成功への極意を伝えます。たったひとつの考動力で0〜無限を生み出す秘密を伝授し 人生が好循環に回り、自分軸であなたがあなたらしく生きていけます。
金運を呼び込む『金運カエル』の育て方
情熱と感性を磨いて希望を叶える力を育てる
エネルギーを高めるデスクとワークスペースの4つの最適化
秋の訪れと祭りの賑わい
己の欲せざる所は、人に施すこと勿れ。古くから伝わる黄金律の真意を考える
猫のゴロゴロ音がもたらす癒しの力と驚きの効果
鳥居をくぐる、エネルギーと作法の本質
畳の縁を踏まないある理由
「今日の努力が、明日の富を創る」お金持ちへの道、プラスの現金フローを維持するための実践的ステップ
モリアオガエル
季節の変わり目に備える!免疫力アップの秘訣と健康管理法
Googleカレンダーを使った時間管理
先延ばしを克服するコツ。やりたいことを後回しにしないための方法
御朱印長、神社と寺院ではわけるべきかどうか
至誠を尽くす力 - 吉田松陰の教えと鬼滅の刃の共感力
不動産投資でサラリーマンを退職したい、早期リタイアしたい、そう考える人も多いのではないでしょうか 僕は個人的にはいくら家賃年収があってもサラリーマンをリタイア…
こんにちはケルンです。 この数日、いろいろな方がこのブログ記事をご紹介して下さって、とても嬉しく思っております。 ブログに限らず、SNSでも、最近話題のラジオ放送でも、ご自身に合う物、合わない物があると思います。 ワタシはツトメ人をやりながら、自宅も車も買うというセオリーを破りながらも事業を拡大していきたいという思いで日々取り組んでおります。 無知無謀な試みと思われる部分もあると思いますが、人それぞれなのでご容赦ください。 とにかく、多くの方にご覧いただけて嬉しいです。 軽井沢のSAWAMURA さて、 タイトルの件です。 政策金融公庫のコロナ融資。 玉砕というか、話に見聞きした展開となりまし…
こんにちはケルンです。 昨日はツトメ人あるあるな1日でした。 会社や上の方針が自分に馴染まず、朝から悶々。 寒〜い1日を底テンションで送っておりました。 そんな時でもTwitterで皆様とやりとりが出来て、貴重な情報を頂いたり、気楽な話ができたり、新たな方とコミニケーションがとれたり有難い限りです。 そうこうしていると、税理士SKのMさんからチャットが、なにか不備かなぁと思ってみると、、、 お客様のご紹介をいただきました! Mさんありがとうございます。 信用して頂いてるんだなぁと有り難みを噛みしめました。 ただ反省も。 不動産の方が以前よりは軌道に乗ったという話をしたところ、「大変ですね。。。…
栃木県栃木市のすぐ東隣りに位置する「下野市(しもつけし)」のNURO光回線対応エリアを地域名別に○×ですべて掲載。下野市内にあるビル・マンション・アパート名も掲載し、今住んでいる・引っ越し先の建物名でも対応状況をチェックできます。
1棟不動産投資は金融機関様からご融資を頂いて購入することがほとんどだと思います(相続税圧縮のためにどうしてもキャッシュで買いたい資産家の方などを除いて)。 融…
こんにちはケルンです。 昨日とはうって変わって肌寒い一日になりそうですね。 毎日、車の話が続いておりますが、昨日聞いていたラジオで心に響いた話がありました。 昨日は祝日でしたので愛聴するJ-WAVEはホリデースペシャル。 これまた敬愛する小山薫堂さんがナビゲーターで車と道に関する特番をやっていました。 その中で、これまた大好きなBS日テレの愛車遍歴をやっている、おぎやはぎ、がゲストで出演されていました。 おぎやはぎ自身の愛車遍歴を話しているながで、 「乗りたい車にいま乗っておかないと60歳になった時に乗れるか全くわからない」という話がありました。 そうか!その通り。 これから15年後に今と同じ…
こんにちはケルンです。 休日は早起きです。 不動産仕事DAYですから。 大体、朝5時に起きて不動産ワークを始めています。 ツトメ人仕事の出勤日は5時半に目覚ましをかけて、多分に漏れず6時ころまで寝て急ぎ目に身支度を整えるのですが、 不動産DAYは午前3時とか4時くらいから一度目が覚めて、「さすがに未だ早すぎる、、」と思って寝て、また目が覚めて、また寝て。 そして5時ころには起きて、コーヒーを淹れて(エスプレッソポットで簡単に)、ワークスペースに上がっていって即作業開始です。 どうして寝坊しないんでしょうかww 専業になっても朝早くから仕事するんでしょうか?? そもそも1週間まるまるやることが有…
こんにちはケルンです。 コロナの勢いが増すばかり。 それなのに危機感が足りないと思うのは、ワタシだけでしょうか。 以前、緊急事態宣言が出た時の新規コロナ患者数は200人ほど、いまは500人オーバー。 検査数も違いますから比較にならないのは分かります。 ただ、朝の通勤混み具合をみると企業の動きが遅い事にイラッとします。 もちろんワタシのツトメ先も多分に漏れず、なにしろ緊急事態宣言下でも通常業務ですから。 どうして(ほとんどの)会社は言われないと、手を打たないのでしょう。 いまはピークシフトすべきです。 昨日もJRの城東地区、主要駅にあるスタバが閉まっていました。従業員に罹患者が出たようです。 こ…
室内リフォームで最もお金が掛かる箇所は水回りですお風呂、キッチン、トイレがまあ高いです。 その次に来るのが壁紙(クロス)と床材(クッションフロアやフロアタイル…
こんにちはケルンです。 先日ご協力をお願いしましたFAXの件、 残念ながらご回答数が少ないのですが、ご報告致します。 こちらを拝見しますと、ほとんどの皆様がご自宅にFAXを用意されてました。 勤務先から送るという不埒な輩は皆無でした。 (昔、送った事があるのはワタシです、、) 知りたかったWEBサービスについては、KDDIのサービスを教えていただきました。 固定費が有りますが、内容はとても良さそうです。 このサービスを知り得ただけで、ワタシには価値あるアンケートでした。 ご協力下さった皆様、大変ありがとうございました。 いつぞやの松本 さて、 街ではクリスマスモードを感じるようになってきて、ツ…
こんにちはケルンです。 昨日も書きましたが、数日前に見つけた物件に買い付けを出してもらいました。 条件は無し。 満額買い付けです。 物件に不明点もあるので、話が進む場合はいろいろと確認していきます。 また、今回売主の仲介がわかっておりますが、懇意にしている不動産会社にこちら側の仲介をおねがいしました。 そして売り側の仲介さんには、手数料相当の費用を支払うという提案をいたしました。 なぜか? 買い付けが先に数人ありますので、興味を引く作戦としたかったからです。 また、契約金も2割強くらい。 建物不適合責任免除として、ワタシのツトメ人キャリアを強調するようにお願いしました。 なんとなく50%くらい…
こんにちはケルンです。 ビリージョエルを久しぶりに聴いてる。やっぱり名盤だ!キャロルキングのタペストリーと同じくらい名盤だ!https://t.co/Wf4RjVUdfs— cairn (@cairn02091581) 2020年11月19日 昨日電車移動をしている時にビリー・ジョエルの「ストレンジャー」を聴きました。 いつ以来ぶりでしょう。。 ビリー・ジョエルは学生の時かなりよく聴きました。 ワタシはバンドでキーボードをやっていたのですが、当時鍵盤弾きでのスターはそんなにいませんでした。 今でもギターに比べればそれほどいるわけではありません。 日本で言えば断然、髭男ですね。通好みのところで大…
不動産所得は個人事業と法人ではどう違うのかについて解説。不動産投資事業で法人成りする目安やメリットについても紹介しています。
9月に購入した水戸市と三島市のRC2棟、結構な空室を埋めねばならないので、10月はせっせとリフォームに励み物件のバリューを上げておりました 空室は壁、床、水…
こんにちはケルンです。 昨日の記事は、多くの方に読んで頂けました。 皆様有難うございます。 仲よくして頂いているカナロアさんが、リコメンドツイートをして下さった後からアクセス数が結構変わりました。 影響力&お人柄を感じました! 何か、力貰えました。一読あれ。 https://t.co/bg6szrJOlG — kanaloa (@kai_natsumi) 2020年11月7日 ワタシがこのブログを始めて1年が経とうとしています。 記事数が207。 本年8月からは毎日更新を続けております。 仲よくして頂いている皆様と知り合えたのも、 お声をかけて頂いてリアルにいろいろな人とお会いできたのも、 敬…
こんにちはケルンです。 本日、4号 横浜SKM7の打ち合わせの為、更新が遅くなりました。 もしかしたら一部の弊ブログをお読みいただいている方には、 「あれ?今日の更新がないゾ」と落ち着かない時間をお過ごし頂いてしまったかもしれませんw。 遅くなってしまい失礼いたしました。 また、愛車遍歴を書きたいと思っているのですが、、、なかなか書けません。一部の皆さま、もう少しお待ちください。 本日の仕事愛車はCH-R pic.twitter.com/VY3m4il0Zu— cairn (@cairn02091581) 2020年11月9日 私は最近は事業はカーシェアを使ってます。(作業をほとんどしないので…
こんにちはケルンです。 株式の上昇がすごいですね。 ワタシは株をやらないので何の恩恵も有りません。。 しかし、次に不況で株価が下がったら長期投資したい気もあります。 今までで一番の株での失敗は、、、 持株会をやらなかったこと! これは本当に馬鹿で無知でした。 90年代後半に500円くらいだったのが、10000円くらいは上がっていましたから。 20年買い続けていたら、良い資産になっていました。 子供が大きな会社に就職したら、持株会は勧めます。 なかなか感じの良い建物 さて、 皆さまはいろいろと見積もりをとる機会があると思います。 ワタシは見積もりをとる機会も、取られる機会もあります。 見積もる時…
本日は横浜で大家さんをしている「もりちゃんさん」主催の大家飲み会に出席させて頂きました横浜、川崎の大家さん15名以上が参加されてとっても盛り上がりました! 1…
1棟不動産を購入しよう!そう思って物件検索をして良さそうな物件を見つけたとします。 「良さそうだけど、この物件はちゃんと賃貸経営できるのかな?」そう思ったら現…
不動産投資を始めたいのに妻に反対される嫁ブロック。不動産投資あるあるです 反対される大きな原因の1つが、億単位の融資を受ける(ようするに借金をする)ことへの恐…
栃木県北東部にある事前豊かな大田原市におけるNURO光回線対応エリア情報を町名別に○×で全掲載!大田原市内にあるマンション・アパート・ビル名も同時に掲載し建物の対応状況も確認可能です。
こんにちはケルンです。 昨日かなり寝ぼけたツイートをしてしまいました。 cairn on Twitter: "今気付いた! 明日から4連休な人がたくさんいるのね。" 月曜日は祝日じゃないですね。 自分が休みなだけでした。 すみません! 本日が終われば京都出張。 管理会社のアポもとりました。 さて、 昨日ツトメ人の仕事で提案の準備をしていて気づいた事があります。 土地の値付けについてです。 いま新築提案をする先に対して、 用地を売却した場合と、建替をして賃貸住宅で活用した場合の比較シュミレーションを作成しておりました。 対象地付近を東京カンテイ等で売却事例を見ると、昨年から今年の第一四半期では〜…
こんにちはケルンです。 京都出張も今日が最終日。 昨日はずっと雨の京都でした。 そんな中、雨だからこその情景に出会えました。 仁和寺にある法師、、、でも耳馴染みのある仁和寺です。 夜間特別ライトアップされています。 雨に濡れた紅葉が何とも風情ある雰囲気でした。 京都ステイといっても自社仏閣巡りに来たわけではないのですが、 一つくらいは 観ておきたい。そんな願いも叶える事ができました。 夜間拝観は伽藍の一部しか見られず、公開中の国宝仏像や宝物などは見られません。 また別の機会に昼の仁和寺を拝観したいところです。 さて、 今までドミナント戦略をしてこなかったワタシは、時々、不動産の所有先に出張をし…
こんにちはケルンです。 充実した出張の反動でどっと疲れました。 また気を新たに引き締めて、不動産に取り組みながらツトメ人をこなしていきます。 イッセイミヤケ京都店 さて、 京都の管理会社での打ち合わせ内容を、備忘録の意味合いも兼ねて書いていきます。 まずは大きい内容の確認を2点。 ①現在工事対応中の内容について 排水詰まり解消 11/1工事予定のはずが、11/5に予定が延びていました。 先に伝えて欲しかった。 11/5に排水バイパス工事をしてから、隣接する機械室、ポンプの状況を確認予定。 ポンプ動作はしている状態。 <原状回復未完了部屋の確認> 1階5室。 合計150万円くらい!やってられない…
転職したい、不動産投資を始めたい、そう思った時に発生する可能性があるのが嫁ブロック。ようするに奥さんに大反対されると言うやつです 奥さんに反対されて不動産投資…
改訂版! 1年目から成功する不動産投資村田式ロケット戦略のすべてAmazon(アマゾン)1,650〜4,950円 村田式ロケット戦略 家賃収入が1億円になる不…
空室に家具を設置するホームステージング。以前ご紹介したバーチャルホームステージングの【terior】に実際に発注してみました! ①まずはダイニングキッチンとリ…
ファミリー向け3DK12室の茨城物件は本日高圧洗浄を実施中 足場を作らないと3階部分は高圧洗浄も出来ないかなぁと思っていましたが、高所作業車を持ち込む…
不動産を取得するときに課税される不動産取得税。この不動産取得税はある条件を満たすと軽減措置が適用されます。その条件や申請方法などについて解説しています。
こんにちはケルンです。 愛車遍歴をやりたいのですが、出来ておりません! やります。。 今年、車検なので、少しモンモンとしております。 さて、 いままで札幌、仙台(リサーチ)、関東での不動産関係を記事に書いてきましたが、 考えてみると京都の事をあまり書いておりません。 ワタシは5年弱、京都エリアの不動産も経営しながら、エリア動向も浅くは見てきましたので、一度まとめようと思います。 京都といっても、 洛中エリアには所有物件はなく、 京都市近郊のマンション 3号 CCH69と、 京都市内伏見区の貸家 5号 FHKです。 マンションは地域柄、主に学生がターゲット。 貸家はオーナーチェンジです。 購入時…
こんにちはケルンです。 現在熱海を通過中。 新幹線で京都へ向かっております。 新幹線に乗るのが実に1年ぶり。 以前は週に1度は乗っていましたので不思議な感覚です。 EX予約のやり方を忘れてしまったり、 EX予約に紐づいていたクレジットカードが変わっていてログインすらできなかったり、 総武線のグローン席(休日は500円)の取り方を忘れてしまったり、 慣れていないとアタフタしてしまいますね。 と言っている間に富士を通過中。 夜の食事を予約しようとしたのですが、 当日夜は人気店は予約できないですね〜。 新幹線の中の電話は通話状態が良くないし、 何事も慣れが必要だと思いました。 まもなく静岡です。 い…
静岡物件のリノベーションは着々と進行中予算を抑えながらどこまで出来るのかに挑戦するのは楽しいものです今回はリノベーションで物件が生まれ変わる様をご紹介します。…
成功への極意を伝えます。たったひとつの考動力で0〜無限を生み出す秘密を伝授し 人生が好循環に回り、自分軸であなたがあなたらしく生きていけます。
ライティングスキルを身に着けたい方向けです。 コンテンツの作り方、LPの作り方、メルマガの書き方・システムの作り方、 DRM(ダイレクトレスポンスマーケティング)などについて発信しています。
業務の可視化、見える化をするために業務フロー書き方を解説。業務改善、業務改革、DX推進と業務効率化や生産性向上に役立てて下さい。As Is (現状)を把握し、課題抽出、解決策を見つけてTo-Be (あるべき姿)が見えます。
発行済請求書を支払い日を待たずに資金化できる、借りない資金調達「ファクタリング」をテーマに。個人事業主やフリーランスにも拡大中。赤字で銀行から相手にされなかった時に助けられた経験や特徴別にファクタリング会社を紹介など!
仕事術や思考などを交えながら、キャリアアップ・転職・再就職に役立つコンテンツを提供しています。
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実際に事業計画を作っている・作ったことがあるという起業家・経営者の方々、 事業計画づくりの支援をしているという支援機関の方々、 TBお願いします。 キーワード:起業、ベンチャー、事業承継、バリュエーション、資金調達、ファイナンス、財務
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