OLの不動産投資・マンション投資

多くの個人投資家が「投資で失敗した」と嘆く最大の理由は何でしょうか？ それは「自分の感情」に左右され、目先の含み損に耐えられないためです。 私たちには、「得をした嬉しさよりも、損をしたガッカリ感を強く感じる」という心理傾向があります。 ※詳しくはプロスペクト理論をご参照下さい。 ja.wikipedia.org これは、人間に本来備わっている本能で、危機回避能力とも言えます。 たとえば、あなたの昔の記憶を何でも良いので思い返してください。 パッと頭に浮かぶのは、楽しいことや幸せなことよりむしろ、恥ずかしかったこと、悔しかったこと、悲しかったことなど、なぜか嫌な記憶ほど鮮明に覚えているかと思いま…

今年になって、目まぐるしく世の中が変わり、私たちの生活にも大きな影響を与えています。 その中で、10万円の特別定額給付金、持続化給付金、家賃支援給付金、GoToトラベル、GoToイートなど、今までになかった名目のお金を受け取ったり、利用することが増え、今までよりも改めてお金について、考えることが多くなったのではないでしょうか？ 皆様は稼いだお金や入ってくるお金を、普段何に使っていますか？ どうやってお金を貯めるか、増やすかという事については、多くの人が考え、頭を悩ませていると思いますが、お金を稼ぐ、増やすことと同じぐらい大事なことが「お金を使うこと」と言われています。 好きなものを買う、飲食で…

日頃よく、持家VS賃貸という内容の記事を目にされると思います。 「コストとしては持家の方がお得です！」 「自由に引越しできるので賃貸の方が気楽で良いです！」 「購入するなら資産価値が下がらない物件を選びましょう！」 などなど、立場が違えば、色々なに答えが出てきます。 そしてもちろん、人によって正解は違ってきます。 購入する家の金額が高額になればなるほど、慎重になったり、迷う事もあると思いますが、自分にとって、価値観の軸が何かを改めて考えてみれば、どうするべきか、自ずと答えは出てきます。 【不動産購入時の価値観の軸：例】 「コスト」 「広さ」 「駅までの距離」 「日当たり」 などです 大きな一戸…

本日は、「金持ち父さん・貧乏父さん」の著者のロバート・キヨサキ氏の話を引用します。 金持ち父さん貧乏父さんの著書の中に、 「お金の問題はたった2つしかない。お金が足りないか、お金がありすぎるかだ。どちらの問題が」いい？」ほとんどの人は、お金が足りないという問題を抱えた家庭で育っています。 貧乏父さんは、良い給料をもらっていても、決して十分なお金を持っているようには見えません。金持ち父さんは、最初はあまりお金がなかったのですが、お金がありすぎる時にしか起きない問題に直面するほど、財産を増やしました。 2つの考え方 金持ち父さんは、人々が結局「お金が足りないからだ」という考えに至るのは、欠乏した考…

菅総理大臣は、7日の規制改革推進会議で、押印廃止など行政手続きの抜本的な見直しを全省庁に指示しました。 段階的にIT・デジタル化を進めていきます。 日本経済新聞抜粋 新型コロナウイルスの感染拡大防止や新たな生活様式に向けた規制改革を審議し、書面や押印、対面制度の撤廃に向けて年内に政省令を改正し、法改正が必要な場合は2021年の通常国会での実現をめざすことになります。 テレワークで、書類に押印やサインがもらえなくなったことで、明らかになった経緯があり、今後働き方改革を進める上でも重要な事案と考えられています。 現在、婚姻・離婚届の押印の廃止も検討がされています。 反対派の声も大きいようですが、実…

あなたは日々、どんなことを頑張っていますか？頑張った成果として、望む結果をしっかりと得られていますか？それとも、毎日頑張っている割に、人生が自分の望むような方向に動いていないことに、がっかりしていたりするでしょうか？お金持ちの人、人がうらや

悩み多き人生を送っている人こそ、お金の勉強をしよう！実は、世の中の悩みの大半って、お金で解決しまいます。厳密に言えば、「解決する」というよりは、「消える」という感じです。ほとんどの悩みは、お金があれば、解決する必要すらなくなるほとんどの悩み

あなたは、お金持ちの豊かな生活を見た時に、どんな気持ちになりますか？おそらくまず最初にうらやましい！という感情が湧いてくるかと思います。そして問題はその後です！「うらやましい！ずるい！」「自分が惨めに思えてくるから、もう見たくない」になって

ほとんどの人は、多かれ少なかれお金の心配を抱えているかと思います。実は、お金の心配というのは、何も収入の少ない人だけに限ったことではありません。収入の多い人であっても、お金に対する知識があまりなく、家計管理の下手な人であれば、お金の心配から

「幸せな人、豊かな人というのは、恵まれた星のもとに生まれている人。それに比べて自分は…」なんて、ため息をつきたくなる事ってありますよね。資産家の両親のもとに生まれて、生まれながらにたくさんのお金と、素晴らしい経済教育に恵まれることのできた、

副業解禁を機に、個人ビジネスに挑戦する人たちが増えてきました。従業員という働き方と個人ビジネスが決定的に違うのは、自分で「お金を生み出す仕組み」を作り上げるという点です。会社というのは、他人が作った「お金を生み出す仕組み」であり、従業員とし

あなたは自分のお金をどこに預けていますか？「資産運用に興味はあるけど、投資はよく分からないし、リスクもあるし…とりあえず定期預金や貯蓄型保険で手堅く貯めている」という人も多いのではないでしょうか？私自身、お金の勉強を始める以前はそういった状

あなたは、自分の意志の弱さに自己嫌悪に陥ってしまうことってありますか？一念発起して「勉強するぞ！」「節約して、目標貯金額を達成するぞ！」「副業スタートさせる！」などと目標を立てても、友達や同僚に飲み会や遊びに誘われると、「まあ、今日くらいは

今よりもっと優雅で華やかな暮らしをしたい、綺麗になりたい、素敵な彼が欲しい、もっと仕事ができるようになってみんなから尊敬されたい。人には、本当にたくさんの願いや理想があります。「今の現実がものすごく不満という訳ではないけれど、だけど、こうい

あなたには、今年こそ達成したい目標ってありますか？「もっとたくさんのお金が欲しい！」「もっと快適な環境とペースでお仕事ができるようになりたい！」など、今現在の現実を変えて理想の生活を手に入れるためには、目標を設定するということがとても大事で

「叶えたい夢や、手に入れたい理想の生活があるのに、なかなか行動できない」「日々なんだかんだと忙しくて、やるべきことをやる時間が全然取れない」こんな悩みを持つ人は多いと思います。現実を変えるためには、やはり行動が必要です。目標を決めて、そのた

あなたは普段、読書をしていますか？私は元々割と活字好きで、おそらく平均よりは読んでいる方かなと思います。もっとも最近は、時短もかねてなどのオーディオブックで情報収集することも多いです（活字が苦手な人は音声学習、めちゃめちゃオススメです！）。

私はお金の勉強が大好きで、実は彼とも、お金の話をしょっちゅうしています（笑）単純に「お金の仕組み」について語り合うのが楽しいっていうのもありますが、やはり将来人生を共にするであろうパートナーには、絶対にマネーリテラシーを高めておいて欲しいし

「現実を変えるためには、マインドを変えることが大事」ってよく言われますよね。けれど、「マインドを変えるって、結局どういうこと？」って思ったこと、ありませんか？私がお金のコーチや、お金持ちの友人たちと出会い、実際にお金の現実を変えていった過程

「お金持ちになりたいのなら、自己投資が大切！」「若いうちは、貯金より自己投資するべき」とよく言われますよね。けれど実際は、「これまで勉強や自分磨きに散々お金を使ってきたけれど、なんだかちっとも豊かになっていないような…(汗)」そんな悩みを持

お金持ちになるために頑張って仕事をして給料を上げようと考えるサラリーマンは多いですが、残念ながら給料が上がったところでお金持ちになることは不可能です。 日本は給料が上がればその分税金が高くなる累進課税制度が採用されており、その税率は先進国の中でも高いです。 ja.wikipedia.org たとえば、年間所得が195万円以下であれば所得税は5%ですが、700万円を稼ぐと33%も取られ、4,000万円を超えると45%も消えていきます。 これに住民税が一律10%かかるので、仮に1億円を稼ぐ人がいたとしても手取りは5,000万円を切ってしまうのです。 また、所得税・住民税だけでなく社会保険料（厚生年…

人それぞれに『モノ』や『コト』に対して価値観というものがあります。 もし、お金に関してより賢明な決断をしたければ、まず。お金を使うことに対して意識を高く持つ必要があります。 それは『買うもの』と『買わないもの』もしくは自分にとって『必要なもの』と『不必要なもの』を取捨選択することです。 要はトレードオフすることです。 ja.wikipedia.org すべてのモノやコトに対して真のコストをよく考えるということが大切です。 その上、で本当に自分にとって見合う価値があるのかどうかを決めるほうが良いと思います。 1杯のコーヒーの価格はいくらか？ 実際の時給 コーヒー1杯飲むためにどのくらい稼がないと…

宅建業法改正により本日、2020年8月28日より、水害ハザードマップ上の記載状況が説明すべき重要事項となりました。 今後は、「物件はハザードマップ上のここにあります」と明示されることになります。 売買だけではなく、賃貸もこの説明義務はあります。 ハザードマップとは 宅建業法改正の内容 改正の背景 まとめ ハザードマップとは 水防法に基づいて市町村長が提供する図面のこと。市町村のHPから入手でき、最新の状況に応じて更新されます。 自治体によって、様々なもの（地震、津波、洪水、土砂災害、高潮など）があります。 宅建業法改正の内容 取引対象の所在地が水害ハザードマップに表示されている時には、浸水想定…

オーナー様にとって家賃滞納や延滞はリスクとなりますが、その家賃を保証してくれる家賃保証会社(賃貸保証会社)があれば、オーナー様も安心してお部屋を貸し出せます。 本日は家賃保証会社についてわかりやすく解説します。 保証会社を利用するメリットやデメリットもご紹介します。 また、主な保証会社の一覧や、保証会社の審査基準についても解説します。 家賃保証会社とは？ 保証会社の保証内容 滞納家賃保証 一時金の未払いを保証 違約金や損害金の未払いを保証 裁判にかかる費用を保証 保証会社を利用するメリット・デメリット 保証会社の審査の難易度 信販系の保証会社 代表的な信販系保証会社 代表的なLICC系の保証会…

不動産投資といっても、様々な手法があり、得られる効果も大きく変わります。 だからこそ、はじめにご自身にとっての「不動産投資をする目的」を明確にしておくことが、重要です。 そうしなければ、目的に合わない投資スタイルを選んでしまい、途中で「こんなはずじゃなかった」ともなりかねません。 今回は、「不動産投資が適正」とか、逆に「こんな目的の人がこんな不動産投資法を選ぶとミスマッチに」といった例を紹介していきます。 「セミリタイア」や「副収入」を目的とする場合 将来の「資産構築」や「年金対策」が目的の場合 「保険」や「節税」が目的の場合 中には不動産投資を「節税」目的で行う人もいます。 「セミリタイア」…

【親孝行】関西で一人暮らしするおとんのためにマンション購入してきました 先日、YouTuberのヒカルさんが関西のお父さんの為に東京調布市に新築マンションを購入された動画がアップされていました。 今回は、購入された物件の概要とシミュレーションについて解説致します。 ヒカルさんが購入したマンションの場所はどこ？ 路線価・公示地価 募集賃料 間取り 販売価格 1日の乗降人員 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 京王電鉄京王線「調布」駅 調布市の人口推移 シミュレーション 管理委託契約の場合、 サブリース契約の場合 表面利回り実質利回り 表面利回り 実質利回り 最後に ヒカルさんが購入したマンションの…

投資の格言で『売上は虚栄・利益は健全・現金は現実』 ゛Revenue is vanity,Profit is sanity,but Cash is Reality ” という言葉があります。 これはあるグローバル企業のトップの言葉ですが、資産を増やすにあたってとても重要な言葉だと思います。 個人の話に置き換えるため、「売上」を「収入」に置き換えます。 重要なのは収入ではなく利益 浪費を防ぐことはすなわち利益を増やすこと 節税も資産運用のひとつ 資産を雪だるま方式で増やそう まとめ 重要なのは収入ではなく利益 例えば、いくら収入が高くても、月々の出費がそれにも増して多ければ、 『何の意味もない』…

皆様はこんなランキングがある事をご存知でしょうか？ その名も「20代が住み続けたい都道府県ランキング」です。 「住みたい街ランキング」や「住みよさランキング」というのは、聞かれたことがあるかもしれませんね。 ポイントは「20代」と「住み続けたい」という点です。 このランキングは、ブランド総合研究所が住民視点で地域の課題を明らかにする『地域版SDGs調査』によるものです。 「住み続けたい」という言葉は、「定住意欲度」とも訳すこともできます。 若者が「意欲を持って定住したい」と思う都道府県は一体どこなのでしょうか？ 1位は福岡県、2位は僅差で大阪府となっています。 実はこの結果、さらに面白いデータ…

2020年7月1日に大阪国税局が発表した令和2年分の路線価は、大阪府内の平均変動率が前年比2.5％増となり、7年連続で上昇しました。 税務署ごとの最高路線価は、都市部を中心に２８地点で上昇し、３地点で横ばいでした。また、下落した地点はありませんでした。 www.osaka1roommansion.com 路線価とは 上昇率の府内トップ10 税務署ごとの最高路線価のランキングトップ10 まとめ 路線価とは １月１日時点の主要道路に面した土地１平方メートル当たりの評価額です。 国土交通省が３月に公表する公示地価をベースに、売買実例や不動産鑑定士の意見を参考に算定されます。 同一地点では公示地価の８…

マンション投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が発生します。 その際、賃貸経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。 では不動産所得に対し、何が必要経費にでき、何が必要経費にできないのか。 実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなどを解説していきます。 不動産所得 総収入金額 必要経費 必要経費をして計上できないもの 損益通算 確定申告時に必要なもの 青色申告 白色申告 まとめ 不動産所得 まず、不動産所得は国税庁のサイトによると以下の様に定義されています。 総収入金額－必要経費＝不動産所得 総収入金額 総収入金額には、貸付けによる賃貸料収入…

不動産価格の動向が気になる人が多いかと思います。 今日は不動産価格の今後の動向について2020年問題を絡め、解説していきます。 不動産価格の動向に影響する要因とは？ 1.金利・経済 2.投資・利回り 3.政策・国際情勢 不動産価格が上昇傾向である理由 今後の価格動向 不動産価格の動向に影響する要因とは？ 不動産価格の動向を知る上で、下記の要因が考えられます。 1.金利・経済 不動産価格と金利・経済は密接に関係します。 高金利・好景気のタイミングで不動産価格は上がり、低金利・不景気のタイミングに下がる傾向にあります。 ただ、日本は現在マイナス金利政策により低金利状態が続いているため、融資を利用し…

Embed from Getty Images // 一部、週刊誌で報じられたワンルームマンション購入について話題を振られると指原莉乃さんは事実であるとおっしゃっていました。 news.nifty.com 大人気トップアイドルの指原莉乃さんが元旦放送のテレビ番組に出演した際、「資産運用をしてみたい」と話をしていました。 今まで10年間活動して稼いだお金は全く手をつけておらず、欲しいものも無し、何をしたいとかの願望も無く、ほとんど貯蓄になってしまっているとロケ中に吐露しておりました。 今まで貯めてきた貯金で東京都心のワンルームマンションをキャッシュ一括で2部屋で6000万円ほどで、家賃収入を継続…

こんにちは。先日、明光トレーディングのWEB面接を受けました。そこで、良いローンと悪いローンという話が出たのです。そのまま再現は出来ませんが、明光トレーディングさんの話は、だいたいこんな感じです。ローンに、良いも悪...

こんにちは。不動産投資について、明光トレーディングをWEB面談を受けてみた件、書き忘れていたことがありました。初期投資ができれば、ね私の場合は、年収と勤続年数の要件が不適格で、通常の長～いローンは組めないのです。...

こんにちは。不動産投資の相談をしてみたら、木っ端みじんに撃沈しました。とは言え、親切にいろいろと教えてくださったので、参考までにまとめておきます。ちなみに、明光トレーディングという会社です。東京23区内と神奈川の一部地域で、...

「貯金って本当に大変！節約するためにあれこれ我慢したりするのもストレスだし、ケチケチしている自分が嫌になってしまう…！」以前、貯金下手、お金下手で悩んでいた頃、毎月お金をやりくりして貯金していくことは、本当にストレスとの戦いでした。多くの人

お金の勉強方法①　初心者におすすめ！お金を増やす「本質」がわかる本お金について学びたい！マネーリテラシーを上げたい！という人に、私がまず一番にお勧めしているのは、この本になります。マネーリテラシーとは、お金を上手に貯めたり増やしたりする知識

「毎日頑張って仕事してるし、自己投資のための勉強もしている。なのになぜか…何年経ってもお金持ちになれない…（泣）これってどうして！？」こういった悩みを持つ人は多いと思います。みんな誰しも、お金持ちになりたいという望みはありますよね？そして、

お金を増やす仕組みとは？「資産」について知ろう！資産というのは、それ自体がお金を生み出してくれるモノのことです。言ってしまえば、「お金を生み出す装置」ということですね。普通の人は「自分が働いて」お金を得る。お金持ちは「資産に働いてもらって」

お金の現実は、常に思考回路に紐付いている人にはそれぞれ、様々な考え方があります。そして皆さん薄々感づいているかもしれませんが、お金のない人たちの考え方というのは、怖いくらいに似通っています。また、お金持ちの人たちの考え方というのも、多くの面

お金の価値観を変えると、お金の現実が変わるのはなぜ？お金の価値観を変えると、どうして実際に入ってくる収入や、預金通帳の数字に変化が現れてくるのでしょうか？それは、今のあなたのお金の現実というのは、あなたのお金に対する考え方、言い換えるなら、

お金持ちの人って、不思議ですよね。普通の人は一生懸命働いて、それなりに節約もし、貯金していても、なかなか有り余るほどのお金というのは手元に残りません。けれども世の中には、特に事業などで派手な成功を収めているわけでもないのに、なぜか不思議と大

「お金持ちになりたいのなら、お金持ちになったつもりで生活する」「豊かさの波動を保っていれば、豊かになる」こういった一文を目にした事のある人は多いと思います。貯金がほとんどなく、毎月カツカツ状態だった以前の私も、そういった言葉を目にし、早速実

「貯金が苦手！いつもそんなに贅沢している訳じゃないし、むしろ欲しい物も我慢して節約しているのに、月末になるとなぜかお金が全然残っていない…」そんな悩みを抱えているあなたに、ぜひ知ってほしいことがあります。それは、貯金には、王道の方法があると

「貯金したいのに、お金が全然貯まらない！」「この年齢でこの貯金額なんて、恥ずかしくて人に言えない！」そんな悩みを持つ人は多いと思います。私も以前は、典型的な「貯金できない人」でした。貯金が趣味なんて言って、楽しそうに貯金額を増やし続けている

豊かで幸せな生活を送りたい！誰でも抱く願いですよね。その願いを叶える、とても便利で、この上なく頼りがいのあるツール、それがお金です。そして、このお金というのは、決して偶然に転がり込むものではありません。お金というのは、私たちのマインドセット

自宅用に購入したマンションでも結婚後賃貸経営したり、売却したりすればずっと家賃を払い続けるよりずっとお得です。実際にどれくらい得なのか計算してみました。

底辺から投資をスタートするにはコツがあります。誰でも貧乏は嫌だと思うのに投資をしている人は10%未満です。お金を貯めるているとどうしても挫折しそうな時が訪れますが、そんな時は自分と似たような人がどれくらい貯金しているのか自分の資産と比較してみましょう。

シングルは不動産を買うべきか？賃貸一人暮らし女性の場合、結婚を考えると自宅購入は悩むところですが、買わずにずっと賃貸でいると4500万円以上も賃料を払うことになります。

「お金のパーソナルトレーニング」として、注目を集めている。ライザップに代表されるパーソナルトレーニングは、「知っただけで終わり」という、単なるインプットに終始するだけの勉強とは異なり、確実に実践を伴う学びであり、かつ、個人の状況に合わせてプ