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不動産経営

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不動産経営
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テーマ投稿数
387件
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24人
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不動産経営の記事

1件〜100件

  • 売上8000万円 埼玉スーパー大家セミナー  &        1年半前の自分に感謝
    2022/06/08 05:42
    売上8000万円 埼玉スーパー大家セミナー  & 1年半前の自分に感謝

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 まだ見ぬ世界へ向かって毎日を生きています。 一日遅くなりましたが、埼玉フェスを運営してくださった、埼玉10勇士の皆様、大変ありがとうございました。 おかげさまで、濃い時間を過ごせ、数々の気づきを頂きました。 また、この会を楽しめたのは、プレさんのおかげです。 プレさんとの交友のなかで、中森さん、てっかんさん、たかし君との縁ができて、それが10勇士とのつながりになりました。 …

  • 不動産の税金の支払いはやっぱりクレジットカード  セゾンアメックスが良いらしい  &      死ぬよりは、明るくネ
    2022/05/17 12:19
    不動産の税金の支払いはやっぱりクレジットカード  セゾンアメックスが良いらしい  & 死ぬよりは、明るくネ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今朝は病院におります。 半年放置した人間ドックの指摘事項検査の相談のためです。 どうなりますでしょうか。 こういうときに、ふと生命保険はどうだったかなと思います。 借入には団信がほとんどつけてありますので、何かの時には資産がバーンて残ります。 残念ながら、住宅ローンにはガン団信がありません。以前はその制度自体がなかったからです。住宅ローンもだいぶ返済が進み…

  • また賃貸併用住宅  出来るか出来ないカ  &      沖縄独立と独立
    2022/05/17 12:16
    また賃貸併用住宅  出来るか出来ないカ  & 沖縄独立と独立

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 通勤時間が伸びました。。 だいたい1時間半かかります。 長い。 テレワーカーと比較すると往復で3時間は変わります。 月に20日勤務としたら、60時間。 年間で720時間。 なんと30日間分違います。 1日を18時間としたら年間40日間分違います。 コリャア差が出ますね。いろいろと。 勉強しても良し。トレーニングしてもよし。 …

  • 続 賃貸併用住宅の件  & 買う人認定
    2022/05/11 09:49
    続 賃貸併用住宅の件  & 買う人認定

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上60,000,000円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 今日はGWの中日だという事で、急に仕事の連絡が増えた一日でした。明日からあと2日間皆様はお休みでしょうか。 ワタシももう一息と思いきや、なんと火曜日(休みの日)に会議が入っておりました。。。なんてこったい。不動産仕事が非常に滞っているんですけど。 昨日の賃貸併用住宅記事に対して、実践されたカナさん id:jpnum…

  • 賃貸併用住宅を机上で建ててみる  建築可能か?
    2022/05/11 09:49
    賃貸併用住宅を机上で建ててみる  建築可能か?

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 5月5日は子供の日。 子供の頃はおもちゃを買ってもらえたので、楽しみにしていた日です。 そして柏餅。大好きです。 我が家の家紋は剣柏。柏とは縁があるのでしょうか。 さて、不動産。 自分の方はネタがないので、本職?から話題を一つ提供させていただこうと思います。 賃貸併用住宅についてです。 何度かブログでも触れていますが、賃貸併用住宅の問い合わせが近年多いです…

  • 不動産運営には欠かせない管理会社を見直すカ⁈
    2022/04/20 14:37
    不動産運営には欠かせない管理会社を見直すカ⁈

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 いよいよツトメ仕事で、プロジェクトの大詰めが近づいて来ました。 昨年夏から始まって半年間。 貴重な体験をしながら、プロジェクトを通してツトメ仕事の幅が広がったと感じております。 ブログでは流石にご紹介できないので、関心がある方はこっそり聞いてください。 不動産に関係する事もやっております。 数年前、鎌倉にて さて、 不動産。…

  • 不動産で家賃売上1億円は達成したい   &          ホテル上級会員
    2022/04/13 06:06
    不動産で家賃売上1億円は達成したい   & ホテル上級会員

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒い。 雨。 冬に逆戻り。 そして今週半ばから、関東は20℃近い陽気になるようです。 皆さま、いかがお過ごしでしょうか。 ワタシは、GWの予定を立てつつあります。 今年のGWはプロジェクトからの運営スタートという事もあり残念ながら仕事です。 ここ3年間くらいはGW があったので辛いですが、手当が出るのでまあ我慢しますw。 そ…

  • ツトメ人はアパートローンでなるべく大きな物件を買うべキ &     不動産とライフスタイル
    2022/04/13 06:05
    ツトメ人はアパートローンでなるべく大きな物件を買うべキ & 不動産とライフスタイル

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 これ、皆さんに同じ事必ず聞きますが、答えが返ってくる方いらっしゃらないんですよね、、既読スルーは許しませんが🤣 https://t.co/E7oecNBL8R— 関東大家の交流会@バランス大家 (@balance_oya) 2022年4月10日 奇しくも同じ6000万円。 リアルな数字。 コレに対して、 おはようございます。…

  • CF50万アップが見えてきた &     イデオロギーの独占が弊害 &     昨日ナイタ
    2022/02/26 05:48
    CF50万アップが見えてきた & イデオロギーの独占が弊害 & 昨日ナイタ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日はiKE50'S ニセコ合宿に参加された皆さんが、ブログをアップしたり、帰路についたツイートをされているのを見て目頭が熱くなってきてしまいました。 今回のでっかいどうキャンプをまとめました。1回じゃ収まらんので、全2回でw。改めて、ご縁を頂けたすべての方々へ感謝・感謝・感謝であります。😉 https://t.co/ZOD…

  • 収益最大化経過からペット物件についてダヨ  &      MINI雑感
    2022/02/15 21:15
    収益最大化経過からペット物件についてダヨ  & MINI雑感

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 水曜日の爆弾納車ツアーに疲れたのか、今朝も早く起きる気がせずに早速ミニで通勤してしまいました。 内装はこんな感じです。 いかがですか⁉︎ 気に入ってます。 夜はこんな感じです。 今日早速人を乗せたので、 今週買ったバッカですということと、 新車だと350万以上だけど、購入費は1/3位だと話すと、 「え! 新車じゃないの⁉︎」…

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  • 関東大手地銀の融資審査ヒアリング内容シェア  &       雪道
    2022/02/15 21:15
    関東大手地銀の融資審査ヒアリング内容シェア  & 雪道

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 雪が降りましたねー。 気象庁やニュースに煽られたほどではなかったですが、まあまあ降りました。 深夜に止むに止まれぬ事情のため、決死の覚悟で、妻のクルマを運転しましたが、AWD+オールシーズンタイヤ+オフロードモードで大丈夫でした。 たまに雪道を歩いたり、運転したりすると変な疲労感があります。 今日は祝日ですが、ツトメ仕事が回…

  • 1号物件について現状と雑感  何が成功してるのカ  &       続MINI
    2022/02/15 21:15
    1号物件について現状と雑感  何が成功してるのカ  & 続MINI

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒い。 また雪だろうかどうだろうかと昨晩は気を揉みましたが、全く問題なかった千葉からツトメ仕事通勤開始です。 MINIが大活躍しております。 昨日は晴れて子供が運転デビューしたようです。 ブルーのボディに若葉マークが映えてました! 20分ほどの運転だったようですが、できるだけ毎日乗って、早くに運転感覚を身につけさせる。コレが車を買った目的です。 昨日はワン…

  • 戸建て不動産についてジックリ考えてみㇽ  答えは14年
    2022/02/08 08:08
    戸建て不動産についてジックリ考えてみㇽ  答えは14年

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日から社会復帰します。 完全に休んだのでメールチェックなどで1時間程度かかりました。。 さて、 ちょっと思ったことが有るので、戸建て物件に集中して書こうと思います。 戸建て物件だけを不動産事業のポートフォリオとした場合の、 損益分岐点に達するまでの道のりという題材です。 前提として以下が条件です。 戸建ての家賃が5万円/戸…

  • 不動産でFIREをしやすくする方策  &   ヒキコモリのひとりごと
    2022/02/03 10:08
    不動産でFIREをしやすくする方策  &   ヒキコモリのひとりごと

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 一軒家内で家庭内隔離生活を始めて一週間が経ちました。 ワタシは1階の寝室にいて、 妻は3階にいて、 子供は2階にいます。 我が家は2階リビングなので、生活の自由度は2階を制したものがもっとも得られることになります。 ただ、遊んでいる訳ではないので子供が一番頑張ってくれているのは間違いありません。こんなに素晴らしい人に育って、…

  • 今月の不動産予定を書きだしたヨ すでに予定がビッシリでス  &  不動産スタートに良い本
    2022/02/01 12:26
    今月の不動産予定を書きだしたヨ すでに予定がビッシリでス  &  不動産スタートに良い本

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寝室にこもって1週間が経ちます。 先週水曜には検査を受けたので車に乗りましたが、その他はほぼベットの上生活です。 なんというか。 動いていないと、えも言われぬ不安に苛まれてきます。 数年前でしたらツトメ仕事が不安で、血圧が上がっていたと思います。 いまは、次の休みが動けない事によって、今月・来月の動きがおしてきてしまう事が懸…

  • 家賃設定を変更して入居者様より複数お申込みを頂けたヨ   募集家賃の見直しについて詳しく書いてみㇽ
    2022/01/31 09:42
    家賃設定を変更して入居者様より複数お申込みを頂けたヨ   募集家賃の見直しについて詳しく書いてみㇽ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 果報を寝て待っていたら、2部屋決まったとの事。身を切る作戦は大成功でアル。— cairn (@cairn02091581) 2022年1月29日 50万円UP(回復)大作戦。 ついに結果が出始めました。 皮算用ですが、これとアレで20万円弱の売上を回復します。 今回何をやっているのか。 めっちゃシンプルです。 大幅値下げです…

  • 1月下旬の物件状況 懸念は一棟 & 仕事のメリハリ
    2022/01/28 08:59
    1月下旬の物件状況 懸念は一棟 & 仕事のメリハリ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 本日はツトメ仕事を休みました。 在宅ワークはしない職種なのですが、仕組み的には出来てしまうのが良いのか悪いのか。 今朝もメールチェックやチームスのチェックは一通りしました。 チェックするという事はなんらか連絡等を入れる事になります。 今の世の中、なんらかで先方と連絡をつけようとしてしまいます。 ですから我々のように平日休みの…

  • 宅地建物業者なり &      ダイワハウス  et      青い車
    2022/01/25 15:57
    宅地建物業者なり & ダイワハウス  et 青い車

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 キミの青いクルマで海に行こ〜 おいてきた何かを見に行こう キミならぬ、 プレさんと行くことに? はてなブログに投稿しました #はてなブログ『相棒到着までもう少し(^^♪』 - 【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記https://t.co/39pALsLvmT— プレジデント168 (@presiden…

  • 原状回復コストを激削減しながら、紙明細の保管  &       ラブレター フロム KSG
    2022/01/23 19:36
    原状回復コストを激削減しながら、紙明細の保管  & ラブレター フロム KSG

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上げ6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 突如届いた毛筆書きの封筒。 差出人の住所はとある足立区。 凹みました。 一瞬大家をやっているのが嫌になりそうな不安な気持ちにさせられました。 悪貨は良貨を駆逐する。 入居者様のハードルを下げていくと、結局は自分の足を引っ張られます。 ワタシが最も信頼するコーヒーロースターのIさんもそう言ってました。 ビジネスを軌道に乗せよ…

  • いま不動産で大切な事  &        アパートローンがオススメでス
    2022/01/23 19:35
    いま不動産で大切な事  & アパートローンがオススメでス

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 寒いというか、 冷たい。 今朝は冷えてます。 最寄り駅まで自転車に乗ってでツトメ仕事に向かいますが、ブログが書けないくらい手が冷えます。 冬ですねー。 昨晩は久しぶりにフォーニッツ大山兄さん主催のzoom座談会に参加させていただきました。 非常に面白かったです! こういった会に参加すると、初心者またはスタート希望さん、ワタシ…

  • 凄い大家さんツイートに大共感でス  &       登録講習
    2022/01/19 11:52
    凄い大家さんツイートに大共感でス  & 登録講習

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 月曜日。 本日もあっという間にツトメ仕事で終わるでしょう。 昨日は、当社の専任宅建士(予定)が登録者講習を受けてくれました。 いろいろとエピソードを聞かせてくれたのですが、ワタシにとっては普通にツトメ仕事でやってきたり、見てきた事ばかりで、自分は結局そういう運命だったんだなと思いながら話を聞いていました。 そのうち、当社専任…

  • 期限付きで物件をリサーチ中 & 返済率5割キル⁈ &パンといえば木南大先生
    2022/01/19 11:52
    期限付きで物件をリサーチ中 & 返済率5割キル⁈ &パンといえば木南大先生

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 ワタシはパンが好きです。 あまり記事に出来ておりませんが、パン屋さんが大好きです。 そして朝食もパン派です。 (普段は朝食でパンを食べません。ヨーグルトと紅茶だけにしています。) 敬愛して止まない木南晴夏先生がコチラを愛用しているとの事。 三菱電機 ブレッドオーブン レトロブラウン 究極の1枚を焼けるトースター TO-ST1…

  • 空室が埋まらない妻祖父所有の築古木造物件をヘルプ!
    2022/01/12 15:55
    空室が埋まらない妻祖父所有の築古木造物件をヘルプ!

    過去1年間どうしても2部屋の空室が埋まらなかった妻の祖父が所有する築古木造物件。  11月末から頼まれてテコ入れ開始!共用部高圧洗浄と塗装補修、室内プチ再生リ…

  • 年始の不動産市況をこう思う &  収益改善に向かってマス
    2022/01/12 10:11
    年始の不動産市況をこう思う &  収益改善に向かってマス

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の売り上げ目標は6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 最近このアルバムをよく聴いています。 Maiden Voyage Blue Note Records Amazon このアルバムはワタシが生まれる前のリリースです。 とってもカッコ良い! JAZZをあまり聞かない方は「ルパン3世」みたいと評されるでしょう。 そんな感じです。 よくファッションは25年周期と言いますが、音楽…

  • 不動産部にしれっとヒアリング  ツトメ人やりながラ
    2022/01/08 21:55
    不動産部にしれっとヒアリング  ツトメ人やりながラ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 今年の目標は売上6000万円。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日は関東地方が大雪になりましたね。 そんな中、ツトメ仕事関係で箱根に行っておりました。 朝10時から雪になり、夕方まで降り続けて不安で溜まりませんでした。 昨日は泊まりだったのですが、ノーマルタイヤのワンボックスで来ていたので凍結したら絶対に事故すると思ったからです。 幸い、今日はかなり陽が出て問題なく東京方面へ戻る事がで…

  • 年末なのに公庫の話   日本政策金融公庫でコロナ融資と一般貸付の比較をしたヨ
    2021/12/30 10:53
    年末なのに公庫の話   日本政策金融公庫でコロナ融資と一般貸付の比較をしたヨ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日はしびれました〜! あのお話を何人が聴いていたのでしょうか。。 たまたま聴けたスタFのLive放送。 1時間じっと車の中でお話を聴かせていただきました。 目から鱗というよりも、 プロの世界を見せていただいたような、そんな気持ちです。 アーカイブもなしという事なので内容は書けませんが、プロ同士の会話は本当にしびれました。 400戸の世界に身を置きたい。 …

  • 不動産投資への融資が厳しい今こそ必要なこと
    2021/12/27 11:32
    不動産投資への融資が厳しい今こそ必要なこと

     11月末に7,000万円の融資をして下さった某地方銀行様の支店長様から、 「今後もご支援させて頂きたく思っておりますので、いつでもご相談ください」 と言って…

  • 個人12月は前年比プラスで終了 シカシ  &  事務所の件と ときどきパン
    2021/12/27 06:11
    個人12月は前年比プラスで終了 シカシ  &  事務所の件と ときどきパン

    こんにちはケルンです。 イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 時々パン。 今朝は近くのパン屋さんへ行ってクリスマス用のバケットと、朝食を買ってきました。 千葉のローカル駅にあるお店ですが、目黒から移ってきたお店で、バケットサンドやヌテラがとっても美味しいんです。 お値段は高め。 @400円くらいします。 たまに食べるのが良いカナ。 朝早くからやっているのが嬉しいお店です。 前に撮ったインスタ View this po…

  • 静岡RC物件3号 室名札の交換
    2021/12/23 14:45
    静岡RC物件3号 室名札の交換

    今回は静岡物件3号の室名札の交換です  【Before】    【After】  黄ばんだ室名札が古臭く、表面に貼られた色々なシールが更に汚い感じを助長してい…

  • 融資打診をすればするほど力がつく &       SPG無料宿泊問題
    2021/12/22 10:10
    融資打診をすればするほど力がつく & SPG無料宿泊問題

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 昨日 水曜日は朝から夕方までずっと不動産事務ワーク。 時間がかかりましたー。 バルク資金相談を1件。 ふと気付いてweb申請を出した、法人のコロナ融資を1件。 ん?もしかしたら個人も前年同月比5%ダウンしているかもしれない。。 税理士に前年月別売上費用票を依頼しておきました。 先日 iKE50’S会でりんちゃん(りんしょ~@東備大家築古戸建チャレンジャー …

  • 家賃3万と5万どちらがお好み? &      バルクハジケル
    2021/12/22 10:10
    家賃3万と5万どちらがお好み? & バルクハジケル

    こんにちはケルンです。 イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中です。 飲み会続きでしんどいけれど、 不動産のベネフィットで自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きております。 ネタがない。 ネタがない。 バルクは弾けました。。。 2棟を1人が購入。一棟は他の方が購入するそうです。 残念。 京都で6軒になるなぁと思っていたけど甘かった。 まあ、現金減らないからさらに次を考えます。 とりあえず、審査だけはしてもらって物件を当てはめようと思います。 たぶんまた、不動産屋から連絡入ると思いますので、予め基準…

  • 家賃と入居期間 アンサーガエシ  &           給湯器問題現場よリ
    2021/12/22 10:10
    家賃と入居期間 アンサーガエシ  & 給湯器問題現場よリ

    こんにちはケルンです。 イケてる50'sになりたいツトメ人&不動産経営7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 ネタがない。。。 と言っておりましたら、神様がプレゼントをくださいました。 給湯器の 調子が 悪〜い! ハイ。 ありがとうございます(涙)。 先日購入した9号からのご連絡です。 そして、できる管理会社が予め給湯器を探してくれたのですが、 オープン・ザ・プライス! イチ ジュウ ヒャク セン マン ジュウマン、、、 くらいでは終わらず。 40万円‼︎ って床暖…

  • 大家の無力さを感じる時  &       管理会社へ課題を突きつけ  それと  納税だヨ
    2021/12/22 10:10
    大家の無力さを感じる時  & 管理会社へ課題を突きつけ  それと  納税だヨ

    こんにちはケルンです。 イケてる50’Sになりたいツトメ&不動産経営は7年目。 関東・北海道・京都で約100室を運営中。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく毎日を生きています。 毎日があっという間に過ぎてイキマスが、休みの日はさらにすぐ過ぎてイキマス。 昨日はバンバン納税をして(クレカとペイペイ)、 売上関係の資料を税理士事務所へアップして(チャットワーク)、 その後考えていた事務所スペースのリニューアルをしていました。 HarmanKardonのクラゲがようやく鎮座 paypayで納税等支払いが出来る先、大変増えていますよね。 …

  • リノベーション工事で多用!安くて素敵な部材一覧!
    2021/12/10 22:29
    リノベーション工事で多用!安くて素敵な部材一覧!

    リノベーション工事で多用する安くて素敵な部材一覧! 室名札の代わりに玄関扉にステンレス表札を貼るとオシャレ度アップ!表札 戸建 ステンレス 送料無料 マンショ…

  • 融資OKで5棟目Get!:北関東で良い物件が出た(後編)
    2021/12/01 16:44
    融資OKで5棟目Get!:北関東で良い物件が出た(後編)

     8/30に茨城県で見つけた価格7,000万円に対して積算が9,450万円の積算超過物件。  某地銀様からの融資回答待ちだったのですが、9/30に融資OKと正…

  • 銀行打診開始!:北関東で良い物件が出た(前編)
    2021/11/27 17:00
    銀行打診開始!:北関東で良い物件が出た(前編)

     実は8/30に茨城県で良い物件を見つけておりました楽待、健美家、アットホームなどのポータルサイトにはまだ出ていない、水面下の未公開物件です。  所在地は1棟…

  • 静岡2号リノベ(ボロいキッチンがキッチンパネルで復活)
    2021/11/17 22:23
    静岡2号リノベ(ボロいキッチンがキッチンパネルで復活)

    静岡物件2号のキッチンは約30年前の物なのでボロいです。  棚は塗装されているので及第点、流し台とコンロ台の表面がボロいのもまだ何とかなるかなと思っていますが…

  • 静岡2号リノベ(玄関から脱衣スペースが見える物件)
    2021/11/11 02:05
    静岡2号リノベ(玄関から脱衣スペースが見える物件)

    静岡物件2号には脱衣所と言うものがありません。脱衣所が無く、玄関から脱衣スペースが丸見えと言うファミリー物件としてはあり得ない作りになっています。  この物件…

  • ”嫁ブロックを突破せよ①-不動産投資に賛成して欲しい”
    2021/11/07 04:22
    ”嫁ブロックを突破せよ①-不動産投資に賛成して欲しい”

    みんなの回答を見る  1年前の記事です。税金面までしっかりと計算していませんが、具体的に我が家の資産が不動産投資をやった場合とやらなかった場合で10年後にどこ…

  • 余談6:出世しすぎるのはコスパが悪い!
    2021/11/03 13:34
    余談6:出世しすぎるのはコスパが悪い!

     立身出世。昭和男子の僕はこれまで会社員として出世することこそが働く目的でした。  本来であれば出世して何がしたいのかと言うことが明確でないと、手段の目的化(…

  • さあ決済  あれ契約も   どんな物件だろう   in   京都
    2021/10/27 05:42
    さあ決済  あれ契約も   どんな物件だろう   in 京都

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 今日から2日間はどっぷりと不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 本日、京都に1戸増えます。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 本日はパン! 京都の朝はモーニングが好みです。 老舗チェーンの進々堂。 いまどきのお店ではないのですが、なかなかのお味です。 さすがパンの聖地。 昨晩なんとか常識的な時間に新幹線へ乗り込むことができ、 22時にはホテルにつきました。 怒涛の一日が終わり、なんとか出発!と思ったら。なんだかアクシデントで新幹線が…

  • 管理会社と打ち合わせしたら、入居率が爆増していたヨ
    2021/10/27 05:42
    管理会社と打ち合わせしたら、入居率が爆増していたヨ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 明らかに寒くなりましたね。 駅まで自転車で向かうのですが、手が冷たい。 という事は、、、、 手袋を買わないとw。 ↑ また買う話かい、、、 秋冬のスーツを着出したのですが、明らかにウェスト周りに無理が出ています。 春から3〜4キロ太りましたからねー。 原因はコレです。 歩く距離が半減しております。 困った。 運動と、、、とりあえずロングブレスから始めてみます。 昨晩は疲れて寝て…

  • どんな人なのか 入居者様を見定める重要さ   &  サッシは重要サ
    2021/10/27 05:42
    どんな人なのか 入居者様を見定める重要さ   &  サッシは重要サ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心掛けながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 改めて数えたら運営戸数107室でした。 空室は内緒w。 いっぱいあります。 もう一息ですが、重たい問題も出て来ているし、 じっと手を見る日々です。。 はい! 気持ちを切り替えて。 昨日は朝なんだか体調が思わしくなく、ツトメ先には重役出勤しました。 そんなんで良いんですよ。ツトメ人。 若いときは無理をしたけど、アラフィフですよアラフィフ。 重役でもなければ、もちろん貴重な有休を半…

  • 不動産投資で入るべき火災保険の特約について!
    2021/10/21 03:08
    不動産投資で入るべき火災保険の特約について!

     不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険+地震保険に入ることは必須だと先日書きましたが、特約はどうでしょうか?  まず入った方が良い特約…

  • 不動産投資で火災保険をどこまで掛けるかの目安!
    2021/10/17 15:10
    不動産投資で火災保険をどこまで掛けるかの目安!

     不動産投資で物件を購入する際には、万が一の時に備えて火災保険+地震保険に入ることは必須だと思いますが、どこまでの保険金額を掛ければ良いのか迷うことはありませ…

  • 賃貸併用の見積もりを三種類 &    急展開
    2021/10/13 05:59
    賃貸併用の見積もりを三種類 & 急展開

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 朝ですよ、朝。 Twitterが忙しい! ほんと、駅のホームとか座席でニマニマしてますからみなさん気をつけてくださいよ。 変なおじさらリーマンになってしまう。 今日は美人ICと重要な会議があるんですから、 パリッとしていたいのに。 シワがよるじゃないですかw という訳で、 天は我を見放さず。 急展開になりました。 朝から買い付けを発射です。 自分に対するモヤモヤはありますが、 …

  • 得意の不動産経営手法をもつという事  家賃最大化カ
    2021/10/13 05:59
    得意の不動産経営手法をもつという事  家賃最大化カ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 なんだか暑い。 10月の気温じゃないでしょ。 早く秋のオシャレを楽しみたいのですが、季節ハズレの夏服に戻るとなんだか気持ちがあがりません。。 昨日は、中高層申請のからみで世田谷区の支所へ行ってまいりました。 等々力。 大井町線です。 新しくて、立派な支所でした。 また、 決戦のために都庁本庁舎へ乗り込んで参りました。 都庁なんて滅多に行きませんからかなり驚きました。 勝手にエレ…

  • ケルン君大激怒   &           物件探し基準を再考しよウ
    2021/10/13 05:59
    ケルン君大激怒   & 物件探し基準を再考しよウ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 さあ、来週は契約同時決済です。 火災保険に管理依頼をとりあえず投げました。 銀行に電話して、その場で数百万おろせるように段取りをして。 重説と契約書の確認をしてと、 サラッとこなします。 今日だいたい段取りしないとダメかなぁ。 という訳で、年内唯一の購入になるやもしれない物件の件は進んでおります。 京都京都ルルルルるー 昨日はツトメ人のケルン君は大激怒しました。 ブッコワス!と言…

  • ツトメ人の友人と破天荒なワタシ  &  5000円少ないゾ
    2021/10/13 05:58
    ツトメ人の友人と破天荒なワタシ  &  5000円少ないゾ

    こんにちはケルンです。 アラフィフのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 北海道が少ないのが目下の悩み。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを楽しみながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 今日はとんでもなく、電話と会議と相談で大人気な私でした。つまり仕事がすすみませんでした。— cairn (@cairn02091581) 2021年10月11日 忙しかった。。。 お陰で楽しいTwitterトークに完全に乗り遅れてしまいました。 無念です。 昨日は学生時代からの親友に電話をしました。 親友と言っても随分と会っていないし、話もしてい…

  • 同僚が新築ワンルームを購入(やっちまった!)
    2021/10/09 13:29
    同僚が新築ワンルームを購入(やっちまった!)

    久しぶりに会社の同僚とオンラインで会話しました。その場で同僚(女性課長)が言うのです   『私、不動産投資を始めたんです♪』と。   僕は1棟不動産を複数棟所…

  • また四国で良い物件が出た(後編):融資通らず!
    2021/09/30 03:02
    また四国で良い物件が出た(後編):融資通らず!

    【これは半年以上前の話です】  先日出てきた四国の良い物件。  築19年で利回り11%。好立地で、耐用年数47年内の融資でも28年の融資期間が取れる物件です …

  • また四国で良い物件が出た(前編):即買い付け!
    2021/09/22 22:33
    また四国で良い物件が出た(前編):即買い付け!

    【これは半年以上前の話です】  また良い物件が出て来ました次は四国地方です。  価格1億円に対して積算は8,000万円なので積算超過物件ではないのですが、築1…

  • 大家さんの脅威?ビレッジハウスについて
    2021/09/19 16:32
  • コストカットのために税理士法人様を変更!
    2021/09/18 11:20
    コストカットのために税理士法人様を変更!

      1社目の法人を設立してから8年間、某大手の税理士法人様に記帳代行と税務申告をお願いしてきましたが、この度変更することにしました!   変更する理由は、大手…

  • 管理会社様にお送りしたお礼の品!
    2021/09/17 10:23
    管理会社様にお送りしたお礼の品!

     保有する物件は無事に満室経営が出来ておりますが、満室になった際には管理会社様と一番多くお客様を付けて頂いた賃貸仲介会社様にお礼の品をお送りしました。  お送…

  • 静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました
    2021/09/15 16:58
    静岡に単身赴任で移住して4か月が経ちました

     4月末に不動産投資の拡大だけを目的に、妻と4歳の娘を神奈川に残して、静岡県に単身赴任で移住しました。  あれから4か月、徹底的に動きまくってた結果、色々と成…

  • 1Kはダメなのか  1LDKなら良いのか  深掘りした結果だヨ
    2021/09/15 14:15
    1Kはダメなのか  1LDKなら良いのか  深掘りした結果だヨ

    こんにちはケルンです。 アラフォーのツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 不動産のベネフィットを使って自分らしいオシャレライフを心がけながら、 魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 45歳定年の件、 不動産投資家兼、ファイナンシャルプランナーとして高明なニーノさんがTwitterで設問をされていらっしいます。 45歳定年制選択できるとして、選ばなければ今まで通り60または65歳定年で、45歳定年選んだら23歳なら賃金2.3倍、25歳なら2.5倍、31歳なら3.1倍、42歳なら4.2倍という風に自分の年齢に合わせて段階的に上がり続ける制度ならどちらを選択しま…

  • ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて
    2021/09/14 15:05
    ダメな無料セミナー、大家会、有料コンサルについて

     不動産投資を始めようとする人は、まず本を読もうとするのではないでしょうか  不動産投資に関する書籍を買い漁り、手当たり次第に読んでみる。  僕もそうでした。…

  • 金融機関様に提出する属性資料はこれだ!
    2021/09/13 05:08
    金融機関様に提出する属性資料はこれだ!

     不動産投資は金融機関様から融資を引かねば始まりません。*一部のお金の有り余っている富裕層の方々を除いて。  中には現金買いで買い進める人もいると思いますが、…

  • 北海道戸建て決済が決まったヨ  & 木更津良いのか。。
    2021/08/11 06:19
    北海道戸建て決済が決まったヨ  & 木更津良いのか。。

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産シッタカ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を構築すべく奮闘しております。 昨日はツトメ人で23区内超一等地のお客様との打ち合わせがありました。 競合他社もある案件(いつもありますが)ですが、他社よりもお客様が手強い。 その地で長らく不動産賃貸業をやってこられているオーナーさんです。 当社としては是非やりたい案件。 全力を挙げて取り組んでいきたいと思いますが、そう思うのは私とTOPくらいかもしれません。 ふつうにやったら御用命いただけないですわ。 他者に対しての勝ちパターンはす…

  • 2年ぶりのショールーム見学と衝動的に物件見学をしたヨ
    2021/08/11 06:19
    2年ぶりのショールーム見学と衝動的に物件見学をしたヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産メイソウ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを過ごしながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 オリンピック。 閉会いたしましたね。 子供と一緒に開会式を見て、 閉会式も一緒に見ることが出来ました。 一緒に見る最後のオリンピックになるのだろうか、、、、と思っておりましたが、 ん? んんん?? んー! 冬季オリンピックは2022年か! すぐじゃないですか!! 子供もニヤリとしておりましたw。 しかし、閉会式も長すぎます。 また、オリパラについて強く思ったことが有るのですが、 オリ→パラではなくて、 パ…

  • 知り合いに不動産を勧めるべきか、どうなのカ
    2021/08/04 07:49
    知り合いに不動産を勧めるべきか、どうなのカ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築きたいと奮闘しております。 なんだか今週は長いなあ。 そして今日は7月の最終日ですね。 数多のハウスメーカーやアパート会社などが今日までの契約を!と頑張っているでしょう。 ワタシは〆という考えがないのか?と思うような南国風味な建築会社で、今日も何か刺激を得ようと思います。 北海道な家 さて、 昨晩は荒れました。 ワタシがいちばん嫌いな話。 「何かしてやりたいけど何もできない。」という発想。 本当に心配なら、なんでも良いし、嫌われる…

  • 最近の不動産物件売り買い進捗と沖縄合宿についてだヨ
    2021/08/04 07:49
    最近の不動産物件売り買い進捗と沖縄合宿についてだヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都に約100室を運営。 不動産をフックにして、自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を作るべく取り組んでいます。 改めまして、ケルンです。 このところジワジワと、ワタシを理解して頂ける方がいらして嬉しく思っております。 ありがとうございます。 今日から8月。 日々が進んでおります。 きっと多くの方は、あと2週間ほどで夏休みでしょうか? ワタシはプラス1週間あります。 そんな中、中森サトルさん、プレさんに便乗した沖縄合宿のホテル予約を昨晩いたしました。 今回、現地集合、現地解散ですから気になってい…

  • 京都所有物件 隣地所有者との攻防だヨ  自分のスタF放送からのアンサーブログ
    2021/08/04 07:48
    京都所有物件 隣地所有者との攻防だヨ  自分のスタF放送からのアンサーブログ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産ダラダラ経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 自分らしくオシャレライフを楽しみながら、魅力的な事業基盤を築くべく奮闘しております。 昨日の夜に感じた高揚感。 なんだコレは。。 あ、そっか。 このところ月曜日の夜から不動産出張に出かけていたから、 一週間ツトメ仕事やったぞ的な感覚なく飛んでた訳だ、、という事に気付きました。 今週も軽井沢とか行こうかなあなどと思ったのは内緒ですよ。 集中して一月の〆をやらないと、不動産仕事が溜まって何も進まなくなってしまいます。 集中! 沢村で朝ごはん食べたい それだけに行っても良い さて、 タイトルの件…

  • 3点ユニットのスペシャル改装が決まってきたヨ
    2021/07/21 05:23
    3点ユニットのスペシャル改装が決まってきたヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけます。 100万円!! 誰とは言いませんが、爪にかけてきた費用だそうです。 ボディにも数十万円かけています。(3年くらいやってるから100万くらいか、、知らんけど) このボディ作り(パーソナルトレーニング)に新しく入会した男性はカイエンで乗りつけてきたそうです。。。 やっぱりセレブしか入会しないんだろうねえ。。 君もセレブかいwよかったね。 (ワタシは全然セレブではありませんので、ご容赦ください。) (ちゃんと裏がありまして…

  • 取りやめた京都計画詳細だヨ
    2021/07/20 13:01
    取りやめた京都計画詳細だヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしくオシャレライフを心がけています。 ハイ、こんにちはケルンです。 最近はこの「生涯困らないポートフォリオ」というのが自分の中で違ってきているように感じています。 生涯困らない、、、って自分とか家族に対しての話です。 家族のために不動産をやるの?やってるの?と聞かれたら狭義では合っていても、広義では△です。 ブラッシュアップするタイミングなのかもしれません。 ここの動機まとめと事業理念との関係は、少し悩んでいます。 京都土地購入の件、決断して取りやめ…

  • ついに義親へカミングアウト 事業拡大のチャンスは突然訪れル
    2021/07/20 13:01
    ついに義親へカミングアウト 事業拡大のチャンスは突然訪れル

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 魅力ある事業基盤を築きながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。 本日は月曜日! ワタシにとってはツトメ人の週最終日。 建築系アルアルだと思いますが、月曜日は日曜日までの集計振り返りと、翌週業務に向けて依頼をこなすそんな日です。 割と気楽な曜日なのですが、昨晩お客様から、まあまあ労力がかかるリクエストを頂戴しました。 来週(今週)はツトメ人仕事が四連休!なので、どう段取るか少し緊迫しております。 もちろんどうとでもできますが、お客様に対しては出来るだけ真摯に取り組みたい。 短い時間で、周り…

  • 朗報は突然二!   果報は寝て待て作戦が急に動いたヨ
    2021/07/20 13:01
    朗報は突然二!   果報は寝て待て作戦が急に動いたヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 魅力的な事業ポートフォリオを構築しながら、自分らしくオシャレライフを心掛けています。 ワタクシ、今日から4連休です! とは言え、昨日はだいぶツトメ仕事で依頼事を投げてきたので、何件かは連絡等が入ると思います。 平日休みはコレが辛いところです。。 自分が休みでも社会は動いています。ツトメ先も工事と設計の一部メンバーが動いています。まあショウガナイ。 本日は朝から自宅の草取りと、除草剤まきを致しました。 ワタクシ、基本的にマメではないので日々草取りはしないのですが、目につくところの雑草はそれでも時々抜…

  • 不動産の出費は続くよ何処までモ
    2021/07/06 12:54
    不動産の出費は続くよ何処までモ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心掛けます。 和歌山党大会。。参加された皆様の経験にたいしてひたすら羨望です。 あああ、本当に反省。 気持ち切り替えます。 このところは関東も毎日雨が続いております。 全国で大規模から小規模な災害も発生していて、日本の国土における安全な生活のためには細心の注意を払う必要性を再認識しております。 先日訪れた京都でも白川の水位が上がり一部は道が冠水したとの事。 たった数日前の事なのに、本当に考えさせられます。 そういった環境と時代の変…

  • 金融機関面談の資料を作って自社分析  ワタシはこんな人間だヨ
    2021/07/04 19:08
    金融機関面談の資料を作って自社分析  ワタシはこんな人間だヨ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。 昨日、ツトメ仕事に邁進しておりましたところ、妻よりLINEが入りました。 あなたにピッタリだから見てみて と。 驚くほどピッタリ! (マーカーしたのはワタシです。) 本当に当たりまくってます。 それによると副業で、収入があるとの事。。。 副業⁈ツトメ仕事が副業ですがw 不動産では、先日火災保険金がおりて、見舞金だけでかなり受け取りができましたが! それからリッチなデートが期待できるらしいw フェラーリとかポルシェ…

  • 買い付け無事通る  &    ビジネスはGIVEが好キ
    2021/07/03 19:54
    買い付け無事通る & ビジネスはGIVEが好キ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけます。 本日は7月3日。 昨日は関西にて、ジュンゴロ大先生のツアーというプレミア企画があったようですね。 めちゃくちゃ行きたすぎて、行けなくて、ワタシの内に秘めた思いを、秘めたまま乗り切りましたw。 これは反省です。 今回、自分の弱い部分に自分が目をつぶって、自分を怠けさせてしまいました。 昨日行けなかったことは良いんです。 ツトメ仕事のスケジュールがありますし、まだ有給がないので。 まあ反省します。 さて、 昨日は出来事が…

  • 1Kマンション間取りをどう仕上げるかを考えながら不動産出張チュウ
    2021/06/30 06:38
    1Kマンション間取りをどう仕上げるかを考えながら不動産出張チュウ

    こんにちはケルンです。 40代でツトメ人&不動産経営者。 関東・北海道・京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいオシャレライフを心がけています。 目覚めてみるとここは京都でした。 おはようございます。雨を覚悟していましたが、大丈夫そう。情緒があって良い感じの朝です。 pic.twitter.com/7VjxXO5jgQ— cairn (@cairn02091581) 2021年6月28日 昨日は驚きのチェックイン。 まだネタにしておきたいのでw 明日にでも。 昨日がツトメ人の日ということで、定時に一番で職場を後にしてタクシーで一路、東京駅へ。 この移動良い…

  • 不動産経営をなんのために取り組んでいるのカ
    2021/06/30 06:38
    不動産経営をなんのために取り組んでいるのカ

    こんにちはケルンです。 40代のツトメ人&不動産経営者。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを構築しながら、自分らしいライフスタイルを追い求めています。 昨日は目覚めたら京都。 予定通り所有物件の打ち合わせをしてきました。 打ち合わせの内容や考えていたことは、スタFで詳しくお話をしたので良かったらお聞きください。 単身向けマンションリノベ打ち合わせ on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/pLWNWEcXyo— cairn (@cairn02091581) 2021年6月29日 さて、 不動産は、ワタシがやりたかったライフ…

  • 隣地購入⁈ドミナント作戦が進みそうだヨ
    2021/06/21 21:35
    隣地購入⁈ドミナント作戦が進みそうだヨ

    こんにちはケルンです。 本日の関東は雨。 今日も今日とてツトメ人です。 午後からはアポが2件あります。 あっという間に一日が終わりそうです。 昨日の札幌東区熊事件、なまら驚きました! 先日、北区拓北界隈で熊が見かけられたと言うR軍さん情報を耳にしておりましたので、たぶん同じ個体だろうと思い、拓北から近い東区に移動したこと自体には驚きませんでしたが、北17条付近まで行ったとは。 かなりの住宅地です。 東京で言うと足立区で見かけられた熊が江東区を徘徊しているみたいな感じでしょうか。。 そして、通行人に背後から飛びかかる2mの成獣。考えられないです。 民家に入り込まなくて本当に良かった。 熊被害事件…

  • 遠隔経営大家の難しさを再び感じるヨ
    2021/06/21 21:35
    遠隔経営大家の難しさを再び感じるヨ

    こんにちはケルンです。 40代ツトメ人、不動産経営7年目。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 CFアップに取り組み中。 オシャレライフを心がけています。 いつも唐突に日々の出来事を書き始めるのですが、簡単に自己紹介フレーズを入れてみました。 今日初めてこのブログを見てくださった方もいるかもしれないので、ワタシがどんな者かをパッと分かるフレーズを入れるようにしていこうと思います。 昨日は思いがけずプレゼントをもらいました。 「ちょっと早いけど父の日のプレゼントだよ。」と子供から。 君が大好きだよ。ありがとう。 粋なネーミングのロールケーキ。 味もナカナカ。 美味しくいただきました。 実はこ…

  • ついに契約なツトメ人と月末の不動産活動と経営方針だヨ
    2021/06/21 21:35
    ついに契約なツトメ人と月末の不動産活動と経営方針だヨ

    こんにちはケルンです。 建築系ツトメ人で不動産経営をしております。 関東、北海道、京都で約100室を運営。 生涯困らないポートフォリオを築いて、オシャレライフをおくりたい40代です。 (自己紹介文試行中) ツトメ人の1週間も今日で終わり。 皆さまは今日からスタートですよね。 ワタクシ、休日は土日休みがぜったいに良い派です。 BtoC建築の仕事をしていますと平日休みな事が多く、尚且つ休日出勤も多いと思います。 若い時は日にちが変わっても仕事していたり、休出は当たり前でした。 36協定によってみなし残業代がついていて、とんでもない薄給で残業していました。 その頃はツトメ仕事が、仕事の全てでしたので…

  • 隣地⁈    売り出し情報発見  どうする?買うか?などだヨ
    2021/06/15 21:57
    隣地⁈ 売り出し情報発見  どうする?買うか?などだヨ

    こんにちはケルンです。 ツトメ人の朝は何故だか身体がダルオモ。 休日は爽快に起きれるのに何故でしょう? 今週はちょっと忙しそうです。 そろそろすり合わせをという事で、家族と夏休みの相談をしました。 ワタシ以上に妻は休みに気を遣っていまして、周りのスタッフさんと休みが重ならないようにする必要があります。 我家は、ワタシが平日休み、妻は土日+αが休みなのでこの調整がいつもストレスです。 今年は第一候補が7月後半。 お盆は仕事になりそうです。 当初は北海道に帰省しようと思ったのですが、両親のワクチン接種が2回は終わらない見込みという事で見送る方針。 結局は予定をfixできず、また改めて相談となります…

  • 物件取得活動 3件のその後だヨ
    2021/06/15 21:57
    物件取得活動 3件のその後だヨ

    こんにちはケルンです。 昨日は、本当に多くの方からお祝いのメッセージを頂戴いたしました。 皆様、ありがとうございました。 ネットやSNSの中でしかお話出来ていない方も多いのに、良い方々にご縁を頂いているんだとまた新たな気づきも有りました。 子供にもブログを読んでもらい、そして皆様からのコメントを見せました。お礼を申しておりました。 そして、妻も気づいたらブログを読んでいて、、、、誤字を指摘されました! cairnlcc.hatenablog.com さて、 本日は不動産物件取得活動のその後です。 まずは先日お話しました所有物件近接地の件です。 木曜日に不動産会社へ連絡してコチラの趣旨をお話いた…

  • 〇〇からの督促にもメゲズにCFを改善するヨ
    2021/06/15 21:56
    〇〇からの督促にもメゲズにCFを改善するヨ

    こんにちはケルンです。 溜まってきました。課題図書。 どうやって読んでいこうか。 勉強もしないといけないので、ハイブリッド平行作戦で行こうと思います。 勉強して、眠くなったら本を読んで、 本を読んで眠くなったら勉強をして、 問題はリズム。 強い意志を持たねばなりません。 とりあえず通勤中にスタFを聞くのは我慢して、宅建講義を聞くようにしました。 これは継続しております。 ここで読んだ本のご紹介を一冊。 // リンク すぐ読める本ですが、内容が良かったです。 細事が大事というか、当たり前のことをやっていない経営者が多すぎるという事が書いてあります。 そして本の終盤には金融機関との関係についても書…

  • 築古戸建てを買い進める事への気づきだヨ
    2021/06/06 19:18
    築古戸建てを買い進める事への気づきだヨ

    こんにちはケルンです。 ワタシが代表に就任した法人の方で、政策金融公庫に融資申込みを出しました。 厳密には再提出です。 半月前に一度出したのですが、法人代表者でないと受付すらできないという事になりました。 ちょうど自分の代表就任を考えていましたので、登記をして改めて審査申込みを出したという状態です。 対象とした物件は、ずっと欲しいと思っている札幌の物件です。 CFよりも担保評価を重視。 思い描いているストーリーは、物件を購入できたら、担保余力でもう一棟購入。もしそうなれば達成感が高いです。 都内某所にて さて、本日はあと2点について書きます。 一つ目は築古戸建てについてです。 健美家のインタビ…

  • 神奈川大家塾オープン座談会  ライブエイド並みのスゴサ
    2021/06/06 19:18
    神奈川大家塾オープン座談会  ライブエイド並みのスゴサ

    こんにちはケルンです。 昨晩、ボヘミアンラプソディをやっていたんですね。 はい。 ワタクシ、 当然、 、 、、 、、、 観てません‼︎ クイーンはめちゃめちゃ聴きました。 20代前半。 LIVE AIDがクイーンだけみたいな捉え方をされたら残念です。 参加アーティスト、本当にすごいんですから。 はい。 という訳で昨晩オンライン座談会が終わって、それから夕飯を食べまして、その時にまさにLIVE AIDのシーンでした。 昨日のオープン座談会、これに負けない迫力でした。 噂に聞く福井大家塾の杉田塾長。 ワタクシを知っていただけた じゅんごろさん。 いつもビシッと言って下さるバランス大家さん。 参加さ…

  • 不動産物件検索の仕方と、今期売上アップのためにやる事だヨ
    2021/05/20 21:58
    不動産物件検索の仕方と、今期売上アップのためにやる事だヨ

    こんにちはケルンです。 初夏ですね。初夏。 来週以降からは関東も梅雨に向かって行きますでしょうか。 そして梅雨が明けたら予定ではオリンピックです。 どうなるんでしょう。。 先日、加藤ひろゆき先生が、昨年オリンピックをやれば良かったんだとおっしゃっておられましたが、患者の数や感染力の強さなどを振り返ればまさにその通りです。 もちろんあの状況でやった方が良かったとは思いませんが、数字で振り返ると今よりはまだ様々な数が小さかったと言えます。 常々ワタシが思っているように、何事も先送りして良い事などないと言う事ですね。 耳が痛いです。 昨年の今頃は何をやっていたかなと思ってスマホの写真を振り返ると、パ…

  • オープンルームを予定通り実施したヨ
    2021/05/02 19:56
    オープンルームを予定通り実施したヨ

    こんにちはケルンです。 昨晩久々のスタFをアップしました。 BGMが大きすぎるのでトラックのボリュームを調整し直します。 なかなか慣れなくてすみません。 さて、 本日は先ほどまで4号リノベのオープンルームという名の集まりを実施しました。 総勢8名の集まりとなりまして、大変有意義な場を設けられたと思っております。 今回、お互いによく知った方はkanaさんだけで、他の方は初めてお会いしたり、 ZOOMでお顔を拝見しただけというような方々でした。 本当に全く聞いたことがない不動産業態のお話だったり、 知らない話、詳しくない話を融資関係で聞けたりしました。 また、これから不動産を始めるために一生懸命動…

  • 出来る不動産経営者の共通点を感じるヨ
    2021/05/02 19:56
    出来る不動産経営者の共通点を感じるヨ

    こんにちはケルンです。 本日は朝から散々でした。。。 おはようございます。朝起きたら電気が通電しておらず。↓停電ではない模様。↓主観ブレーカー普通。↓思考フリーズ。↓会社休む⁈↓頭の回路復旧。↓ん?漏電ブレーカー落ちてる。↓漏電チェック。↓回路特定。生活支障なし。↓朝から東電さん待ち。— cairn (@cairn02091581) 2021年4月29日 朝目覚めると、隣にいた妻が開口一番に「あれ?携帯が充電されない!」「停電?」と言いまして、ネットで停電情報を見たり、近所のお宅の様子を見たのですが、どうやら我が家だけが停電していた様子でした。 ブレーカーが落ちているか確認したのですが、主幹は…

  • 政策金融公庫への融資申込みを準備中だヨ
    2021/05/02 19:56
    政策金融公庫への融資申込みを準備中だヨ

    こんにちはケルンです。 今日、明日と2日ツトメたら休みです。 頑張ります。 昨日はチグハグな日でした。 スマホでネットが見られない、、、と思ったらどうやらG切れのようです。久しぶりにやり切ったw今日が30日で良かったぁ。— cairn (@cairn02091581) 2021年4月30日 夕方にはスマホがギガ切れになり、 リノベでDIYを否定していたのに、何を思ってどうしてDIYをやっているのか on https://t.co/eyMCQOi1J2 https://t.co/JcoBL3HYqA— cairn (@cairn02091581) 2021年4月30日 夜には、投稿したスタFに不…

  • 高い!固都税とエレベーター&セコム費用
    2021/04/29 01:30
    高い!固都税とエレベーター&セコム費用

     先日また良い物件を東海地方で見つけたと喜んでいました。  物件資料を見た際には積算超過だし、少し指値が通ればこれは買い物件だな~と思ったのですが、詳細資料を…

  • 東海で利回り17%のRC物件(前編):調査開始!
    2021/04/29 01:30
    東海で利回り17%のRC物件(前編):調査開始!

     夕方16時半、在宅勤務での仕事の合間にメールを確認してみると、あるメールのタイトルが目に飛び込んできました。  築30年利回り17%RC高積算物件東海地方1…

  • 東海で利回り17%のRC物件(前編):撤退します!
    2021/04/29 01:30
    東海で利回り17%のRC物件(前編):撤退します!

     夕方16時半に飛び込んできた築30年、利回り17%のRC物件の情報。  即、某銀行の支店長様に直談判で融資付けをお願いしました。  利回り17%RC超積算超…

  • チンピラ入居者(様)を追い出す!
    2021/04/29 01:30
    チンピラ入居者(様)を追い出す!

     昭和な表現ですが、お客様は神様です  入居者様も神様です  なので、管理会社様と話す時も常に僕は入居者様とお呼びしています。   が、しかし   クソみたい…

  • 余談3:出世レース
    2021/04/29 01:30
    余談3:出世レース

     今回は不動産以外のサラリーマン生活(出世競争)のお話し。  隣の部の部長が転職するので会社を辞めると言うニュースが飛び込んで来ました。  彼は若くして海外支…

  • 管理会社様への手土産!
    2021/04/11 22:09
    管理会社様への手土産!

    管理会社様はサラリーマン不動産投資家にとってなくてはならない大変ありがたい存在です。  物件が地方にあると特にですが、自主管理をしていてはとてもサラリーマンが…

  • 施工中リノベ プチ公開の件だヨ
    2021/04/07 08:17
    施工中リノベ プチ公開の件だヨ

    こんにちはケルンです。 朝から渋滞が酷い。 ガソリンも高い。 仕事の量は社会的に平準化すべきですね。 さて、 明日、3月27日 土曜日。 横浜市保土ヶ谷区の4号リノベ現場をプチ公開いたします。 ご関心をお持ちいただいた方は、TwitterのDMでご連絡下さい。 11時から17時くらいまで、作業している予定です。 現在、フロアタイル施工中で、 まだまだ完成はしていませんが、 雰囲気は分かります。 その他、リノベプランなどお話いたします。 不動産の話も大歓迎です。 床はこんなのを貼ります。 サンゲツのフロアタイル。 長さが1200と長く、幅も180あって雰囲気が良いです。 以上です! 頑張ります‼…

  • 6号戸建て売却の振り返りと、次の購入物件について考えたヨ
    2021/04/07 08:17
    6号戸建て売却の振り返りと、次の購入物件について考えたヨ

    こんにちはケルンです。 3月中旬から忙しかった。。 3月も昨日くらいから、残りあと2日になってやっと落ち着きました。 今日は銀行へ行って納税しないと。 法人の納税なので、たいした金額ではないのですが、逆に反省すべき内容が多々あります。 それからクレジットカードの支払い。 やってしまいました!! 大抵法人カードが月に数万円から10万円位で、個人カードが月に30万円位なのですが、 先月は法人が20万円超、 個人にいたっては60万円超! 使いすぎました。。。 内容はリノベ材料の仕入れと、スタF機材ですので浪費はしていません。(そう言い聞かせている) やっぱり支払いは嫌だなあ、、と子供のように思ってい…

  • 雑務と今週の4号進捗見込みとCFとB/Sについてだヨ
    2021/04/07 08:16
    雑務と今週の4号進捗見込みとCFとB/Sについてだヨ

    こんにちはケルンです。 ブログランキングを見て、身体が硬直しました! 赤井先生のブログ下に、並んでワタシ「大家とツトメ人』がありました。 赤井先生がご多忙で更新を少なくされているからですが、不思議と緊張しますw。 ランキングアップが目的ではないと言いながらも、ついつい気にしてしまうのですが、 それは多くの方にこのブログを呼んで頂いて、何か小さい事でも気付きになったり、 また波長が合う不動産経営者の方との出会いに繋がることを期待してのランキングです。 20位以内には行きたいなあ。 こちらの件、 cairnlcc.hatenablog.com 有言実行で庭木の剪定を行いました。 年末くらいにやって…

  • 東北で良い物件が出た(後編):撤退します!
    2021/04/06 00:56
    東北で良い物件が出た(後編):撤退します!

     東北地方で出てきた、価格1.3億円に対して積算がなんと2億円もある【超積算超過物件】についての後編  超積算超過、築21年で利回り12%机上計算では申し分な…

  • 東北で良い物件が出た(前編):買付け検討中!
    2021/04/02 21:45
    東北で良い物件が出た(前編):買付け検討中!

     またまた良い物件が出て来ました次は東北地方です。  価格1.3億円に対して積算はなんと2億円なので、超積算超過物件です素晴らし-!  築21年で利回り12%…

  • 無料インターネット導入!業者合い見積もりの結果
    2021/03/29 23:56
    無料インターネット導入!業者合い見積もりの結果

    所有している静岡物件にインターネット無料を導入しようと思い、  複数の業者にて見積もりを取ってみたのですが、あまりにも大きな差があってびっくりしたので記事にし…

  • 東海物件の奪い合い:2時間差
    2021/03/28 15:23
    東海物件の奪い合い:2時間差

     本日は不動産の買い付けにおけるスピード勝負に負けたお話です。  先日、東海地方で超積算超過物件の情報を入手しました(売価6千万円に対して積算9千万円)  少…

  • カチカチに硬化したテープの粘着剤を取る!
    2021/03/23 19:38
    カチカチに硬化したテープの粘着剤を取る!

     購入した物件の1室には、なぜか窓ガラスの上部にカチカチに硬化した粘着テープの跡が残っていました。  せっかく部屋を綺麗にリノベしてもこれでは非常に見栄えが悪…

  • 外壁塗装と玉砂利でこんなに綺麗!静岡物件リノベ③
    2021/03/21 01:27
    外壁塗装と玉砂利でこんなに綺麗!静岡物件リノベ③

    静岡物件のリノベーションは随分前に終了したのですが、最後に植栽を撤去して白の玉砂利を敷きました  【物件購入時】  【リノベーション実施後】 外壁の塗装、ベラ…

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