不動産投資、一棟マンション、一棟アパート

融資OKで4棟目Get！：また東海で良い物件が出た（後編）

 （この記事は2/1の記録をもとに書いております） 1月8日に東海地方で見つけた価格10,000万円に対して積算が11,400万円の積算超過物件。  指値交渉…

指値で価格合意！：また東海で良い物件が出た（中編）

 （この記事は1/14の記録をもとに書いております） 1/8に見つけた価格10,000万円に対して積算が11,430万円の積算超過物件。 買い付けを出して価格…

銀行打診開始！：また東海で良い物件が出た（前編）

（この記事は1/10の記録をもとに書いております） 実は1/8にまた東海地方でかなり良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイト…

株でも不動産でもビジネスでも、投資で儲かるパターンは３つしかない

投資と聞くと難しそう、頭が良くないとできなさそう、すごく知識がないと無理そう なんて思う方もいるかもしれません […]

不動産（新築、中古、戸建、マンション、土地）の値引き交渉成功のコツをご紹介

不動産の値引き交渉で注目するポイントは、売主が個人なのか不動産業者なのか？どんな物件なのか？売主はどんな状況なのか？です。この記事では、新築や中古、物件種別ごとに、値引き交渉が成功しやすい物件やタイミングを解説しています。

半年ぶりに競売に入札します！

僕は競売情報については、とある地方裁判所の、とある支部エリアだけを常にウォッチしています  ここで以下の基準を満たす物件が出てきた時のみ入札するようにしていま…

容積率の低い土地や狭い土地でも、広い間取りの家は建てられる！容積率以上の建物を建築する方法

家を建てようとしている土地が狭い・容積率が低い… でも、広い家はあきらめたくない！ そんな方の為に、今回は狭小 […]

引越し先にNURO光は引継ぎ可能？手続きの流れも解説！

NURO光インターネットは引越し先に引継ぎできるのか？について解説しています。引越しするときに注意したい対応エリアや諸費用の問題のほかNURO光移転手続きの流れなど気になるポイントをまとめました。

不動産投資を再開後1年、その結果まとめ！

 1棟不動産投資を再開しようと決心し、行動を始めてから丸1年が経過しました  以前所有していた1棟物件を売却して1年半お休みしていましたが、今度は1棟だけじゃ…

人口が減少する街【縮退都市】はどうなる？日本や海外の事例をもとに起きることを解説

少子高齢化の進む日本では、２００８年の人口１億２,８０８万人をピークに、既に人口が減少しています。 ２０５０年 […]

買う前に知っておきたい！自主管理マンションの【メリット・デメリット】

購入を検討しているマンションが、自主管理だった。 自主管理マンションって、なに？買っても大丈夫なの？ という方 […]

東海で良い物件が出た（後編）：融資OKで3棟目Get！

（この記事は1月12日の記録をもとに書いております） 12月上旬に東海地方で見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。  指値交渉…

札幌市の不動産価格と人口、人口密度の関係を区ごとに調査

２００万人近くが住む大都市、札幌市 平成２２年の札幌市が公表した人口予測では、平成２７年頃をピークに減少に転じ […]

東京都心の不動産価格とオフィス賃料、空室率の関係を統計データを基に調査

東京都心５区のオフィス賃料と、空室率が、商業地の不動産価格にどのような影響を与えるのか、統計データを基に調査してみました。１９９０～２０２０年までの各指標の推移、相関関係を、グラフと表を使って説明しています。これを見れば、今後の商業地の価格がある程度予想できます。東京都心５区のオフィス賃料と、空室率が、商業地の不動産価格にどのような影響を与えるのか、統計データを基に調査し […]

東海で良い物件が出た（中編）：価格合意！

 (この記事は1月7日の記録をもとに書いております） 12月上旬に見つけた価格8,000万円に対して積算が9,600万円の積算超過物件。  某都市銀行様の融資…

神奈川県の東海道線新駅【村岡新駅】は、どこにいつできる？計画地やまちづくりを調査しました

２０２１年２月８日に、東海道線新駅【村岡新駅】の設置が、自治体とJR東日本によって合意されました。新駅がいつできるのか、場所はどこなのか、現状はどんな状態でどのように街は変化するのか、不動産価格について調査してみました。

中古マンションや土地を相場より安く購入したくても、買うことができない理由を教えます！

中古マンションや、中古戸建、土地などを相場より安く買いたいと思っている人は多いと思います。 しかし、安い物件はプロの不動産業者が先に購入してしまいます。一般の人が安く購入するのは難しいので、気に入った物件があれば欲張らずに購入した方がいい理由がわかります。

不動産価格が上がるか下がるかは、銀行次第⁉ローンと物件価格の関係を統計データを基に調査

バブル崩壊やリーマンショック後に、不動産価格が下がったのは、お金が回らなくなったことが原因と言われたりします。それなら不動産価格の変動に、銀行融資が大きく関わっているのでは？と思い、実際の統計データを基に調査してみました。不動産価格と銀行融資の関係がわかります。

余談1：英語力とTOEIC（サラリーマン属性UP！）

 不動産とは全く関係のない英語のお話です。でも英語は不動産投資をするためにサラリーマン属性を上げる上では結構重要です。  僕は仕事で英語を使います。メールも、…

人口減少は不動産価格下落に影響するのか？日本全国と東京都のデータで分析してみた

人口減少は不動産価格下落に影響するのか、１９７５年からの２０１９年までのデータをもとに、人口の変化と不動産価格の関係を調べました。

一戸建てを安く買うならいつがいい？安く買える時期を【過去の成約情報】から分析

この記事では、過去の新築・中古戸建ての成約情報をもとに、どういったときに安く買えるのか、安く買うならいつがいいのか、購入するのにおすすめのタイミングを解説します。これを見れば、一戸建て住宅の買い時がわかります。

ぬるーい、ライバル物件のオーナーさん

 年末の11月と12月で、静岡物件は6部屋の空室を一気に埋めました その時の記事はこちら  『11月12月で空室を12部屋埋めました☆』 11月12月は内見者…

東京23区でみる、人口密度と不動産価格の関係

人口密度と不動産価格は関係しているのでしょうか？２０２０年の、東京２３区の人口密度と住宅地の平均公示地価を比較、検証しています。人口密度と不動産価格はある程度相関するが、区によって異なり、人口密度が低いのに地価が高い区や、逆に人口密度が高いのに地価が低い区もありました。

東京２３区の不動産価格と平均年収の関係　統計データをもとに分析

お金持ちが多い場所は、人が少ないのに不動産価格が高く、一般人が多い場所では、人が多くても不動産価格が低いイメー […]

東京２３区の駅の数と、マンション資産価値の関係を調査！駅が密集した街ほど不動産価格は高いのか？

駅近で交通利便性の高い場所は、マンションの資産価値が高いという話しを聞いたことがありませんか？ それなら駅が密 […]

横浜、川崎でマンション・戸建ての資産価値が落ちない場所はここだ！

横浜市や川崎市で、できるだけ資産価値の落ちないマンションや戸建てを購入したいが、どこの物件を買えばいいのかわか […]

相場より安く売られている不動産物件の１５の理由　安い家や土地、マンションには必ず訳がある！

家を購入しようと思って不動産ポータルサイトを眺めていると、相場より安い物件を見つけることがあると思います。 ラ […]

家やマンション、土地など、【不動産を購入するのに安い時期】の見極め方

統計データをもとに、家・土地・マンションなど【不動産が安い時期】はいつなのか？いつ購入するのがお得なのか？安い時期の見極め方を解説しています。マイホームが欲しいけど、買うなら安い時期に購入したい！という方は、是非ご覧ください。

マンションを買うならいつがいい？今すぐ購入すべき理由を、統計データを基に解説

マンションを買うならいつがいい？→今すぐ購入するべきです！マンションを購入したいけど、安くなるのを待っている方も多いと思いますが、安くなってから購入した方がいいとは限らないんです！過去のマンション相場の統計情報をもとに、待った方がお得なのか・すぐ買った方がお得なのか調べました。