件を買っちゃう人

 高属性のお医者様やエリートサラリーマンは不動産投資でも成功していそう  いえ、意外と失敗している人も多いです  エリートはプライドが高いので失敗していても他…

新築マンション、アパートオーナーの融資づけロジックについての話だヨ

こんにちはケルンです。 昨日は朝から地域清掃がありました。 我が家はほぼ同じ時期に12軒が建ったミニ開発の中の一つです。 地元の不動産業者が開発がかからないように調整しながら分譲した土地の一つを、 慎重に交渉して建築条件を外してもらい自宅を建築しました。 自宅の土地価格は恐らく1.3倍程度にはなっていますので、今までの購入物件で一番良いということが言えるかもしれませんw その12軒の中に、一棟アパートがあります。 そちらのオーナー（近所に住んでいる方）が今日の清掃に出てきませんでした。 しょうがないので、ワタシと妻、そしてお向かいさんとでアパート前の清掃をしました。 以前はオーナーさんも来て清…

サラリーマンは不動産投資にかなり有利！

1棟不動産投資をする場合、金融機関様からの融資を左右するのが物件自体の積算評価、収益評価です。そして、それと同じくらいに融資を左右するのが個人の属性です 個人…

不動産投資と株＆FX投資の最大の違い！

サラリーマンの副業には様々なものがありますね。 転売、アフェリエイト、セミナー講師、バイト、投資などなど。 その中の投資にも様々なものがあります。株、FX、仮…