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不動産投資、一棟マンション、一棟アパート

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不動産投資、一棟マンション、一棟アパート
テーマ名
不動産投資、一棟マンション、一棟アパート
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一棟マンション、一棟アパートの経営、投資に関する様々な情報をお寄せ下さい。 お持ちより頂いた 疑問、質問、お買い得物件情報などを通して沢山のお友達を作って行きたいと考えております。 お気軽にトラックバック下さい・・・・・。
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不動産投資、一棟マンション、一棟アパートの記事

1件〜100件

  • 【不動産3棟目】民法改正で18歳でも賃貸借契約が可能になりました(2022年6月投資実績公開)
    2022/07/04 17:33
  • 【資産公開】サラリーマン特権のボーナス月で資産大幅増(2022年6月)
    2022/07/04 17:33
    【資産公開】サラリーマン特権のボーナス月で資産大幅増(2022年6月)

    7月になりました。6月までの資産を集計したので公開します。 この記事は、 サラリーマン兼業投資家がどれくらい儲…

  • 【品川区】住宅地 地価ランキング2022資産価値が上がる街・高い街
    2022/06/21 17:29
    【品川区】住宅地 地価ランキング2022資産価値が上がる街・高い街

    東京都品川区の住宅地で地価が高い場所・上昇した場所をランキング形式でお届けします! 令和4年度(2022年)の公示地価のデータを基に、全体的な地価動向と土地の価格・変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街に住みたい方は必見です!

  • 売上8000万円 埼玉スーパー大家セミナー  &        1年半前の自分に感謝
    2022/06/08 05:42
    売上8000万円 埼玉スーパー大家セミナー  & 1年半前の自分に感謝

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 一日遅くなりましたが、埼玉フェスを運営してくださった、埼玉10勇士の皆様、大変ありがとうございました。 おかげさまで、濃い時間を過ごせ、数々の気づきを頂きました。 また、この会を楽しめたのは、プレさんのおかげです。 プレさんとの交友のなかで、中森さん、てっかんさん、たかし君との縁ができて、それが10勇士とのつながりになりました。 …

  • 貸付型クラウドファインディングはやめたほうがいい?仕組みやリスクを解説
    2022/06/07 07:31
    貸付型クラウドファインディングはやめたほうがいい?仕組みやリスクを解説

    貸付型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)に興味があるけど、怪しい、仕組みがよくわからない、投資しても大丈夫なのか?と思っている方のために、仕組みやリスク、元金融業界の人間として投資前に知っておいた方がいい注意点を解説しています。

  • 【大田区】住宅地 地価ランキング2022資産価値が上がる街・高い街
    2022/06/07 07:31
    【大田区】住宅地 地価ランキング2022資産価値が上がる街・高い街

    東京都大田区の住宅地で地価が高い場所・上昇した場所をランキング形式でお届けします! 令和4年度(2022年)の公示地価のデータを基に、全体的な地価動向と土地の価格・変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街に住みたい方は必見です!

  • 不動産価格は今後どうなるのか?上昇・下落の先行指標で将来予測
    2022/05/22 10:13
    不動産価格は今後どうなるのか?上昇・下落の先行指標で将来予測

    不動産価格の先行指標となるいくつかのデータをもとに、今後の不動産価格を予想しています。先行指標となるデータは、GDP・平均所得・不動産業向け貸出DI・オフィス賃料・オフィス空室率・地価LOOKレポートです。22年5月時点のデータを今後の地価を予測すると、住宅地及びマンション価格は上昇、商業地は下落すると予想されます。

  • また賃貸併用住宅  出来るか出来ないカ  &      沖縄独立と独立
    2022/05/17 12:16
    また賃貸併用住宅  出来るか出来ないカ  & 沖縄独立と独立

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 通勤時間が伸びました。。 だいたい1時間半かかります。 長い。 テレワーカーと比較すると往復で3時間は変わります。 月に20日勤務としたら、60時間。 年間で720時間。 なんと30日間分違います。 1日を18時間としたら年間40日間分違います。 コリャア差が出ますね。いろいろと。 勉強しても良し。トレーニングしてもよし。 …

  • 不動産投資が成功しやすい時期・失敗しやすい時期
    2022/05/14 08:34
    不動産投資が成功しやすい時期・失敗しやすい時期

    不動産投資には【成功しやすい時期】と【失敗しやすい時期】があります。 これから不動産投資をしようと思っている方には、今がどの時期なのか理解することで、不動産投資の成功率を飛躍的に高めることができます。逆に失敗しやすい時期がわかれば、失敗する可能性が低くなります。

  • 続 賃貸併用住宅の件  & 買う人認定
    2022/05/11 09:49
    続 賃貸併用住宅の件  & 買う人認定

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上60,000,000円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今日はGWの中日だという事で、急に仕事の連絡が増えた一日でした。明日からあと2日間皆様はお休みでしょうか。 ワタシももう一息と思いきや、なんと火曜日(休みの日)に会議が入っておりました。。。なんてこったい。不動産仕事が非常に滞っているんですけど。 昨日の賃貸併用住宅記事に対して、実践されたカナさん id:jpnum…

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  • 賃貸併用住宅を机上で建ててみる  建築可能か?
    2022/05/11 09:49
    賃貸併用住宅を机上で建ててみる  建築可能か?

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 5月5日は子供の日。 子供の頃はおもちゃを買ってもらえたので、楽しみにしていた日です。 そして柏餅。大好きです。 我が家の家紋は剣柏。柏とは縁があるのでしょうか。 さて、不動産。 自分の方はネタがないので、本職?から話題を一つ提供させていただこうと思います。 賃貸併用住宅についてです。 何度かブログでも触れていますが、賃貸併用住宅の問い合わせが近年多いです…

  • 不動産運営には欠かせない管理会社を見直すカ⁈
    2022/04/20 14:37
    不動産運営には欠かせない管理会社を見直すカ⁈

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 いよいよツトメ仕事で、プロジェクトの大詰めが近づいて来ました。 昨年夏から始まって半年間。 貴重な体験をしながら、プロジェクトを通してツトメ仕事の幅が広がったと感じております。 ブログでは流石にご紹介できないので、関心がある方はこっそり聞いてください。 不動産に関係する事もやっております。 数年前、鎌倉にて さて、 不動産。…

  • 不動産 管理会社からの2本の電話  &       スモールビジネスは立地よりも家賃が肝
    2022/04/20 14:36
    不動産 管理会社からの2本の電話  & スモールビジネスは立地よりも家賃が肝

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 ただ今夫婦で身体のメンテナンス中です。 ここ数週間、身体のバランス重心がズレている気がしていたので整体を予約しました。 妻もやってみたいと言ったので、夫婦で1時間ずつ施術を受けています。 そして、整体の後は身体が疲れるので、思い切ってベットが良いホテルに泊まる事にします。 恵比寿のWです。 そのまま妻はホテルでテレワーク。 …

  • 【資産価値が落ちない街の特徴】価値が下がらない不動産には共通点があった!
    2022/04/14 06:39
    【資産価値が落ちない街の特徴】価値が下がらない不動産には共通点があった!

    資産価値が落ちない街の特徴を7つ解説しています。解説している特徴に該当している項目が多ければ多いほど、資産価値が高い家になります。これを読めば資産価値が高い街がわかるようになりますので、マイホームの購入で失敗したくない方は、是非ご覧ください。

  • 不動産で家賃売上1億円は達成したい   &          ホテル上級会員
    2022/04/13 06:06
    不動産で家賃売上1億円は達成したい   & ホテル上級会員

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒い。 雨。 冬に逆戻り。 そして今週半ばから、関東は20℃近い陽気になるようです。 皆さま、いかがお過ごしでしょうか。 ワタシは、GWの予定を立てつつあります。 今年のGWはプロジェクトからの運営スタートという事もあり残念ながら仕事です。 ここ3年間くらいはGW があったので辛いですが、手当が出るのでまあ我慢しますw。 そ…

  • ツトメ人はアパートローンでなるべく大きな物件を買うべキ &     不動産とライフスタイル
    2022/04/13 06:05
    ツトメ人はアパートローンでなるべく大きな物件を買うべキ & 不動産とライフスタイル

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 これ、皆さんに同じ事必ず聞きますが、答えが返ってくる方いらっしゃらないんですよね、、既読スルーは許しませんが🤣 https://t.co/E7oecNBL8R— 関東大家の交流会@バランス大家 (@balance_oya) 2022年4月10日 奇しくも同じ6000万円。 リアルな数字。 コレに対して、 おはようございます。…

  • 川崎市【住宅地】地価ランキング2022 資産価値が上がる街・高い街
    2022/04/10 16:15
    川崎市【住宅地】地価ランキング2022 資産価値が上がる街・高い街

    2022年の川崎市の住宅地で地価が高い場所・上昇した場所をランキング形式でお届けします! 2022年公示地価をもとに全体的な地価動向と土地の価格・変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街・地価が上がりそうな街に住みたい方は必見です!

  • 横浜市【住宅地】地価ランキング2022 資産価値が上がる街・高い街
    2022/04/05 06:41
    横浜市【住宅地】地価ランキング2022 資産価値が上がる街・高い街

    2022年の横浜市の住宅地で地価が高い場所・上昇した場所をランキング形式でお届けします! 2022年公示地価をもとに全体的な地価動向と土地の価格・変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街・地価が上がりそうな街に住みたい方は必見です!

  • 神奈川県【住宅地】地価ランキング2022 資産価値が上がる街・高い街
    2022/03/31 06:03
    神奈川県【住宅地】地価ランキング2022 資産価値が上がる街・高い街

    神奈川県の住宅地で地価が高い場所・上昇した場所をランキング形式でお届けします! 国土交通省が公表した 2022年公示地価のデータを分析して、全体的な地価動向と土地の価格・変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街に住みたい方は必見です!

  • 【2022年公示地価】東京23区別 地価ベスト3(住宅地編)
    2022/03/26 13:47
    【2022年公示地価】東京23区別 地価ベスト3(住宅地編)

    2022年の公示地価から、東京23区それぞれの区で住宅地 地価が高い場所ベスト3をご紹介致します!当年及び前年の価格と、地価変動率についてもお伝えしていますので、資産価値が高い街はどこなのか?また、資産価値が高い場所にはどのような特徴があるのかわかります。

  • 【渋谷区】住宅地 地価ランキング2021資産価値が上がる街・高い街
    2022/03/25 05:56
    【渋谷区】住宅地 地価ランキング2021資産価値が上がる街・高い街

    東京都渋谷区の住宅地で地価が高い場所・上昇した場所をランキング形式でお届けします! 令和3年度の公示地価・基準地価のデータを分析して、全体的な地価動向と土地の価格・変動率を調査しました。資産価値の高い街・資産価値が落ちない街に住みたい方は必見です!

  • ☆2年任期の理事会とは別に「修繕委員会」を立ち上げる
    2022/02/28 01:07
    ☆2年任期の理事会とは別に「修繕委員会」を立ち上げる

    1-2年が任期の理事会とは別に「修繕委員会」を立ち上げるケースも多くみられます。管理会社発注施工会社は競争原理は働きません。

  • CF50万アップが見えてきた &     イデオロギーの独占が弊害 &     昨日ナイタ
    2022/02/26 05:48
    CF50万アップが見えてきた & イデオロギーの独占が弊害 & 昨日ナイタ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日はiKE50'S ニセコ合宿に参加された皆さんが、ブログをアップしたり、帰路についたツイートをされているのを見て目頭が熱くなってきてしまいました。 今回のでっかいどうキャンプをまとめました。1回じゃ収まらんので、全2回でw。改めて、ご縁を頂けたすべての方々へ感謝・感謝・感謝であります。😉 https://t.co/ZOD…

  • ☆管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。
    2022/02/24 18:12
    ☆管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。

    滞納問題を放置すると、管理費等を支払っている区分所有者と滞納者の間に不公平が生まれ、マンションの管理水準が落ち資産価値の下落に。

  • ☆2022年4月よりマンション管理計画認定制度スタート
    2022/02/24 18:12
    ☆2022年4月よりマンション管理計画認定制度スタート

    「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が改正され、2022年4月より新しく「マンション管理計画認定制度」が施行

  • 今から不動産投資をするのは危険⁉金利上昇が投資用物件に与える影響
    2022/02/19 14:44
    今から不動産投資をするのは危険⁉金利上昇が投資用物件に与える影響

    金利が上がると不動産投資にどのような影響があるのか、具体的な数値をもとの解説しています。コロナウイルスの影響で、世界的な低金利の時代が終わり金利が上昇傾向にあります。金利と不動産価格は密接に関係しているので、これから投資用物件を購入する人は注意が必要です。

  • 収益最大化経過からペット物件についてダヨ  &      MINI雑感
    2022/02/15 21:15
    収益最大化経過からペット物件についてダヨ  & MINI雑感

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 水曜日の爆弾納車ツアーに疲れたのか、今朝も早く起きる気がせずに早速ミニで通勤してしまいました。 内装はこんな感じです。 いかがですか⁉︎ 気に入ってます。 夜はこんな感じです。 今日早速人を乗せたので、 今週買ったバッカですということと、 新車だと350万以上だけど、購入費は1/3位だと話すと、 「え! 新車じゃないの⁉︎」…

  • 関東大手地銀の融資審査ヒアリング内容シェア  &       雪道
    2022/02/15 21:15
    関東大手地銀の融資審査ヒアリング内容シェア  & 雪道

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 雪が降りましたねー。 気象庁やニュースに煽られたほどではなかったですが、まあまあ降りました。 深夜に止むに止まれぬ事情のため、決死の覚悟で、妻のクルマを運転しましたが、AWD+オールシーズンタイヤ+オフロードモードで大丈夫でした。 たまに雪道を歩いたり、運転したりすると変な疲労感があります。 今日は祝日ですが、ツトメ仕事が回…

  • 1号物件について現状と雑感  何が成功してるのカ  &       続MINI
    2022/02/15 21:15
    1号物件について現状と雑感  何が成功してるのカ  & 続MINI

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒い。 また雪だろうかどうだろうかと昨晩は気を揉みましたが、全く問題なかった千葉からツトメ仕事通勤開始です。 MINIが大活躍しております。 昨日は晴れて子供が運転デビューしたようです。 ブルーのボディに若葉マークが映えてました! 20分ほどの運転だったようですが、できるだけ毎日乗って、早くに運転感覚を身につけさせる。コレが車を買った目的です。 昨日はワン…

  • 戸建て不動産についてジックリ考えてみㇽ  答えは14年
    2022/02/08 08:08
    戸建て不動産についてジックリ考えてみㇽ  答えは14年

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日から社会復帰します。 完全に休んだのでメールチェックなどで1時間程度かかりました。。 さて、 ちょっと思ったことが有るので、戸建て物件に集中して書こうと思います。 戸建て物件だけを不動産事業のポートフォリオとした場合の、 損益分岐点に達するまでの道のりという題材です。 前提として以下が条件です。 戸建ての家賃が5万円/戸…

  • 今月の不動産予定を書きだしたヨ すでに予定がビッシリでス  &  不動産スタートに良い本
    2022/02/01 12:26
    今月の不動産予定を書きだしたヨ すでに予定がビッシリでス  &  不動産スタートに良い本

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寝室にこもって1週間が経ちます。 先週水曜には検査を受けたので車に乗りましたが、その他はほぼベットの上生活です。 なんというか。 動いていないと、えも言われぬ不安に苛まれてきます。 数年前でしたらツトメ仕事が不安で、血圧が上がっていたと思います。 いまは、次の休みが動けない事によって、今月・来月の動きがおしてきてしまう事が懸…

  • 家賃設定を変更して入居者様より複数お申込みを頂けたヨ   募集家賃の見直しについて詳しく書いてみㇽ
    2022/01/31 09:42
    家賃設定を変更して入居者様より複数お申込みを頂けたヨ   募集家賃の見直しについて詳しく書いてみㇽ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 果報を寝て待っていたら、2部屋決まったとの事。身を切る作戦は大成功でアル。— cairn (@cairn02091581) 2022年1月29日 50万円UP(回復)大作戦。 ついに結果が出始めました。 皮算用ですが、これとアレで20万円弱の売上を回復します。 今回何をやっているのか。 めっちゃシンプルです。 大幅値下げです…

  • 1月下旬の物件状況 懸念は一棟 & 仕事のメリハリ
    2022/01/28 08:59
    1月下旬の物件状況 懸念は一棟 & 仕事のメリハリ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日はツトメ仕事を休みました。 在宅ワークはしない職種なのですが、仕組み的には出来てしまうのが良いのか悪いのか。 今朝もメールチェックやチームスのチェックは一通りしました。 チェックするという事はなんらか連絡等を入れる事になります。 今の世の中、なんらかで先方と連絡をつけようとしてしまいます。 ですから我々のように平日休みの…

  • 融資相談小咄 &      iKE50’Sニセコ合宿の企画(案)
    2022/01/25 15:57
    融資相談小咄 & iKE50’Sニセコ合宿の企画(案)

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は久しぶりに降車駅を乗り過ごしました。。 赤井先生のスタFに集中しすぎておりました。 ワタシは昨年11月からスタFを録っていないので、近々今年一発目を録りたいと思っております。 メッキリ録らなくなったのは、外出が減ったからという理由があります。 日中デスクワークが増え、外出時もあまり時間の余裕がありません。 給湯器がない…

  • 宅地建物業者なり &      ダイワハウス  et      青い車
    2022/01/25 15:57
    宅地建物業者なり & ダイワハウス  et 青い車

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 キミの青いクルマで海に行こ〜 おいてきた何かを見に行こう キミならぬ、 プレさんと行くことに? はてなブログに投稿しました #はてなブログ『相棒到着までもう少し(^^♪』 - 【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記https://t.co/39pALsLvmT— プレジデント168 (@presiden…

  • 原状回復コストを激削減しながら、紙明細の保管  &       ラブレター フロム KSG
    2022/01/23 19:36
    原状回復コストを激削減しながら、紙明細の保管  & ラブレター フロム KSG

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上げ6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 突如届いた毛筆書きの封筒。 差出人の住所はとある足立区。 凹みました。 一瞬大家をやっているのが嫌になりそうな不安な気持ちにさせられました。 悪貨は良貨を駆逐する。 入居者様のハードルを下げていくと、結局は自分の足を引っ張られます。 ワタシが最も信頼するコーヒーロースターのIさんもそう言ってました。 ビジネスを軌道に乗せよ…

  • いま不動産で大切な事  &        アパートローンがオススメでス
    2022/01/23 19:35
    いま不動産で大切な事  & アパートローンがオススメでス

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒いというか、 冷たい。 今朝は冷えてます。 最寄り駅まで自転車に乗ってでツトメ仕事に向かいますが、ブログが書けないくらい手が冷えます。 冬ですねー。 昨晩は久しぶりにフォーニッツ大山兄さん主催のzoom座談会に参加させていただきました。 非常に面白かったです! こういった会に参加すると、初心者またはスタート希望さん、ワタシ…

  • 期限付きで物件をリサーチ中 & 返済率5割キル⁈ &パンといえば木南大先生
    2022/01/19 11:52
    期限付きで物件をリサーチ中 & 返済率5割キル⁈ &パンといえば木南大先生

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 ワタシはパンが好きです。 あまり記事に出来ておりませんが、パン屋さんが大好きです。 そして朝食もパン派です。 (普段は朝食でパンを食べません。ヨーグルトと紅茶だけにしています。) 敬愛して止まない木南晴夏先生がコチラを愛用しているとの事。 三菱電機 ブレッドオーブン レトロブラウン 究極の1枚を焼けるトースター TO-ST1…

  • 空室が埋まらない妻祖父所有の築古木造物件をヘルプ!
    2022/01/12 15:55
    空室が埋まらない妻祖父所有の築古木造物件をヘルプ!

    過去1年間どうしても2部屋の空室が埋まらなかった妻の祖父が所有する築古木造物件。  11月末から頼まれてテコ入れ開始!共用部高圧洗浄と塗装補修、室内プチ再生リ…

  • 年始の不動産市況をこう思う &  収益改善に向かってマス
    2022/01/12 10:11
    年始の不動産市況をこう思う &  収益改善に向かってマス

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の売り上げ目標は6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 最近このアルバムをよく聴いています。 Maiden Voyage Blue Note Records Amazon このアルバムはワタシが生まれる前のリリースです。 とってもカッコ良い! JAZZをあまり聞かない方は「ルパン3世」みたいと評されるでしょう。 そんな感じです。 よくファッションは25年周期と言いますが、音楽…

  • 利回りと坪単価には共通点がありまス
    2022/01/11 06:15
    利回りと坪単価には共通点がありまス

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上60,000,000円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日は残念なお知らせから。 幹事をやってくださっているバーバルさん(ジェントルエリサーさん) twitter.com から連絡をして頂いておりますが、 第2回iKE50’S 大家の会を順延する事となりました。 もちろんオミクロン株によるコロナ感染者の爆増加を受けての方針です。 個人的に、モヤっとした部分では有ったの…

  • 思わず憧れてしまう不動産投資家との出会いだヨ
    2022/01/09 20:06
    思わず憧れてしまう不動産投資家との出会いだヨ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 年始から予定が立て込んできております。 なんだか気持ちがソワソワしますね。 さて、昨日の続きですw。 cairnlcc.hatenablog.com 今のツトメ仕事、何が最高かというと、、、。 勝手にスゴイ投資家に会えるという事なんです! いやぁ、昨日はすごかった。 ワクワクが止まらずに思わずカミングアウトしてしまった。。。 セミリタイア時の事業規模が10…

  • 5万円という価値 & スタF必聴回だヨ
    2022/01/08 21:56
    5万円という価値 & スタF必聴回だヨ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今1番更新が楽しみなスタF放送は、 driveさん! stand.fm driveさんは、リアルで1度、ネットで2度お話しただけですが大切な知り合いです。 クールだけどウォームな方。 そんなdriveさんに、「オシャレを忘れない大家」と評して貰えてご機嫌なワタシです。 ただ知ってる方だからという訳ではなく、 物事を日本刀で斬…

  • 不動産部にしれっとヒアリング  ツトメ人やりながラ
    2022/01/08 21:55
    不動産部にしれっとヒアリング  ツトメ人やりながラ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は関東地方が大雪になりましたね。 そんな中、ツトメ仕事関係で箱根に行っておりました。 朝10時から雪になり、夕方まで降り続けて不安で溜まりませんでした。 昨日は泊まりだったのですが、ノーマルタイヤのワンボックスで来ていたので凍結したら絶対に事故すると思ったからです。 幸い、今日はかなり陽が出て問題なく東京方面へ戻る事がで…

  • 年末なのに公庫の話   日本政策金融公庫でコロナ融資と一般貸付の比較をしたヨ
    2021/12/30 10:53
    年末なのに公庫の話   日本政策金融公庫でコロナ融資と一般貸付の比較をしたヨ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日はしびれました〜! あのお話を何人が聴いていたのでしょうか。。 たまたま聴けたスタFのLive放送。 1時間じっと車の中でお話を聴かせていただきました。 目から鱗というよりも、 プロの世界を見せていただいたような、そんな気持ちです。 アーカイブもなしという事なので内容は書けませんが、プロ同士の会話は本当にしびれました。 400戸の世界に身を置きたい。 …

  • 不動産投資への融資が厳しい今こそ必要なこと
    2021/12/27 11:32
    不動産投資への融資が厳しい今こそ必要なこと

     11月末に7,000万円の融資をして下さった某地方銀行様の支店長様から、 「今後もご支援させて頂きたく思っておりますので、いつでもご相談ください」 と言って…

  • 個人12月は前年比プラスで終了 シカシ  &  事務所の件と ときどきパン
    2021/12/27 06:11
    個人12月は前年比プラスで終了 シカシ  &  事務所の件と ときどきパン

    こんにちはケルンです。 イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 時々パン。 今朝は近くのパン屋さんへ行ってクリスマス用のバケットと、朝食を買ってきました。 千葉のローカル駅にあるお店ですが、目黒から移ってきたお店で、バケットサンドやヌテラがとっても美味しいんです。 お値段は高め。 @400円くらいします。 たまに食べるのが良いカナ。 朝早くからやっているのが嬉しいお店です。 前に撮ったインスタ View this po…

  • 静岡RC物件3号 室名札の交換
    2021/12/23 14:45
    静岡RC物件3号 室名札の交換

    今回は静岡物件3号の室名札の交換です  【Before】    【After】  黄ばんだ室名札が古臭く、表面に貼られた色々なシールが更に汚い感じを助長してい…

  • 利益最大化受給決定 &    3軒買わない?  そしてリフォーム営業
    2021/12/22 10:11
    利益最大化受給決定 & 3軒買わない?  そしてリフォーム営業

    こんにちはケルンです。 イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は飲みに誘われて、 まあまあなペースでのんでしまい、 大変疲れております。 休みたい、、、。 ワタクシ、お酒は普通に飲みますがマアマア残る体質です。 午前の打ち合わせにクルマで向かいまして、 早めに到着して、15分一本勝負でブログを書いております。 昨日の飲みは社長からのお声がけでした。 普段刺激のある皆様と飲み会をしているので、 正直くだらなあなぁと…

  • 融資打診をすればするほど力がつく &       SPG無料宿泊問題
    2021/12/22 10:10
    融資打診をすればするほど力がつく & SPG無料宿泊問題

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日 水曜日は朝から夕方までずっと不動産事務ワーク。 時間がかかりましたー。 バルク資金相談を1件。 ふと気付いてweb申請を出した、法人のコロナ融資を1件。 ん?もしかしたら個人も前年同月比5%ダウンしているかもしれない。。 税理士に前年月別売上費用票を依頼しておきました。 先日 iKE50’S会でりんちゃん(りんしょ~@東備大家築古戸建チャレンジャー …

  • 家賃3万と5万どちらがお好み? &      バルクハジケル
    2021/12/22 10:10
    家賃3万と5万どちらがお好み? & バルクハジケル

    こんにちはケルンです。 イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中です。 飲み会続きでしんどいけれど、 不動産のベネフィットで自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きております。 ネタがない。 ネタがない。 バルクは弾けました。。。 2棟を1人が購入。一棟は他の方が購入するそうです。 残念。 京都で6軒になるなぁと思っていたけど甘かった。 まあ、現金減らないからさらに次を考えます。 とりあえず、審査だけはしてもらって物件を当てはめようと思います。 たぶんまた、不動産屋から連絡入ると思いますので、予め基準…

  • 家賃と入居期間 アンサーガエシ  &           給湯器問題現場よリ
    2021/12/22 10:10
    家賃と入居期間 アンサーガエシ  & 給湯器問題現場よリ

    こんにちはケルンです。 イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ネタがない。。。 と言っておりましたら、神様がプレゼントをくださいました。 給湯器の 調子が 悪〜い! ハイ。 ありがとうございます(涙)。 先日購入した9号からのご連絡です。 そして、できる管理会社が予め給湯器を探してくれたのですが、 オープン・ザ・プライス! イチ ジュウ ヒャク セン マン ジュウマン、、、 くらいでは終わらず。 40万円‼︎ って床暖…

  • リノベーション工事で多用!安くて素敵な部材一覧!
    2021/12/10 22:29
    リノベーション工事で多用!安くて素敵な部材一覧!

    リノベーション工事で多用する安くて素敵な部材一覧! 室名札の代わりに玄関扉にステンレス表札を貼るとオシャレ度アップ!表札 戸建 ステンレス 送料無料 マンショ…

  • 【不動産投資】戸建て賃貸のメリット・デメリット
    2021/12/05 18:04
    【不動産投資】戸建て賃貸のメリット・デメリット

    戸建て賃貸投資には、アパート・マンション投資にはないメリット・デメリットがあります。ワンルームマンションが乱立し、供給過剰で空室を埋めるのに苦労している人も多い中、戸建て物件を投資対象の選択肢に入れてみるのも、ありだと思います。

  • 融資OKで5棟目Get!:北関東で良い物件が出た(後編)
    2021/12/01 16:44
    融資OKで5棟目Get!:北関東で良い物件が出た(後編)

     8/30に茨城県で見つけた価格7,000万円に対して積算が9,450万円の積算超過物件。  某地銀様からの融資回答待ちだったのですが、9/30に融資OKと正…

  • 銀行打診開始!:北関東で良い物件が出た(前編)
    2021/11/27 17:00
    銀行打診開始!:北関東で良い物件が出た(前編)

     実は8/30に茨城県で良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイトにはまだ出ていない、水面下の未公開物件です。  所在地は1棟…

  • 静岡2号リノベ(ボロいキッチンがキッチンパネルで復活)
    2021/11/17 22:24
    静岡2号リノベ(ボロいキッチンがキッチンパネルで復活)

    静岡物件2号のキッチンは約30年前の物なのでボロいです。  棚は塗装されているので及第点、流し台とコンロ台の表面がボロいのもまだ何とかなるかなと思っていますが…

  • サラリーマンが不動産投資をするのはハイリスクで危険⁉避けるべきやり方と注意点を解説
    2021/11/14 18:22
    サラリーマンが不動産投資をするのはハイリスクで危険⁉避けるべきやり方と注意点を解説

    不動産投資初心者のサラリーマンが避けるべき、ハイリスクで危ない不動産投資のやり方と、始める前に知っておきたい注意点を解説しています。これを読めば賃貸経営で破産するような大失敗を避けられます。不動産投資を始めたいと思っている方は、是非ご覧ください!

  • 不動産投資のリスクは何がある?リスクの種類とリスク回避方法について解説
    2021/11/13 19:50
    不動産投資のリスクは何がある?リスクの種類とリスク回避方法について解説

    不動産投資に関わる【10種類のリスク】と【リスク回避方法】について解説しています。不動産投資には空室・滞納・家賃下落・事故物件・修繕・金利上昇・価格下落・デッドクロス・管理会社倒産・災害リスクがあります。リスクとそのヘッジ方法を知って、リスクに対処しましょう。

  • 静岡2号リノベ(玄関から脱衣スペースが見える物件)
    2021/11/11 02:05
    静岡2号リノベ(玄関から脱衣スペースが見える物件)

    静岡物件2号には脱衣所と言うものがありません。脱衣所が無く、玄関から脱衣スペースが丸見えと言うファミリー物件としてはあり得ない作りになっています。  この物件…

  • テナントビル投資のメリット・デメリット 不動産投資でビル経営は儲かるのか?
    2021/11/08 19:05
    テナントビル投資のメリット・デメリット 不動産投資でビル経営は儲かるのか?

    テナントビル投資には、アパート・マンション投資にはない特徴があります。実際に法人を立ち上げ、東京都23区でテナントビル経営をしている私が、テナントビル投資は儲かるのか?メリット・デメリットを解説します。

  • ”嫁ブロックを突破せよ①-不動産投資に賛成して欲しい”
    2021/11/07 04:22
    ”嫁ブロックを突破せよ①-不動産投資に賛成して欲しい”

    みんなの回答を見る  1年前の記事です。税金面までしっかりと計算していませんが、具体的に我が家の資産が不動産投資をやった場合とやらなかった場合で10年後にどこ…

  • 余談6:出世しすぎるのはコスパが悪い!
    2021/11/03 13:33
    余談6:出世しすぎるのはコスパが悪い!

     立身出世。昭和男子の僕はこれまで会社員として出世することこそが働く目的でした。  本来であれば出世して何がしたいのかと言うことが明確でないと、手段の目的化(…

  • さあ決済  あれ契約も   どんな物件だろう   in   京都
    2021/10/27 05:42
    さあ決済  あれ契約も   どんな物件だろう   in 京都

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 今日から2日間はどっぷりと不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 本日、京都に1戸増えます。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日はパン! 京都の朝はモーニングが好みです。 老舗チェーンの進々堂。 いまどきのお店ではないのですが、なかなかのお味です。 さすがパンの聖地。 昨晩なんとか常識的な時間に新幹線へ乗り込むことができ、 22時にはホテルにつきました。 怒涛の一日が終わり、なんとか出発!と思ったら。なんだかアクシデントで新幹線が…

  • 管理会社と打ち合わせしたら、入居率が爆増していたヨ
    2021/10/27 05:42
    管理会社と打ち合わせしたら、入居率が爆増していたヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 明らかに寒くなりましたね。 駅まで自転車で向かうのですが、手が冷たい。 という事は、、、、 手袋を買わないとw。 ↑ また買う話かい、、、 秋冬のスーツを着出したのですが、明らかにウェスト周りに無理が出ています。 春から3〜4キロ太りましたからねー。 原因はコレです。 歩く距離が半減しております。 困った。 運動と、、、とりあえずロングブレスから始めてみます。 昨晩は疲れて寝て…

  • 不動産投資で入るべき火災保険の特約について!
    2021/10/21 03:08
    不動産投資で入るべき火災保険の特約について!

     不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険+地震保険に入ることは必須だと先日書きましたが、特約はどうでしょうか?  まず入った方が良い特約…

  • 不動産投資で火災保険をどこまで掛けるかの目安!
    2021/10/17 15:09
    不動産投資で火災保険をどこまで掛けるかの目安!

     不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険+地震保険に入ることは必須だと思いますが、どこまでの保険金額を掛ければ良いのか迷うことはありませ…

  • 賃貸併用の見積もりを三種類 &    急展開
    2021/10/13 05:59
    賃貸併用の見積もりを三種類 & 急展開

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 朝ですよ、朝。 Twitterが忙しい! ほんと、駅のホームとか座席でニマニマしてますからみなさん気をつけてくださいよ。 変なおじさらリーマンになってしまう。 今日は美人ICと重要な会議があるんですから、 パリッとしていたいのに。 シワがよるじゃないですかw という訳で、 天は我を見放さず。 急展開になりました。 朝から買い付けを発射です。 自分に対するモヤモヤはありますが、 …

  • 得意の不動産経営手法をもつという事  家賃最大化カ
    2021/10/13 05:59
    得意の不動産経営手法をもつという事  家賃最大化カ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 なんだか暑い。 10月の気温じゃないでしょ。 早く秋のオシャレを楽しみたいのですが、季節ハズレの夏服に戻るとなんだか気持ちがあがりません。。 昨日は、中高層申請のからみで世田谷区の支所へ行ってまいりました。 等々力。 大井町線です。 新しくて、立派な支所でした。 また、 決戦のために都庁本庁舎へ乗り込んで参りました。 都庁なんて滅多に行きませんからかなり驚きました。 勝手にエレ…

  • ケルン君大激怒   &           物件探し基準を再考しよウ
    2021/10/13 05:59
    ケルン君大激怒   & 物件探し基準を再考しよウ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 さあ、来週は契約同時決済です。 火災保険に管理依頼をとりあえず投げました。 銀行に電話して、その場で数百万おろせるように段取りをして。 重説と契約書の確認をしてと、 サラッとこなします。 今日だいたい段取りしないとダメかなぁ。 という訳で、年内唯一の購入になるやもしれない物件の件は進んでおります。 京都京都ルルルルるー 昨日はツトメ人のケルン君は大激怒しました。 ブッコワス!と言…

  • ツトメ人の友人と破天荒なワタシ  &  5000円少ないゾ
    2021/10/13 05:58
    ツトメ人の友人と破天荒なワタシ  &  5000円少ないゾ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 北海道が少ないのが目下の悩み。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日はとんでもなく、電話と会議と相談で大人気な私でした。つまり仕事がすすみませんでした。— cairn (@cairn02091581) 2021年10月11日 忙しかった。。。 お陰で楽しいTwitterトークに完全に乗り遅れてしまいました。 無念です。 昨日は学生時代からの親友に電話をしました。 親友と言っても随分と会っていないし、話もしてい…

  • 同僚が新築ワンルームを購入(やっちまった!)
    2021/10/09 13:29
    同僚が新築ワンルームを購入(やっちまった!)

    久しぶりに会社の同僚とオンラインで会話しました。その場で同僚(女性課長)が言うのです   『私、不動産投資を始めたんです♪』と。   僕は1棟不動産を複数棟所…

  • また四国で良い物件が出た(後編):融資通らず!
    2021/09/30 03:02
    また四国で良い物件が出た(後編):融資通らず!

    【これは半年以上前の話です】  先日出てきた四国の良い物件。  築19年で利回り11%。好立地で、耐用年数47年内の融資でも28年の融資期間が取れる物件です …

  • 続 融資相談    裏側の人シリーズ
    2021/09/23 06:14
    続 融資相談    裏側の人シリーズ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 台風が迫っておりますね。 今回のコースはワタシの物件ほとんどが影響を受けます。 関西から、神奈川、そして自宅の千葉も。 被害がありませんように。 昨日は遠隔でエアコンを交換設置してもらいました。 5万円程度のはずが、なんだかんだで7万円。 管理会社経由と同じくらいになりましたが、クレジットカードと楽天のポイントがつくので、同額ならメリットがあります。 ただ、遠方ですと自分が立ち…

  • 修繕費を節約しようと思って畳の処分を自己手配した結果などだヨ
    2021/09/23 06:13
    修繕費を節約しようと思って畳の処分を自己手配した結果などだヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしくオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 中秋の名月。 自宅の屋上からしばし月夜を楽しみました。 小学校の時、なぜか天体にはまっていて、毎月、月間天文ガイドを買っていました。 当時からモノ欲が強くて、天体望遠鏡の広告を見て夢を膨らませておりました。 ビクセンとかケンコーとか。 そんな本格的な天体望遠鏡も今なら買えるW。 ちょっとネットで検索してみましたが、マジで買える。 スマホと組み合わせて写真を撮ったり、アプリで探し…

  • また四国で良い物件が出た(前編):即買い付け!
    2021/09/22 22:34
    また四国で良い物件が出た(前編):即買い付け!

    【これは半年以上前の話です】  また良い物件が出て来ました次は四国地方です。  価格1億円に対して積算は8,000万円なので積算超過物件ではないのですが、築1…

  • 大家さんの脅威?ビレッジハウスについて
    2021/09/19 16:32
  • コストカットのために税理士法人様を変更!
    2021/09/18 11:20
    コストカットのために税理士法人様を変更!

      1社目の法人を設立してから8年間、某大手の税理士法人様に記帳代行と税務申告をお願いしてきましたが、この度変更することにしました!   変更する理由は、大手…

  • 管理会社様にお送りしたお礼の品!
    2021/09/17 10:22
    管理会社様にお送りしたお礼の品!

     保有する物件は無事に満室経営が出来ておりますが、満室になった際には管理会社様と一番多くお客様を付けて頂いた賃貸仲介会社様にお礼の品をお送りしました。  お送…

  • 静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました
    2021/09/15 16:58
    静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました

     4月末に不動産投資の拡大だけを目的に、妻と4歳の娘を神奈川に残して、静岡県に単身赴任で移住しました。  あれから4か月、徹底的に動きまくってた結果、色々と成…

  • 1Kはダメなのか  1LDKなら良いのか  深掘りした結果だヨ
    2021/09/15 14:15
    1Kはダメなのか  1LDKなら良いのか  深掘りした結果だヨ

    こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 45歳定年の件、 不動産投資家兼、ファイナンシャルプランナーとして高明なニーノさんがTwitterで設問をされていらっしいます。 45歳定年制選択できるとして、選ばなければ今まで通り60または65歳定年で、45歳定年選んだら23歳なら賃金2.3倍、25歳なら2.5倍、31歳なら3.1倍、42歳なら4.2倍という風に自分の年齢に合わせて段階的に上がり続ける制度ならどちらを選択しま…

  • ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて
    2021/09/14 15:05
    ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて

     不動産投資を始めようとする人は、まず本を読もうとするのではないでしょうか  不動産投資に関する書籍を買い漁り、手当たり次第に読んでみる。  僕もそうでした。…

  • 金融機関様に提出する属性資料はこれだ!
    2021/09/13 05:10
    金融機関様に提出する属性資料はこれだ!

     不動産投資は金融機関様から融資を引かねば始まりません。*一部のお金の有り余っている富裕層の方々を除いて。  中には現金買いで買い進める人もいると思いますが、…

  • 北海道戸建て決済が決まったヨ  & 木更津良いのか。。
    2021/08/11 06:20
    北海道戸建て決済が決まったヨ  & 木更津良いのか。。

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産シッタカ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日はツトメ人で23区内超一等地のお客様との打ち合わせがありました。 競合他社もある案件(いつもありますが)ですが、他社よりもお客様が手強い。 その地で長らく不動産賃貸業をやってこられているオーナーさんです。 当社としては是非やりたい案件。 全力を挙げて取り組んでいきたいと思いますが、そう思うのは私とTOPくらいかもしれません。 ふつうにやったら御用命いただけないですわ。 他者に対しての勝ちパターンはす…

  • 知り合いに不動産を勧めるべきか、どうなのカ
    2021/08/04 07:49
    知り合いに不動産を勧めるべきか、どうなのカ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと奮闘しております。 なんだか今週は長いなあ。 そして今日は7月の最終日ですね。 数多のハウスメーカーやアパート会社などが今日までの契約を!と頑張っているでしょう。 ワタシは〆という考えがないのか?と思うような南国風味な建築会社で、今日も何か刺激を得ようと思います。 北海道な家 さて、 昨晩は荒れました。 ワタシがいちばん嫌いな話。 「何かしてやりたいけど何もできない。」という発想。 本当に心配なら、なんでも良いし、嫌われる…

  • 最近の不動産物件売り買い進捗と沖縄合宿についてだヨ
    2021/08/04 07:49
    最近の不動産物件売り買い進捗と沖縄合宿についてだヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都に約100室を運営。 不動産をフックにして、自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を作るべく取り組んでいます。 改めまして、ケルンです。 このところジワジワと、ワタシを理解して頂ける方がいらして嬉しく思っております。 ありがとうございます。 今日から8月。 日々が進んでおります。 きっと多くの方は、あと2週間ほどで夏休みでしょうか? ワタシはプラス1週間あります。 そんな中、中森サトルさん、プレさんに便乗した沖縄合宿のホテル予約を昨晩いたしました。 今回、現地集合、現地解散ですから気になってい…

  • 京都所有物件 隣地所有者との攻防だヨ  自分のスタF放送からのアンサーブログ
    2021/08/04 07:48
    京都所有物件 隣地所有者との攻防だヨ  自分のスタF放送からのアンサーブログ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 昨日の夜に感じた高揚感。 なんだコレは。。 あ、そっか。 このところ月曜日の夜から不動産出張に出かけていたから、 一週間ツトメ仕事やったぞ的な感覚なく飛んでた訳だ、、という事に気付きました。 今週も軽井沢とか行こうかなあなどと思ったのは内緒ですよ。 集中して一月の〆をやらないと、不動産仕事が溜まって何も進まなくなってしまいます。 集中! 沢村で朝ごはん食べたい それだけに行っても良い さて、 タイトルの件…

  • 3点ユニットのスペシャル改装が決まってきたヨ
    2021/07/21 05:23
    3点ユニットのスペシャル改装が決まってきたヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけます。 100万円!! 誰とは言いませんが、爪にかけてきた費用だそうです。 ボディにも数十万円かけています。(3年くらいやってるから100万くらいか、、知らんけど) このボディ作り(パーソナルトレーニング)に新しく入会した男性はカイエンで乗りつけてきたそうです。。。 やっぱりセレブしか入会しないんだろうねえ。。 君もセレブかいwよかったね。 (ワタシは全然セレブではありませんので、ご容赦ください。) (ちゃんと裏がありまして…

  • 取りやめた京都計画詳細だヨ
    2021/07/20 13:01
    取りやめた京都計画詳細だヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしくオシャレライフを心がけています。 ハイ、こんにちはケルンです。 最近はこの「生涯困らないポートフォリオ」というのが自分の中で違ってきているように感じています。 生涯困らない、、、って自分とか家族に対しての話です。 家族のために不動産をやるの?やってるの?と聞かれたら狭義では合っていても、広義では△です。 ブラッシュアップするタイミングなのかもしれません。 ここの動機まとめと事業理念との関係は、少し悩んでいます。 京都土地購入の件、決断して取りやめ…

  • ついに義親へカミングアウト 事業拡大のチャンスは突然訪れル
    2021/07/20 13:01
    ついに義親へカミングアウト 事業拡大のチャンスは突然訪れル

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 魅力ある事業基盤を築きながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。 本日は月曜日! ワタシにとってはツトメ人の週最終日。 建築系アルアルだと思いますが、月曜日は日曜日までの集計振り返りと、翌週業務に向けて依頼をこなすそんな日です。 割と気楽な曜日なのですが、昨晩お客様から、まあまあ労力がかかるリクエストを頂戴しました。 来週(今週)はツトメ人仕事が四連休!なので、どう段取るか少し緊迫しております。 もちろんどうとでもできますが、お客様に対しては出来るだけ真摯に取り組みたい。 短い時間で、周り…

  • 朗報は突然二!   果報は寝て待て作戦が急に動いたヨ
    2021/07/20 13:01
    朗報は突然二!   果報は寝て待て作戦が急に動いたヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 魅力的な事業ポートフォリオを構築しながら、自分らしくオシャレライフを心掛けています。 ワタクシ、今日から4連休です! とは言え、昨日はだいぶツトメ仕事で依頼事を投げてきたので、何件かは連絡等が入ると思います。 平日休みはコレが辛いところです。。 自分が休みでも社会は動いています。ツトメ先も工事と設計の一部メンバーが動いています。まあショウガナイ。 本日は朝から自宅の草取りと、除草剤まきを致しました。 ワタクシ、基本的にマメではないので日々草取りはしないのですが、目につくところの雑草はそれでも時々抜…

  • 1Kマンション間取りをどう仕上げるかを考えながら不動産出張チュウ
    2021/06/30 06:39
    1Kマンション間取りをどう仕上げるかを考えながら不動産出張チュウ

    こんにちはケルンです。 40代でツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。 目覚めてみるとここは京都でした。 おはようございます。雨を覚悟していましたが、大丈夫そう。情緒があって良い感じの朝です。 pic.twitter.com/7VjxXO5jgQ— cairn (@cairn02091581) 2021年6月28日 昨日は驚きのチェックイン。 まだネタにしておきたいのでw 明日にでも。 昨日がツトメ人の日ということで、定時に一番で職場を後にしてタクシーで一路、東京駅へ。 この移動良い…

  • 不動産経営をなんのために取り組んでいるのカ
    2021/06/30 06:38
    不動産経営をなんのために取り組んでいるのカ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいライフスタイルを追い求めています。 昨日は目覚めたら京都。 予定通り所有物件の打ち合わせをしてきました。 打ち合わせの内容や考えていたことは、スタFで詳しくお話をしたので良かったらお聞きください。 単身向けマンションリノベ打ち合わせ on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/pLWNWEcXyo— cairn (@cairn02091581) 2021年6月29日 さて、 不動産は、ワタシがやりたかったライフ…

  • 大家か投資家かという投げかけを受け取って自分に素直になれたヨ
    2021/06/27 20:43
    大家か投資家かという投げかけを受け取って自分に素直になれたヨ

    こんにちはケルンです。 40代の建築系ツトメ人兼、不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフスタイルを目指しています。 妻がワタシに耐えられなくなって、身の振り方を考えていて、ワタシはなんとかしようと苦悩しました。。。。 ハイ! 今朝の悪夢でーす。 リアルっぽくて、寝起きからつかれてまーす。 今日もツトメ仕事でーす。 本日は数年ぶりに前々職で良い関係だったセコムさんとお会いします。 ホームセキュリティでは貢献できていないのですが、火災保険を何件も任せています。 セコムの中で、どうしてそんなに火災保険がとれるのかと話…

  • 隣地購入⁈ドミナント作戦が進みそうだヨ
    2021/06/21 21:35
    隣地購入⁈ドミナント作戦が進みそうだヨ

    こんにちはケルンです。 本日の関東は雨。 今日も今日とてツトメ人です。 午後からはアポが2件あります。 あっという間に一日が終わりそうです。 昨日の札幌東区熊事件、なまら驚きました! 先日、北区拓北界隈で熊が見かけられたと言うR軍さん情報を耳にしておりましたので、たぶん同じ個体だろうと思い、拓北から近い東区に移動したこと自体には驚きませんでしたが、北17条付近まで行ったとは。 かなりの住宅地です。 東京で言うと足立区で見かけられた熊が江東区を徘徊しているみたいな感じでしょうか。。 そして、通行人に背後から飛びかかる2mの成獣。考えられないです。 民家に入り込まなくて本当に良かった。 熊被害事件…

  • 遠隔経営大家の難しさを再び感じるヨ
    2021/06/21 21:35
    遠隔経営大家の難しさを再び感じるヨ

    こんにちはケルンです。 40代ツトメ人、不動産経営7年目。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 CFアップに取り組み中。 オシャレライフを心がけています。 いつも唐突に日々の出来事を書き始めるのですが、簡単に自己紹介フレーズを入れてみました。 今日初めてこのブログを見てくださった方もいるかもしれないので、ワタシがどんな者かをパッと分かるフレーズを入れるようにしていこうと思います。 昨日は思いがけずプレゼントをもらいました。 「ちょっと早いけど父の日のプレゼントだよ。」と子供から。 君が大好きだよ。ありがとう。 粋なネーミングのロールケーキ。 味もナカナカ。 美味しくいただきました。 実はこ…

  • 物件取得活動 3件のその後だヨ
    2021/06/15 21:57
    物件取得活動 3件のその後だヨ

    こんにちはケルンです。 昨日は、本当に多くの方からお祝いのメッセージを頂戴いたしました。 皆様、ありがとうございました。 ネットやSNSの中でしかお話出来ていない方も多いのに、良い方々にご縁を頂いているんだとまた新たな気づきも有りました。 子供にもブログを読んでもらい、そして皆様からのコメントを見せました。お礼を申しておりました。 そして、妻も気づいたらブログを読んでいて、、、、誤字を指摘されました! cairnlcc.hatenablog.com さて、 本日は不動産物件取得活動のその後です。 まずは先日お話しました所有物件近接地の件です。 木曜日に不動産会社へ連絡してコチラの趣旨をお話いた…

  • 大家が物件探しではなく、部屋探しをしてみたヨ
    2021/06/15 21:56
    大家が物件探しではなく、部屋探しをしてみたヨ

    こんにちはケルンです。 低迷しておりましたブログアクセスも、少し復活してきました。 誠に有難うございます! ブログの意味を分析した時に、ふと気づきました。 ブログは、「モチベーション」と「アウトプット」が目的でやっている事だと。 とーっても優しい(‼︎) 、バランス大家さんの教えに照らし合わせると、 「モチベーション」は自分と立場が似ている方との関係 「アウトプット」は後進の方への役割。 考えてみれば、自分より遥かに様々な指標が上回る方はワタシのブログは読まないでしょうし、読んでもでたまたまですね。 ですから、近しい方やスタートアップされている方々が見てくださるという訳です。 当たり前ですが、…

  • 〇〇からの督促にもメゲズにCFを改善するヨ
    2021/06/15 21:56
    〇〇からの督促にもメゲズにCFを改善するヨ

    こんにちはケルンです。 溜まってきました。課題図書。 どうやって読んでいこうか。 勉強もしないといけないので、ハイブリッド平行作戦で行こうと思います。 勉強して、眠くなったら本を読んで、 本を読んで眠くなったら勉強をして、 問題はリズム。 強い意志を持たねばなりません。 とりあえず通勤中にスタFを聞くのは我慢して、宅建講義を聞くようにしました。 これは継続しております。 ここで読んだ本のご紹介を一冊。 // リンク すぐ読める本ですが、内容が良かったです。 細事が大事というか、当たり前のことをやっていない経営者が多すぎるという事が書いてあります。 そして本の終盤には金融機関との関係についても書…

  • 不動産物件検索の仕方と、今期売上アップのためにやる事だヨ
    2021/05/20 21:58
    不動産物件検索の仕方と、今期売上アップのためにやる事だヨ

    こんにちはケルンです。 初夏ですね。初夏。 来週以降からは関東も梅雨に向かって行きますでしょうか。 そして梅雨が明けたら予定ではオリンピックです。 どうなるんでしょう。。 先日、加藤ひろゆき先生が、昨年オリンピックをやれば良かったんだとおっしゃっておられましたが、患者の数や感染力の強さなどを振り返ればまさにその通りです。 もちろんあの状況でやった方が良かったとは思いませんが、数字で振り返ると今よりはまだ様々な数が小さかったと言えます。 常々ワタシが思っているように、何事も先送りして良い事などないと言う事ですね。 耳が痛いです。 昨年の今頃は何をやっていたかなと思ってスマホの写真を振り返ると、パ…

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