不動産投資、一棟マンション、一棟アパート

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NSKねっとさん
  • 不動産鑑定士2次試験独学の記
  • タイトルを「合格体験記」としないのは、幾多の合格体験記が受験校のパンフレットや雑誌「不動産鑑定」に掲載され、多くの合格者がその受験ノウハウや受験勉強時の決意のよ...
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NSKねっとさん
  • 司法書士試験独学の記
  • 今回は、司法書士独学の記を発信してみよう。不動産鑑定士2次試験は独学で8ヶ月で合格したが、この試験は1年4ヶ月を要した。不動産鑑定機関に勤務しながら独学で合格した。...
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NSKねっとさん
  • 究極の司法書士事務所
  • 筆者が司法書士試験に合格してから随分時が経つが、当時は日本経済も高度経済成長期で、分譲マンションや郊外大型住宅団地が青天井で増えており、登記件数も増加の一途であ...
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NSKねっとさん
  • 家づくり 土地購入のノウハウ
  • マイホームを実現する手段は?分譲住宅を買う?建築条件付土地を買いその業者に建設してもらう?土地を購入し、その後、気に入った建設業者で注文住宅を建てるがある。それ...
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NSKねっとさん
  • 立体駐車場の最近事情
  • 手軽な土地有効利用としてバブル時は市街地に立体駐車場が林立したものであるが、バブル崩壊、地価下落の影響を受け1991年に年間14万台を超えていた市場規模は1999年には約...
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NSKねっとさん
  • 都市再生と地方の反乱
  • いま政治が面白い。テレビのワイドショーは田中真紀子VS外務省官僚の壮絶なバトルを連日放映している。国益など眼中になく省益と自己保身だけを守る高級官僚達の書いた見え...
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  • 地方の土地価格は構造改革でさらに下落
  • 熊本地裁のハンセン病国家賠償訴訟判決に対する政府の控訴断念で小泉人気はますます加熱しそうだ。官の論理を打破した勇気を権力に辛口の筑紫哲也も賛辞した。同時に出され...
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NSKねっとさん
  • 高齢者の住み替え
  • 各マスコミが取り上げている都心高層マンションであるが、三井不動産のセンチュリーパークタワーと青山パークタワーの購入者のうち60代以上が10-20%と以外に高い。60代以上...
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NSKねっとさん
  • 日本の不動産「今が買い」 / 外資JLL会長語る
  • 日本経済新聞の推計によるとこれまで外資が不良債権を購入した金額は、1997年以降簿価で30兆円と言われている。実際の購入価額は簿価の10%以内、2〜3年保有し、メリハリが...
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NSKねっとさん
  • 拡大するホームセキュリティ需要
  • 長引く不況と人心が荒んできたせいか空き巣やピッキング、強盗、放火などが増加しています。しかし犯罪の検挙率は低下傾向。「家族の安全は自分で守る」時代へと、日本の社...
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NSKねっとさん
  • 地方都市の活性化策
  • 先の公示価格の発表によるとここ数年の地方都市の商業地の地価下落はすさまじい。まず大手流通系総合スーパーの閉店が相次いでいる。最近2年間に撤退した大型店は全国で300...
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NSKねっとさん
  • マンション建て替えの現実
  • 最近、マンションの建て替え事例のいくつかが新聞記事で紹介された。その2件をまず紹介するとマンション建て替え円滑化法(2002年12月施行)を利用して老朽化したマンション...
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NSKねっとさん
NSKねっとさん
  • 賃貸住宅の革命
  • デフレにリストラ、賃金低下が重なり、家計の実質債務はここ数年急速に膨らんでいるため多額のローンを抱えてマイホームを購入するより、賃貸を志向する層が増えている。一...
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NSKねっとさん
  • 地価の構造的下落要因予測
  • 1、少子高齢化少子化の背景には、結婚や出産に対する若者の意識変化と、若者が十分な自立基盤を与えられていないという現状がある。国際的に見れば出生率の高い国は女性向...
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  • RC造建造物の劣化を再生する
  • 2005年3月完成を目指して建設が進んでいる住友不動産の地上37階建超高層マンション「シティタワー新宿副都心」、高さ124m、底辺24mのアスペクト比は30階建以上の通常値4...
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NSKねっとさん
  • 不動産投資ファンドは活況
  • 住信基礎研究所によると大手も含めた不動産私募ファンドの市場規模は昨年10月時点で約5120億円(運用資産ベース)、公表されている実積ベースでも市場規模は1兆円を超えてい...
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NSKねっとさん
  • マンション建て替えにリバースモーゲージ活用
  • いわゆる築深老朽分譲マンションは、マンションの経年に連動して居住者も高齢化が進んでいる。高齢者は、一般に年金以外に現金収入が乏しいため、マンションの建て替えとな...
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NSKねっとさん
  • 不動産活用と相続税の要点
  • 1、生前贈与の活用現金預金に余裕があれば年間基礎控除額60万円の連年贈与をする。(※毎年同額ずつの贈与は、初年に毎年同額ずつの贈与を受ける権利(有期定期金の権利)を贈...
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NSKねっとさん
  • 不動産関連専門職業の21世紀展望
  • 例年、年末になると専門アナリスト達の各業界の将来展望が新聞紙面などを賑やわす。本コラムも不動産関連専門職業(以下「関連専門職」と呼ぶ)の将来展望をしてみよう。関連...
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NSKねっとさん
  • ワンフロアの部分コンバージョン
  • オフィスビルを丸ごと全部、コンバージョンして住居に用途転換するのは、近年、珍しくなくなったが、ビルのワンフロアーを住戸に用途転換する例はあまり前例がないのではな...
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NSKねっとさん
  • 発行ダイオード(LED)が変える住宅の未来照明
  • 発光ダイオード(LED)は、研究者が特許をめぐり、発明の対価として200億円を請求した訴訟で有名になったが、LEDは、すでに実用的な使用例として道路交通表示板や携帯電話、...
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NSKねっとさん
  • 平屋住宅が人気だ!
  • 平屋住宅の人気が高まってきている。団塊世代では特に人気が高いそうだ。住環境研究所の調査では「老後の理想の住宅」として平屋を希望する人は42%に上ったらしい。平屋が...
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NSKねっとさん
  • 南道路は常に効用が高いか
  • 土地の接面道路の方位からくる格差は、接面道路の方位による日照、通風等の変化に伴う快適性の優劣に着目して設けられるが、通常、南道路が一番ポイントが高い。国土庁土地...
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NSKねっとさん
  • 登記上1筆の土地の一部を分筆なしに売買等した場合有効か
  • A氏は土地地番100番(地積200坪)の上に自宅を建て、その土地のうち100坪を青空貸駐車場としていた。隣地のBさんが、駐車場部分を欲しがったので分筆せず売った。この売買の...
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NSKねっとさん
  • 不整形地の価格
  • 複雑な地形の土地を不整形地と定義する。地形が不整形によることで生じる減価率については国土庁土地局の土地価格比準表の手引きでは、近隣地域の標準的使用画地の形状と異...
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  • 軟弱地盤と建物不同沈下
  • 建物の不同沈下はなぜ起きるのか、例えば、産炭地では、石炭採掘の坑道が地下に縦横に張り巡らされており、広範囲にわたり地表の農地や家屋などに様々な地盤沈下などの鉱害...
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  • 沈む家
  • 福岡県のM町やO町では造成団地が軟弱地盤上にあり、複数の家が建っており、各家が不同沈下しているのが外観で明確に認識できるものがあり、車道なども不同沈下している。そ...
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  • 傾斜地向け工法 コスト3割安
  • 住宅設計・開発のリアースが開発した傾斜地の斜面崩壊を抑える防護壁とマンションなどの建築物を一体で建設する「擁壁一体工法」は、従来の壁と建築物を分けて施工する工法...
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  • 要塞化する住宅団地 / タウンセキュリティ
  • 国内の凶悪犯罪は増加し続け、連日、メディアが伝えるその陰惨な現場は、おぞましい冷血の世界を繰り広げている。さらに犯罪手口は年々巧妙化・計画化しているが、犯罪者の...
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  • 土地の有効利用 / 事業受託方式活用のポイント
  • ●事業受託方式とは土地所有者が、自分の所有地を有効利用することを考えた場合、例えば自らが事業主となって賃貸マンションを建てようとしても建築計画、建物の企画、設計...
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  • 都市再生による地価下落抑止
  • ?都市再生とは政府による構造改革と不良債権の最終処理が実行された場合、経営的には問題のない企業までも破綻させ、連鎖的な倒産と失業をもたらし、日本経済への打撃は不...
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  • 造成団地が周辺住宅地より高いもう一つの理由
  • 造成団地が30万円するのに付近の既成住宅地が25万円しかしないといった例が多い。造成団地が、周辺の既成住宅地域の土地より高い主な理由として、造成団地は、計算された家...
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  • 公図に登記地番がない土地(地図混乱地域)
  • 福岡市博多区○○某番土地は公図に記載がなかった。周辺地番も複数欠落していた。法務局によると過去何らかの事情で公図に記入がされなかった地図混乱地域に該当するとの返...
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NSKねっとさん
  • 建築条件付売地
  • 建築条件付き売り地は、完成済みの建売と違い念願の注文住宅が獲得できると夢を膨らませがちだが問題が意外に多い。条件付土地を購入した場合、通常3〜6ヶ月以内に指定する...
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SOさん: 世田谷の設計事務所です。住まいの新築を御考えの方に役に立つ情報を提供します。矢田さん: FX初心者やサラリーマン投資家が勝つ、利益を上げる、儲けるための、メンタル中心の実践トレード日記yasukiさん: 誰でも簡単に出来る資産運用や副業情報!
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SOさん矢田さんyasukiさん
システムトレーダーさん: 日経225を完全自動売買でデイトレ運用しています。「現実的」に利益が取れるシステムを開発しています。AIトレーダーさん: 独自開発の、AI投資、トレードシステムにてシステムファンドを構築。シストレ運用、AI運用、既に10年たかさん: 不動産投資で堅実に資産形成する方法や時々の不動産の話題などを綴っています。
システムトレーダーさんAIトレーダーさんたかさん
ririkaさん: 女の子1人男の子の双子の3児FPママです。お金をかけずに良質な生活をお得に実現したいです。

愛さん: 片付けが下手な主婦が、断捨離をしながらシンプルライフを目指しています。大人ナチュラルなお家が理想です:
ririkaさん愛さん

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  • テーマ名:不動産投資、一棟マンション、一棟アパート
  • 管理人:起業家さん
  • カテゴリー1:経営ブログ
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  • テーマ作成日:2008/03/13(木) 10:48