不動産投資、一棟マンション、一棟アパート

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NSKねっとさん
  • 日本の不動産「今が買い」 / 外資JLL会長語る
  • 日本経済新聞の推計によるとこれまで外資が不良債権を購入した金額は、1997年以降簿価で30兆円と言われている。実際の購入価額は簿価の10%以内、2〜3年保有し、メリハリが...
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NSKねっとさん
  • 拡大するホームセキュリティ需要
  • 長引く不況と人心が荒んできたせいか空き巣やピッキング、強盗、放火などが増加しています。しかし犯罪の検挙率は低下傾向。「家族の安全は自分で守る」時代へと、日本の社...
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  • 地方都市の活性化策
  • 先の公示価格の発表によるとここ数年の地方都市の商業地の地価下落はすさまじい。まず大手流通系総合スーパーの閉店が相次いでいる。最近2年間に撤退した大型店は全国で300...
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NSKねっとさん
  • マンション建て替えの現実
  • 最近、マンションの建て替え事例のいくつかが新聞記事で紹介された。その2件をまず紹介するとマンション建て替え円滑化法(2002年12月施行)を利用して老朽化したマンション...
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  • 賃貸住宅の革命
  • デフレにリストラ、賃金低下が重なり、家計の実質債務はここ数年急速に膨らんでいるため多額のローンを抱えてマイホームを購入するより、賃貸を志向する層が増えている。一...
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NSKねっとさん
  • 地価の構造的下落要因予測
  • 1、少子高齢化少子化の背景には、結婚や出産に対する若者の意識変化と、若者が十分な自立基盤を与えられていないという現状がある。国際的に見れば出生率の高い国は女性向...
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NSKねっとさん
  • RC造建造物の劣化を再生する
  • 2005年3月完成を目指して建設が進んでいる住友不動産の地上37階建超高層マンション「シティタワー新宿副都心」、高さ124m、底辺24mのアスペクト比は30階建以上の通常値4...
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NSKねっとさん
  • 不動産投資ファンドは活況
  • 住信基礎研究所によると大手も含めた不動産私募ファンドの市場規模は昨年10月時点で約5120億円(運用資産ベース)、公表されている実積ベースでも市場規模は1兆円を超えてい...
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NSKねっとさん
  • マンション建て替えにリバースモーゲージ活用
  • いわゆる築深老朽分譲マンションは、マンションの経年に連動して居住者も高齢化が進んでいる。高齢者は、一般に年金以外に現金収入が乏しいため、マンションの建て替えとな...
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NSKねっとさん
  • 不動産活用と相続税の要点
  • 1、生前贈与の活用現金預金に余裕があれば年間基礎控除額60万円の連年贈与をする。(※毎年同額ずつの贈与は、初年に毎年同額ずつの贈与を受ける権利(有期定期金の権利)を贈...
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NSKねっとさん
  • 不動産関連専門職業の21世紀展望
  • 例年、年末になると専門アナリスト達の各業界の将来展望が新聞紙面などを賑やわす。本コラムも不動産関連専門職業(以下「関連専門職」と呼ぶ)の将来展望をしてみよう。関連...
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NSKねっとさん
  • ワンフロアの部分コンバージョン
  • オフィスビルを丸ごと全部、コンバージョンして住居に用途転換するのは、近年、珍しくなくなったが、ビルのワンフロアーを住戸に用途転換する例はあまり前例がないのではな...
  • NSKねっと NSKねっとさんのプロフィール
NSKねっとさん
  • 発行ダイオード(LED)が変える住宅の未来照明
  • 発光ダイオード(LED)は、研究者が特許をめぐり、発明の対価として200億円を請求した訴訟で有名になったが、LEDは、すでに実用的な使用例として道路交通表示板や携帯電話、...
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NSKねっとさん
  • 平屋住宅が人気だ!
  • 平屋住宅の人気が高まってきている。団塊世代では特に人気が高いそうだ。住環境研究所の調査では「老後の理想の住宅」として平屋を希望する人は42%に上ったらしい。平屋が...
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NSKねっとさん
  • 南道路は常に効用が高いか
  • 土地の接面道路の方位からくる格差は、接面道路の方位による日照、通風等の変化に伴う快適性の優劣に着目して設けられるが、通常、南道路が一番ポイントが高い。国土庁土地...
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NSKねっとさん
  • 登記上1筆の土地の一部を分筆なしに売買等した場合有効か
  • A氏は土地地番100番(地積200坪)の上に自宅を建て、その土地のうち100坪を青空貸駐車場としていた。隣地のBさんが、駐車場部分を欲しがったので分筆せず売った。この売買の...
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NSKねっとさん
  • 不整形地の価格
  • 複雑な地形の土地を不整形地と定義する。地形が不整形によることで生じる減価率については国土庁土地局の土地価格比準表の手引きでは、近隣地域の標準的使用画地の形状と異...
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NSKねっとさん
  • 軟弱地盤と建物不同沈下
  • 建物の不同沈下はなぜ起きるのか、例えば、産炭地では、石炭採掘の坑道が地下に縦横に張り巡らされており、広範囲にわたり地表の農地や家屋などに様々な地盤沈下などの鉱害...
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NSKねっとさん
  • 沈む家
  • 福岡県のM町やO町では造成団地が軟弱地盤上にあり、複数の家が建っており、各家が不同沈下しているのが外観で明確に認識できるものがあり、車道なども不同沈下している。そ...
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NSKねっとさん
  • 傾斜地向け工法 コスト3割安
  • 住宅設計・開発のリアースが開発した傾斜地の斜面崩壊を抑える防護壁とマンションなどの建築物を一体で建設する「擁壁一体工法」は、従来の壁と建築物を分けて施工する工法...
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NSKねっとさん
  • 要塞化する住宅団地 / タウンセキュリティ
  • 国内の凶悪犯罪は増加し続け、連日、メディアが伝えるその陰惨な現場は、おぞましい冷血の世界を繰り広げている。さらに犯罪手口は年々巧妙化・計画化しているが、犯罪者の...
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NSKねっとさん
  • 土地の有効利用 / 事業受託方式活用のポイント
  • ●事業受託方式とは土地所有者が、自分の所有地を有効利用することを考えた場合、例えば自らが事業主となって賃貸マンションを建てようとしても建築計画、建物の企画、設計...
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NSKねっとさん
  • 都市再生による地価下落抑止
  • ?都市再生とは政府による構造改革と不良債権の最終処理が実行された場合、経営的には問題のない企業までも破綻させ、連鎖的な倒産と失業をもたらし、日本経済への打撃は不...
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NSKねっとさん
  • 造成団地が周辺住宅地より高いもう一つの理由
  • 造成団地が30万円するのに付近の既成住宅地が25万円しかしないといった例が多い。造成団地が、周辺の既成住宅地域の土地より高い主な理由として、造成団地は、計算された家...
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NSKねっとさん
  • 公図に登記地番がない土地(地図混乱地域)
  • 福岡市博多区○○某番土地は公図に記載がなかった。周辺地番も複数欠落していた。法務局によると過去何らかの事情で公図に記入がされなかった地図混乱地域に該当するとの返...
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  • 建築条件付売地
  • 建築条件付き売り地は、完成済みの建売と違い念願の注文住宅が獲得できると夢を膨らませがちだが問題が意外に多い。条件付土地を購入した場合、通常3〜6ヶ月以内に指定する...
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  • 地積測量図で分筆後残地数量の精度が高まる
  • 「ミニ開発」や個人の「切り売り」でかなり広大な土地が分筆され、そのなかに分筆後の残地がある場合、法務局の地積測量図をチェックするとき用心しなければならない。分筆...
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  • サブリース契約の賃料減額請求(最高裁判決)
  • サブリース契約とは、不動産会社が家賃保証や将来の値上げをオーナーに約束して、不動産会社のために収益物件を建築させ、不動産会社が賃借する。不動産会社は、これをビル...
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  • 耐震強度偽装で官に損害賠償責任を問えるか
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  • 土地を組み合わせて地価UP↑その配分は?
  • 複数の隣接土地を組み合わせて併合し、経済価値の上昇、地価アップを実現させ、その価格上昇分を参加地権者に合理的に配分する論理について書いてみる。専門的に言うと「限...
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  • 耐震偽装問題の根源か?限界耐力計算
  • 姉歯設計が耐震偽装に使ったとしてメディアを賑わせた「保有水平耐力計算」に続き、06年2月に浮上したのが「限界耐力計算」。構造技術者のなかでもその理解をしている数は...
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