成功への極意を伝えます。たったひとつの考動力で0〜無限を生み出す秘密を伝授し 人生が好循環に回り、自分軸であなたがあなたらしく生きていけます。
所有している静岡物件にインターネット無料を導入しようと思い、 複数の業者にて見積もりを取ってみたのですが、あまりにも大きな差があってびっくりしたので記事にし…
本日は不動産の買い付けにおけるスピード勝負に負けたお話です。 先日、東海地方で超積算超過物件の情報を入手しました(売価6千万円に対して積算9千万円) 少…
購入した物件の1室には、なぜか窓ガラスの上部にカチカチに硬化した粘着テープの跡が残っていました。 せっかく部屋を綺麗にリノベしてもこれでは非常に見栄えが悪…
静岡物件のリノベーションは随分前に終了したのですが、最後に植栽を撤去して白の玉砂利を敷きました 【物件購入時】 【リノベーション実施後】 外壁の塗装、ベラ…
不動産投資において不動産業者様は非常に重要です。彼らがいなければ物件を買うことは出来ませんし、売ることも出来ません。 なので良好な関係を築いておくことは非…
(この記事は1月14日の記録をもとに書いております) 四国地方最大の都市で出てきた築浅優良RC物件。 なんと物件情報がオープンになった翌日に、融資特約無し…
こんにちはケルンです。 本日は3月11日です。 震災については、たくさんの方が注意警鐘を鳴らされると思いますので、ワタシは10年前に震災を機にツトメ人人生が変化した話をしたいと思います。 スタFで! スタFで大切な事に触れていませんでした! 震災以降の部署移動が無ければ、ワタシは賃貸住宅建築の仕事を数多くする事もなかった筈です。 ですから、震災が無ければ、不動産経営者のワタシは在りませんでした。 話は変わって、ニュー車が来ました! HONDA モビリオ スパイク なかなか大きいです。 走りはゴーカート感覚で、アクセルを踏み込んでもそれほどは走りませんw。 運転席からの視界の広さはハンパなく、ト…
こんにちはケルンです。 ホワイトデーのことを忘れていました! あぶないあぶない。 間に合うようにします。 妻にはなかなかのプレゼントがあるのですが、子供にお返ししないといけません。 いや、「これがホワイトデーのプレゼント」というロジックは妻に通用しないから、、それはそれで、何かは必要。 バレンタインにもらうのは嬉しいのですが、ホワイトデーはいつも困ります。 さて、 3月中盤になりかなり忙しくなってきました。 ツトメ仕事ではなく、不動産業務関係です。 今日もこれからご入居されるお客様の抱えているトラブル解決で、何度も何度も電話対応いたしました。 女性のお客様が、ご自宅を売却されて遠方から引越して…
こんにちはケルンです。 本日はメデタイお知らせから。 Emily Ratajkowski 通称エミラタが赤ちゃんを出産されました。 https://www.elle.com/jp/culture/celebgossip/a35812488/emily-ratajkowski-welcomes-first-baby-210312/ 誰それ? この方です! View this post on Instagram A post shared by Emily Ratajkowski (@emrata) www.instagram.com ワタシがインスタでエミリーを見つけて、はや4年。 ワタシがフォ…
こんにちはケルンです。 昨日の大雨が嘘のように今朝は快晴となりました! 自宅の窓より 本日は出かける所用があります。 迷いましたが決行です! 詳細はまたお伝えします。 季節外れですが、、 さて、 誠にお恥ずかしいお話ですが、 昨晩は家の中(夫婦の中)でも大嵐が発生しまして、疲れてまたまた寝落ちしてしまいました。。 スタFライブへの出演を弊社妻社長にもオファーを出したのですが、出演を拒否されました。 妻目線で不動産の話をしたら面白いと思うのですがね。。 ニーズもきっとあると思うのですが、意思が堅い方なので実現は無理そうです。 懇意にさせて頂いている皆さんとお話しするときに、配偶者の話になることが…
僕は外資系企業で20年間働きました。 外資系企業で生きてゆくと言うこと、それは素晴らしく魅力的な反面、恐ろしさも含んでいます。 特に僕の入社した外資系企業…
こんにちはケルンです。 通常なら絶対に旅行や視察に行ったであろうこの3連休(日月がツトメ人休みなので)、色々と家族の予定がありまして自宅や付近にとどまっております。 昨日は妻の都合で夕飯をワタシが作りました。 簡単なものですが。。 焼きそばとステーキw。 ステーキは値段のわりに美味しいと聞いた千葉県南部に展開するスーパーSでお肉を買ってきて、以前にDさんから頂いたマキシマムを肉に塗り込んだだけだったのですが、美味しくて好評でした。 そしてその食材買い物の際に、100円ショップ(死語)Sリアでジャンクなガジェットを購入。 こんなものも売っているの!といいうくらい良いものが有り、大人買いしました。…
こんにちはケルンです。 昨日の日中に録りましたスタFは、かなり聞き取りにくくて誠に失礼いたしました。 歩きながら録るのも悪くはないと思いますが、風が難敵ですね。 ウィンドスクリーンが必要です。 https://stand.fm/channels/5fb1f739c646546590d6392b さて、 昨日はスタFでお話したように、台東区にツトメ人仕事で行っておりました。 目的地への道すがら、気になる建物を見ているのですが、台東区蔵前エリアにはちょこちょこ意欲を刺激される見本があります。 その一つをご紹介します。 時々使うこの写真。 ウグイスビルというビンテージRCです。 こちらは、一年前位に…
こんにちはケルンです。 昨晩はスタF収録を休んでしまいました。。 なんだろう。 2日間、ツトメ仕事の定休日だったので、それなりにいろいろとこなしましたが、圧倒的に消化不良です。 達成感が全然ない。。。 ちなみに昨日出来たことは、 車の初回点検、美容室、食料品など買物、賃貸借契約書と関係書類の仕上げと発送、リノベプランニング(未完)、申告関係の質問事項回答、自販機設置先との電話打ち合わせ。 以上です。 こうやって書き出すと、まあまあこなしてますね。 それなのに達成感が少ない。 困ったものです。 4号の自販機は、最初に連絡を下さったD社に決まりました。 というより他の会社は設置不可という回答が来ま…
こんにちはケルンです。 昨日のスタF放送はいかがでしたでしょうか? 珍しく家族に聞かせたのですが、音質は全然違う!と言ってくれました。 ただ、タイトルコール、あれはナニ。。。と言われてしまいました。 ごもっともです。 また昨日は、自宅のトイレ交換工事がありました。 長かった不便なトイレ生活。 ついに終わりました。 我が家のトイレは15年前に設置した初期のTOTOネオレストです。 今時には珍しく、家の中にトイレは1箇所。 新築時にトイレ2箇所の設計をしたところ妻から猛反対が、、、。 理由はスタFでっ!w トイレはちょっとほっこりできるような空間にしています。 トイレの内寸とか細かく寸法を設計して…
こんにちはケルンです。 昨日は一日、不動産ツアーで満喫しましたので、本日は所用に追われておりました。 病院の送迎 通帳記帳作業 経費引き出し 税理士への質問事項やりとり(親族からの質問) 司法書士との見積もりやりとり(親族からの依頼) く〇〇の確認 買い物 給油 洗車(明日雨なのに強いリクエストにて実施) 不動産事務仕事 etc... 結構忙しい。 最近よく思いますが、不動産が本業でツトメ人が副業です。 頭の中の天秤もそうなってきております。 副業の方が拘束時間が長いという逆転現象がおきております。 来週の不動産ツアーはもうお一人BIGゲストがご一緒頂けます。 さて、 ネタがナイ!と思っていた…
こんにちはケルンです。 いやあー充実した1日でした。 タイトルの通り横須賀市のオープンハウスを見学してきました。 daytona-house.com ご一緒して頂いたのは、同志であり、恩人であり、同い年のカナさん(id: jpnumachan5555) です。 今回は賃貸部件という訳ではありませんが、バケーションレンタルも視野に入れた建物ということでした。 なんというか、40代おじさん2人の感性には刺さりまくる建物で次々と色々な発想や、確かめたい内容が溢れ出てきました。 今回、我々の話をリアルに放送したら色々な方を刺激するお話になるのではないかと思いまして、スタンドFMをライブ放送することにカ…
こんにちはケルンです。 昨晩、久しぶりにデスクスタジオでスタFを収録しました。 2回目で少し慣れましたので、収録頻度とクオリティを上げていこうと思います。 ニュース番組みたいに、4月にはメインテーマBGMを変えようかなぁとか、ワタシしか気にしていない事をあれこれ考えております。 一部で反響が良かったガレージハウスについてのスタF LIVE第2段を、次の日曜日に実施します。 今回はカナさん(https://twitter.com/fornits_llc?s=21)に加えて、ニッツ兄さん(https://twitter.com/fornits_llc?s=21)も参加してくださいます。 楽しみです…
こんにちはケルンです。 昨日、上野駅に行く時に、目を見張る光景がありました。 桜! えっ、、、もう咲いたの? 先週日曜日が暖かかったから? と思って見ると、カンザクラでした。 しかし、ソメイヨシノと似ていました。 ビックリ。 首都三県の緊急事態宣言延長をヨソに、季節は春に向けて進んでいますね! コチラは2年前の京都 哲学の道 さて、 つい先ほどまで、ツトメ仕事でコインパーキングの打ち合わせをしておりました。 土地活用の一環として、詳しく話を聞きたいとのオファーです。 残念ながら賃貸住宅の話はNGだったので、今日は不動産担当風味で話をしました。 途中、攻めるタイミングが来たので、 綺麗に崩しにか…
こんにちはケルンです。 北海道、空知地方の雪解けによる事故。 災害です。 心配だあ。 雪の量に加えて、建物は築60年近い物が多々ありますよね。それで、居住人も居ないとかなり危険。 空き家再生の社会的価値を再認識する出来事でもあります。 やはり古い家を放置しているのは、よくないですね。 また、個人的には共有登記撲滅運動を、一生懸命に推進しております。 さて、 Twitter界隈では皆さん順調に入居付けをしていらっしゃいますが、ワタシはやっと本腰をあげたくらいです。 2号に空室が2部屋あるのですが、反響も少なくそろそろなんとかしようと思って、募集会社と相談を致しました。 すると驚愕の事実が! 家賃…
こんにちはケルンです。 本日は日曜日。 2週連続のガレージハウス見学を実施しました。 Daytona × LDK 千葉市中央区アパートメント https://daytona-house.com/garage_apartment/2115/ 前回に引き続きカナさん (id:jpnumachan5555)と、今回新たにフォーニッツ大山兄さん(@fornits_llc)がご一緒してくれました。 御二方とも、10年を越える不動産経営歴を持つ不動産経営者です。 今回も様々な学びがありました! 本日のモデルは GLBモデルのBLACK HUNGERタイプです。 間口3.6m×奥行7.3mの設計企画で基本プ…
(この記事は12月25日の記録をもとに書いております) 最近このネタばかりですが、また良い物件が出て来ました場所は四国地方です。 価格6,000万円に対して…
成功への極意を伝えます。たったひとつの考動力で0〜無限を生み出す秘密を伝授し 人生が好循環に回り、自分軸であなたがあなたらしく生きていけます。
ライティングスキルを身に着けたい方向けです。 コンテンツの作り方、LPの作り方、メルマガの書き方・システムの作り方、 DRM(ダイレクトレスポンスマーケティング)などについて発信しています。
業務の可視化、見える化をするために業務フロー書き方を解説。業務改善、業務改革、DX推進と業務効率化や生産性向上に役立てて下さい。As Is (現状)を把握し、課題抽出、解決策を見つけてTo-Be (あるべき姿)が見えます。
発行済請求書を支払い日を待たずに資金化できる、借りない資金調達「ファクタリング」をテーマに。個人事業主やフリーランスにも拡大中。赤字で銀行から相手にされなかった時に助けられた経験や特徴別にファクタリング会社を紹介など!
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実際に事業計画を作っている・作ったことがあるという起業家・経営者の方々、 事業計画づくりの支援をしているという支援機関の方々、 TBお願いします。 キーワード:起業、ベンチャー、事業承継、バリュエーション、資金調達、ファイナンス、財務
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